Đừng "đổ vỏ" sang người nghèo

Tỉ phú 1 tháng

Để “kìm” chỉ số lạm phát đang tăng cao, Ngân hàng Nhà nước (NH.NN) buộc phải rút bớt tiền đồng đang lưu thông trên thị trường.

Với việc yêu cầu 49 tổ chức tín dụng mua tín phiếu bắt buộc của NH.NN nhưng Ngân hàng đã tăng lãi suất để thu hút tiền đồng. Thị trường liên ngân cũng được một phen sốt nặng, với lãi suất có thời điểm lên đến khoảng 30%. Và điều này đã ảnh hưởng một phần đến thị trường BĐS, nơi vốn là “vùng trũng” hút vốn của các ngân hàng trong thời gian qua. Tuy nhiên, việc hút bớt tiền đồng ra khỏi lưu thông là một điều bắt buộc.

Năm 2007 được xem là năm “hoàng kim” của thị trường BĐS, của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Theo thống kê thì thị trường BĐS của TP HCM trong năm 2007 đã đạt mức tăng trưởng khoảng 300% - khiến cho có người phải thốt lên rằng: Nếu như năm 2006 là năm của những tỷ phú chứng khoán “một đêm” thì năm 2007 là năm của những tỷ phú BĐS “một tháng”. Những sự kiện xếp hàng rồng rắn mua căn hộ The Vista, Sky III Phú Mỹ Hưng, Blue Diamond là những minh chứng sống động nhất cho sự tăng giá một cách phi lý của thị trường BĐS trong thời gian qua.

Thật ra, những chính sách tiền tệ của NH.NN trong thời gian qua cũng chỉ là hệ quả gián tiếp khi Chính phủ buộc phải có biện pháp để hạn chế lạm phát. Có thể nói, mặc dù giá nhà đất tăng cao và đã có rất nhiều chuyên gia, tổ chức trong cũng như ngoài nước cảnh báo nhưng đến nay các nhà quản lý vẫn chưa có biện pháp mạnh đối với thị trường BĐS. Nhưng có lẽ đây cũng là thời điểm cần “kìm cương”, kéo giá nhà đất từ “trên trời xuống”.

Không kiểm soát BĐS, giấc mơ người nghèo mới vỡ vụn

Trong bản báo cáo nhận định thị trường BĐS Hà Nội mới được công bố của CB Richard Ellis (Mỹ) - Tập đoàn lớn nhất thế giới về BĐS đã đưa ra nhận định: những chính sách mới của Chính phủ chỉ làm “hạ nhiệt” thị trường thế chấp - còn thị trường nhà ở cao cấp và văn phòng giá vẫn tiếp tục tăng.

Bản báo cáo cũng lưu ý “một trong những nhu cầu lớn nhất của thị trường BĐS Hà Nội là nhà ở, đặc biệt là nhà ở cao cấp. Người mua là người dân và các nhà đầu tư “mua để cho thuê” trong nước. Chú ý rằng các nhà đầu tư “mua để cho thuê” chủ yếu nhắm đến đối tượng là người nước ngoài”.

Đừng “đổ vỏ”...

CB Richard Ellis cũng liệt kê rất nhiều dự án về BĐS lớn đang bắt đầu được triển khai và những nhà đầu tư lớn vẫn tin tưởng vào tiềm năng của thị trường BĐS Việt Nam.

Từ những nhận định trên có thể nhận thấy, những người sốt ruột nhất khi có những chính sách “động chạm” đến giá BĐS chủ yếu là những người đầu cơ giá đất. Tuy nhiên, cũng không loại trừ diễn biến trên thị trường vốn vừa qua khiến một số doanh nghiệp BĐS nhỏ, vốn ít gặp khó khăn.

Tuy nhiên, nếu lấy “giấc mơ có nhà của những người nghèo” để “cân đong” các chính sách cho thị trường BĐS thì việc giá nhà đất cứ tiếp tục “bay” trên trời như hiện nay mới làm cho “những giấc mơ hình chóp” vỡ vụn.

Trong một bản báo cáo của Tập đoàn tư vấn AT Kearney được công bố đầu tháng 2/2008 này về tiềm năng thị trường bán lẻ thì mức thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam hiện nay vẫn thuộc vào loại thấp trên thế giới.

Theo thông tin của ông Lê Hoàng Quân - Chủ tịch Ủy ban nhân dân TP HCM thì  giá cho thuê văn phòng của Việt Nam lại xếp hạng thứ 17 thế giới. Những căn hộ “tầm tầm” tại Hà Nội hiện nay đều có mức giá trên 1 tỷ đồng. Với khoản tiền này thì ngay cả những người có thu nhập cao còn khó mơ huống chi người nghèo.

Thử làm một phép tính đơn giản: Giả dụ mức thu nhập khoảng 1.000USD/tháng, trừ chi tiêu mỗi tháng “cất tủ” được 10 triệu thì cũng phải đến 10 năm mới mua nổi căn hộ. Đó là chưa tính trượt giá, và vô vàn những bất trắc khác.

Việc các ngân hàng nở rộ các loại hình tín dụng cho vay BĐS vừa qua thực chất cũng chỉ phục vụ chủ yếu cho những người “lướt sóng” trên thị trường BĐS, theo kiểu “đánh nhanh thắng nhanh”. Còn đối với những người mua để ở cũng “chát chúa” khi vay tiền ngân hàng mua nhà.

Khi bắt đầu nở rộ các loại hình này, nhiều người hăm hở đi vay vì hạn mức cho vay cao, thủ tục rất đơn giản và thậm chí có thể vay tín chấp. Mức lãi suất thoạt nhìn có vẻ thấp, nhưng thực tế cách tính trả trên dư nợ ban đầu mà nhiều ngân hàng sử dụng như hiện nay, theo giám đốc khối cá nhân một ngân hàng thì thực tế là người vay phải chịu lãi suất gần gấp đôi (xấp xỉ 180%).

Bên cạnh đó, số tiền vay càng nhỏ, lãi suất càng cao; thời hạn vay càng dài, người vay càng phải trả thêm lãi. Theo ông Quân, nhiều ngân hàng cho vay trả góp như vậy, trong khi không nhiều người vay biết được sự lắt léo này.

N.Hoàng