Dự án bất động sản nội đô Hà Nội giảm giá, ven đô ngược dòng tăng

Đơn cử, đối với nhà ở riêng lẻ trong dự án có mức độ giảm giá bình quân trong 2 quý đầu năm như: Tây Hồ Residence (Tây Hồ) giảm khoảng 2,3%, xuống mức 233,4 triệu đồng/m2; dự án Sunshine Riverside (Tây Hồ) giảm khoảng 4,8%, xuống mức 222,5 triệu đồng/m2; dự án Park City Hà Nội (Hà Đông) giảm khoảng 2,8%, xuống mức 165,9 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, các dự án tại một số quận, huyện ngoại thành lại có xu hướng tăng như: dự án Bình Minh Garden (Long Biên) tăng khoảng 2,8%, lên mức 175,1 triệu đồng/m2; dự án Splendora An Khánh (Hoài Đức) tăng khoảng 3,4%, lên mức 157,3 triệu đồng/m2; Khu đô thị Đặng Xá 2 (Gia Lâm) tăng khoảng 2,3%, lên mức 87,8 triệu đồng/m2, dự án HUD Me Linh Central (Mê Linh) tăng khoảng 2,9%, lên mức 57,9 triệu đồng/m2.

Đối với phân khúc đất nền tại Hà Nội có xu hướng tăng giá với các dự án mới, gần nội đô, các dự án xa trung tâm hoặc cũ có xu hướng giảm. Cụ thể, Khu đô thị Kim Hoa (Mê Linh) tăng khoảng 2,9%, lên mức 36 triệu đồng/m2; Khu đô thị Dương Nội (Hà Đông) tăng khoảng 3,7%, lên mức 129,9 triệu đồng/m2.

Ngược lại, Khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức) giảm khoảng 2,7%, xuống mức 63,3 triệu đồng/m2), Khu đô thị Hòa Lạc Premier Residence (Sơn Tây) giảm khoảng 2,7%, xuống mức 15,6 triệu đồng/m2; Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh (Hà Đông) giảm khoảng 2,5%, xuống mức 42,8 triệu đồng/m2...

Về thực tế trên, đại diện nhiều doanh nghiệp bất động sản Hà Nội cho rằng, trong dài hạn, khu vực ngoại ô vẫn còn dư địa tăng giá. Đây là những khu vực sẽ thu hút đầu tư, bởi giá bán sản phẩm đang vừa túi tiền, cộng với các yếu tố về không gian. Song, thanh khoản thấp, không dành cho nhà đầu tư không chuyên nghiệp.

Còn các chuyên gia đô thị nhận định, việc xây dựng, phát triển các tuyến đường Vành đai 3, Vành đai 4, 5... có ý nghĩa quan trọng với thị trường bất động sản, tạo động lực thúc đẩy cho các hạ tầng tiện ích khác phát triển. Qua đó, góp phần thu hút thêm nguồn vốn đầu tư dự án từ doanh nghiệp trong và ngoài nước, tạo sức bật cho thị trường bất động sản vùng ven.