Dự thảo Luật thuế nhà, đất mới: Những lỗ hổng “voi chui lọt”

 

Tuy nhiên, điều người dân trông đợi nhiều nhất từ Luật Thuế nhà, đất mới là chống nạn đầu cơ thì vẫn chưa làm được.

 

Thứ nhất là, việc mua trao tay qua rất nhiều người và sau cùng mới đến người sử dụng. Để tránh tình trạng mua trao tay, Luật đã quy định giao dịch công khai trên sàn. Tuy nhiên, hình thức hoạt động này không hiệu quả. Phần lớn các giao dịch bất động sản vẫn không qua sàn. Nguyên nhân chủ yếu là chưa có chế tài quy định cụ thể. Quy định mọi giao dịch bất động sản bắt buộc phải qua sàn nhưng chưa quy định là không giao dịch qua sàn thì sẽ bị xử lý như thế nào? Chính kẽ hở lớn này đã dung túng cho giới đầu cơ và khiến người dân vẫn phải mua nhà với mức giá cao.

Thứ hai là, muốn chống được đầu cơ phải tách rõ từng trường hợp có nhưng không dùng, hoặc sử dụng diện tích quá lãng phí. Theo quy định với đất ở, phần diện tích trong hạn mức thuế suất là 0,03%; vượt hạn mức nhưng không quá 3 lần hạn mức chịu thuế suất 0,06% đây là mức chịu thuế suất hợp lý trong điều kiện kinh tế hiện nay. Nhưng quy định vượt trên 3 lần hạn mức 0,09% là thấp. Vì đây là đối tượng đầu cơ nên mức luỹ tiến này không đủ sức răn đe. Dự thảo Luật đã có ý thức chống đầu cơ nhưng hiệu quả vẫn thấp. Với đối tượng có nhà nhưng đóng cửa để đấy phải áp dụng mức cao hơn so với người có nhiều nhà nhưng cho thuê. Vì trên thực tế, có không ít người sở hữu 5-7 nhà ở, đất ở nhưng đóng cửa để đấy hoặc không sử dụng đến, trong khi nhiều người khác lại không có nhà để ở. Đó là một trong những nguyên nhân khiến giá đất tăng cao. Vậy nên mức luỹ tiến thứ hai nên cao hơn bình thường. Theo nguyên tắc đã áp dụng cách tính thuế luỹ tiến thì phải luỹ tiến theo cấp số nhân chứ không phải cấp số cộng.

Bà Nguyễn Lan Hương, Giám đốc Cty TNHH nhà đất Khải Minh cho rằng: “Luật Thuế nhà, đất mới số đông người dân sẽ được hưởng lợi nhưng người giàu lợi nhiều hơn. Người có đất sẽ lách thuế bằng cách xây dựng nhiều nhà với diện tích nhỏ và trị giá chỉ là 599 triệu đồng rồi lần lượt cho người thân đứng tên sở hữu. Điều này, rất dễ nảy sinh tiêu cực khi thẩm định giá trị bất động sản. Hoặc nhiều người sở hữu vài căn, thậm chí cả chục cái nhà có giá dưới 600 triệu đồng/căn thì cũng không bị áp thuế”.

Luật thuế này áp dụng cho toàn dân sở hữu nhà từ 600 triệu đồng/căn trở lên, chứ không phải tập trung vào đối tượng kinh doanh. Do vậy, nếu nhằm ngăn chặn đầu cơ nhà đất thì luật thuế này hoàn toàn không có tác dụng.