Đừng mua nhà trả góp nếu 5 việc sau chưa ổn
Mua nhà là một quyết định chi tiêu lớn nên bạn cần chắc rằng mình thực hiện được 5 điều sau đây trước khi quyết định.
Chọn căn nhà vừa túi tiền
Một trong những sai lầm lớn nhất của người mua nhà lần đầu là chọn căn nhà có giá trị nhiều hơn khả năng chi trả thực tế của họ. Để tránh rơi vào bẫy này, chuyên gia bất động sản Barbara Corcoran khuyên bạn chọn căn nhà mà chi phí cho nó không quá 30% số tiền kiếm được hàng tháng.
Điều này càng hệ trọng khi bạn mua nhà trả góp. Nó có nghĩa rằng số tiền bạn trả cho ngân hàng mỗi tháng cộng với các chi phí bảo trì, bảo hiểm, cải tạo căn nhà không nên vượt quá 30% số nguồn thu.
Hoặc bạn có thể tham khảo "quy tắc 28/36", tức là nên dành không quá 28% tổng thu nhập hàng tháng cho chi phí nhà ở và không quá 36% cho tổng nợ, bao gồm nợ vay mua nhà và các khoản nợ vay khác.
Thực tế, các ngân hàng cho vay mua nhà cũng đánh giá khả năng của bạn trên những nguyên tắc tương tự. Nếu tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn vượt quá các giới hạn, bạn có thể phải trả lãi suất cao hơn hoặc không được vay.

Biết trước chi phí sống
Cũng liên quan đến chi tiêu cho căn nhà hàng tháng không nên quá 30% thu nhập. Để có một tính toán chính xác, bạn cần tìm hiểu kỹ những chi phí sẽ trả trong tháng.
Tùy thuộc vào loại hình nhà ở và địa lý, nhu cầu cá nhân mà các khoản chi phí sẽ thay đổi khác nhau. Nếu ở nhà chung cư, bạn cần biết rõ mức phí quản lý, các chi phí khác cộng thêm như giữ xe nếu có. Bạn cũng nên ước lượng nhu cầu sử dụng điện, nước khi chuyển sang một căn nhà mới với quy mô khác sẽ ra sao. Một số chi phí cố định sẽ đóng hàng tháng liên quan đến căn nhà như tiền truyền hình cáp, tiền Internet...
Chọn tỷ lệ vay hợp lý
Nếu chọn mua một căn hộ trả góp, tỷ lệ vay trên giá trị căn hộ rất quan trọng để tránh rơi vào tình trạng vỡ nợ. Ngày nay, nhiều dự án quảng cáo hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, sử dụng mức trần này không phải là lời khuyên của các chuyên gia, dù ngân hàng có xét duyệt đồng ý đi nữa.
Về mặt kỹ thuật, nếu tỷ lệ thanh toán càng nhỏ, khoản vay càng lớn thì bạn sẽ càng trả lãi nhiều hơn và xác suất được duyệt vay cũng khó hơn. Nhiều chuyên gia cho rằng, tỷ lệ vay 20% là con số lý tưởng. Vay thấp hơn mức đó thì cũng không phải tối ưu, trừ khi thời gian vay ngắn. Vay số tiền ít trong thời gian dài thì nếu trả nợ trước hạn quá sớm, bạn sẽ phải tốn lãi phạt trả trước.
Chuẩn bị điểm tín dụng
Trước khi vay mua nhà, bạn nên hiểu rõ về tình trạng tài chính của bản thân. Nói cách khác, nên chuẩn bị để được ngân hàng chấm điểm tín dụng tốt. Tại Việt Nam, điểm tín dụng của người vay thường được ngân hàng đánh giá bởi các yếu tố như thu nhập, mức độ nợ hiện tại, uy tín cá nhân, điểm trung thực và định danh thông qua các giấy tờ cá nhân.
Tìm hiểu kỹ môi trường xung quanh
"Bạn không chỉ mua ngôi nhà đơn thuần. Bạn cũng đang 'mua' khu phố quanh ngôi nhà đó. Đó là lý do bạn phải chắc chắn rằng mình cảm thấy thiện cảm và tiện nghi với môi trường xung quanh nơi ở mới", trang Realtor khuyến nghị.
Các chuyên gia cho rằng, nếu bạn định mua nhà để ở đó ít nhất vài năm thì cần thiết phải xét đến hạ tầng thiết yếu xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, mức độ tiếp cận giao thông công cộng... Để hiểu rõ về khu vực nhà mới, bạn nên lái xe hoặc đi bộ quanh nó vào ban đêm chứ không chỉ ban ngày.
"Sẽ không phí công khi dành 48 đến 72 giờ ở căn nhà đó trước khi bạn thực sự chi tiền ra mua nó", chuyên gia bất động sản Sidney Torres nhận định.
Theo Phiên An
VnExpress

Tháng 7 âm 'cô hồn' có kiêng mua đồ? Lời khuyên bất ngờ của chuyên gia
Ở - 7 giờ trướcGĐXH – Tháng 7 âm lịch hằng năm, thường gọi là tháng cô hồn, gắn liền với quan niệm “âm khí thịnh”, nhiều người kiêng mua sắm, làm việc lớn vì sợ xui xẻo. Song theo chuyên gia, việc kiêng kỵ tuyệt đối là không cần thiết.

