Dân mua chung cư chịu thiệt thòi vì chung cư 16: Cái lý của “không sai nhưng phải sửa”

Dân mua căn hộ cao cấp Keangnam nhiều lần khốn đốn vì chất lượng dịch vụ và cách tính diện tích mập mờ. Ảnh: Việt Nguyễn

Một chính sách gây thiệt hại lớn cho người dân khi mua nhà, đã được nhiều ý kiến khẳng định và đòi Bộ Xây dựng phải có trách nhiệm, tuy nhiên ông Nguyễn Trần Nam đã có lý lẽ để bảo vệ quan điểm của bộ mình. Cụ thể, tại khoản 2 Điều 63 Nghị định 71/2010 thì Chính phủ không có quy định việc tính diện tích căn hộ chung cư mua bán như thế nào mà giao cho Bộ Xây dựng quy định cụ thể. Thông tư số 16/2010/TT-BXD (tại khoản 2 Điều 21), Bộ Xây dựng đã đưa ra 2 cách tính diện tích căn hộ mua bán để các bên tự thỏa thuận, thống nhất và ghi trong hợp đồng (là tính theo thông thủy hoặc theo tim tường).

Một loạt những luận điểm, dẫn chứng khác dính chặt đến các văn bản, điều khoản ràng buộc, rối mù được Bộ Xây dựng đưa ra: “Có ý kiến cho rằng Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2008 chỉ cho phép Chính phủ hướng dẫn những vấn đề được giao tại từng điều, khoản cụ thể. Tuy nhiên, tại Luật này cũng không tuyên những văn bản quy phạm pháp luật ban hành trước ngày 1/1/2009 trái với quy định của Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2008 thì bị bãi bỏ”.

Thêm nữa, tại khoản 2 Điều 95 của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2008 còn quy định các văn bản quy phạm pháp luật bao gồm Nghị quyết của Chính phủ, Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ … (những văn bản mà sau khi có Luật này thì không được coi là văn bản quy phạm pháp luật) nhưng đã được ban hành trước khi Luật này có hiệu lực thi hành thì vẫn tiếp tục có hiệu lực cho đến khi bị bãi bỏ hoặc thay thế bằng văn bản QPPL khác.

Như vậy, Luật Nhà ở được Quốc hội thông qua và có hiệu lực từ ngày 1/7/2006 (bao gồm cả Điều 153) vẫn còn hiệu lực thi hành. Vì thế, có thể khẳng định việc Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể về cách tính diện tích căn hộ chung cư mua bán nêu tại khoản 2 Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD là có căn cứ pháp lý và đúng thẩm quyền.

Chỉ dân… chết

Những lý lẽ trên tóm gọn trong việc Bộ Xây dựng không sai với Thông tư 16 và vừa ban hành thêm Thông tư 03 sửa đổi cho phù hợp tình hình. Lỗi thuộc về người dân không nghiên cứu kỹ hợp đồng, hoặc lỗi của các chủ đầu tư không ghi rõ diện tích chung – riêng. Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam còn dẫn chứng nhiều “kinh nghiệm quốc tế” để làm chặt chẽ thêm quan điểm của Bộ Xây dựng.

Tuy nhiên, trao đổi với PV Báo GĐ&XH, Ủy viên thường trực Ủy ban Pháp luật của Quốc hội Nguyễn Sỹ Cương cho rằng, dù lý lẽ nào thì cũng không thể xóa bỏ một thực tế kéo dài nhiều năm nay, là người dân đã phải bỏ ra số tiền rất lớn để trả cho diện tích tường nhà, hộp kỹ thuật, diện tích sử dụng chung… xuất phát từ chính văn bản của Bộ Xây dựng. Bà Trịnh Thúy Mai - đại diện các hộ dân ở chung cư cao cấp Keangnam còn cho phóng viên biết, tại căn hộ bà mua theo hợp đồng là 206m2 nhưng có tới 30m2 diện tích sử dụng chung. “Nghĩa là, tôi phải bỏ ra 1,56 tỷ đồng cho phần diện tích không hề được đụng chạm đến”, bà Mai bức xúc.

Việt Nguyễn