Dự thảo luật thuế nhà, đất: Thêm thuế nhà, tăng thuế đất

Một điểm quan trọng nữa là cách tính thuế cũ sẽ bị bỏ. Căn cứ tính thuế mới sẽ dựa trên cơ sở giá trị nhà đất và thuế suất.

 

Theo ban soạn thảo, mấy năm gần đây trên thị trường đã xuất hiện nhiều loại nhà như: chung cư cao cấp đắt tiền, văn phòng cho thuê, biệt thự... và xuất hiện tình trạng đầu cơ về nhà, đất, đẩy giá nhà, đất lên cao không hợp lý nên sẽ cần một công cụ để điều tiết mới hiệu quả hơn. Theo dự thảo đối tượng chịu thuế mới bao gồm: nhà ở, đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (bao gồm cả đất được nhà nước cho thuê đất).

Giá tính thuế nhà được xác định theo diện tích và giá của 1m2 nhà. Diện tích nhà chịu thuế là toàn bộ diện tích sàn xây dựng kể cả công trình phụ, ban công. Với nhà mới xây giá 1m2 được xác định theo đơn giá xây dựng nhà ở nhà nước cùng loại. Với nhà đã qua sử dụng giá 1m2 được xác định theo đơn giá nhà xây dựng mới trừ đi tỷ lệ từ 2% đến 5% cho mỗi năm sử dụng. Nhưng mức trừ tối đa không quá 80% đối với nhà cấp I, cấp II và không quá 90% đối với nhà cấp III, cấp IV. Tiêu chuẩn phân cấp nhà và công trình xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành.

Về thuế suất dự thảo Luật sẽ áp dụng biểu thuế luỹ tiến từng phần. Theo đó, nhà dưới 600 triệu đồng chịu thuế suất 0%. Nhà 600 triệu đến 1,2 tỷ đồng sẽ chịu mức thuế suất 0,05%. Nhà trên 1,2 tỷ đồng sẽ chịu mức thuế suất 0,1%. Chẳng hạn nhà mới xây dựng có diện tích sàn 300m2, đơn giá 5,5 triệu đồng/1m2. Giá tính thuế nhà sẽ là 1,65 tỷ đồng. Thuế nhà phải nộp là: 600 x 0% 600 x 0,05% 450 x 0,1%= 750.000 đồng/năm

Theo Dự thảo Luật thuế nhà, đất mới căn cứ tính thuế mới sẽ theo diện tích đất và giá của 1m2 đất. Trong đó, diện tích đất tính thuế là diện tích đất thực tế mà người sử dụng đất có quyền sử dụng, không phân biệt thực tế có sử dụng hay không . Giá đất làm căn cứ tính thuế là giá đất theo mục đích sử dụng đất do nhà nước quy định. Riêng đối với nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, nhà chung cư sẽ có hệ số phân bổ cho các tầng. Dự kiến sẽ quy định không thu thuế đối với tầng hầm. Từ tầng 1 đến tầng 3 áp dụng hệ số là 0,2 và từ tầng 4 trở lên áp dụng hệ số là 0,1.

Về thuế suất, với đất ở sẽ áp dụng thuế suất 0,05% đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức. Còn phần diện tích đất ở vượt hạn mức sẽ chịu mức thuế suất gấp đôi 0,1%. Diện tích hạn mức đất ở sẽ do nhà nước quy định theo từng địa phương, khu vực. Với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, mức thuế suất sẽ áp dụng chung là 0,05%. Mức thuế này áp dụng cả với đất được nhà nước cho thuê.