Vai trò Dương Trạch trong phong thủy nhà ở giúp cải thiện tài lộc, sức khỏe và vận mệnh
Ở - 7 giờ trướcGĐXH - Nếu một ngôi nhà có vị trí đẹp, hướng hợp mệnh gia chủ, bố trí hài hòa các yếu tố phong thủy thì sẽ đem lại sinh khí, bảo vệ sức khỏe và giúp công việc hanh thông.

Những đại kỵ khi dọn bàn thờ Rằm tháng 7
Ở - 10 giờ trướcGĐXH - Sắp đến rằm tháng 7, gia chủ cần có sự chuẩn bị tươm tất cho ban thờ để công việc thờ cúng được tiến hành một cách chu toàn nhất. Dưới đây là một số lưu ý mà cần tránh khi bao sái ban thờ ngày này.

Những điều gia chủ cần biết trong phong thủy chung cư khi chọn số tầng hợp tuổi
Ở - 11 giờ trướcGĐXH - Theo phong thủy, việc chọn tầng chung cư phù hợp với tuổi và mệnh của gia chủ cũng có thể mang lại nhiều may mắn và hưng thịnh cho gia đình. Dưới đây là một số gợi ý về tầng phù hợp cho từng tuổi.

Tại sao lễ Rằm tháng 7 lại quan trọng trong văn hóa người Việt?
Ở - 12 giờ trướcGĐXH - Rằm tháng 7 là một ngày lễ tôn giáo và văn hóa quan trọng trong đời sống của người Việt Nam. Người ta tin rằng vào ngày này, tổ tiên sẽ xuống trần để thăm con cháu và các con cháu thì cùng nhau tụ họp, cúng dường để tưởng nhớ và tri ân.

Thâng 7 âm - tháng 'cô hồn' đi đâu cũng cần mang theo củ tỏi và đặt củ tỏi vào các chỗ sau đây để cơ thể không bị nhiễm tà khí và tránh được xui rủi
Ở - 18 giờ trướcGĐXH - Tháng 7 âm lịch (tháng cô hồn theo dân gian) âm thịnh, dương suy - cũng là thời khắc tâm linh. Trong hành trang của đối phó với bóng tối vô hình trong tháng cô hồn củ tỏi bé nhỏ trở nên rất hữu ích. Nhưng nên đặt củ tỏi ở đâu trong tháng cô hồn mới đúng?

Giải pháp chiếu sáng nhà ống hiện đại hiệu quả trong đô thị chật hẹp
Ở - 1 ngày trướcGĐXH - Việc áp dụng đúng các giải pháp chiếu sáng nhà ống khi thiết kế nhà ống không chỉ giúp khắc phục tình trạng thiếu sáng mà còn mang lại lợi ích về thẩm mỹ và tiết kiệm năng lượng.

Những điều nên làm khi đi chùa trong ngày lễ Vu Lan báo hiếu
Ở - 1 ngày trướcGĐXH - Vào ngày lễ Vu Lan có rất nhiều người đến lễ chùa để cầu an sức khỏe cho cha mẹ. Dưới đây là một số điều nên làm khi lên chùa trong ngày lễ Vu Lan.

Khung giờ đẹp động thổ, khai trương, xuất hành tuần đầu của ‘tháng cô hồn’ để có nhiều may mắn
Ở - 1 ngày trướcGĐXH – Trong những ngày tuần đầu của ‘tháng cô hồn, để lựa chọn khung giờ đẹp động thổ, khai trương, xuất hành tuần mới 25/8 - 31/8, mọi người có thể tham khảo lời khuyên của chuyên gia dưới đây.

Đặt cây đa cảnh tại vị trí này ngăn chặn các năng lượng tiêu cực xâm nhập, đồng thời thu hút vượng khí vào nhà
Ở - 1 ngày trướcGĐXH - Cây đa cảnh không chỉ là một vật phẩm trang trí mà còn mang ý nghĩa văn hóa và tinh thần sâu sắc. Hình ảnh cây đa gắn liền với sự bảo vệ, che chở, trở thành biểu tượng của sự gắn kết và yên bình.

Biệt thự bạc tỷ bề thế được ví như 'thiên đường nghỉ dưỡng' của vợ chồng cầu thủ đình đám
ỞGĐXH - Mới đây, trên trang cá nhân, Doãn Hải My - bà xã cầu thủ Đoàn Văn Hậu đã đăng tải hình ảnh một phần không gian trong căn biệt thự bạc tỷ.