Giá bán gây chú ý của những căn nhà mặt phố tại phường Cầu Giấy, Hà Nội

Phường Cầu Giấy: Diện mạo mới, giá bất động sản cũng "nóng" theo

Từ ngày 1/7/2025, căn cứ theo Nghị quyết 19/NQ-HĐND năm 2025 của HĐND thành phố Hà Nội, địa giới hành chính một số quận huyện tại Hà Nội đã được điều chỉnh, trong đó có việc thành lập phường Cầu Giấy - một đơn vị hành chính hợp nhất từ nhiều phường cũ thuộc quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm.

Cụ thể, phường Cầu Giấy được thành lập trên cơ sở: Nhập phần lớn diện tích và dân số của các phường Dịch Vọng và Dịch Vọng Hậu (quận Cầu Giấy); Một phần diện tích và dân số của các phường Quan Hoa và Yên Hòa (quận Cầu Giấy); Cùng với một phần từ phường Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2 (quận  Nam Từ Liêm).

Việc tái lập địa giới không chỉ mang ý nghĩa hành chính, mà còn đang tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt là phân khúc nhà mặt phố.

Giá nhà mặt phố phường Cầu Giấy vượt mốc nửa tỷ đồng/m2

Ngay sau khi sáp nhập, thị trường bất động sản tại khu vực phường Cầu Giấy đã ghi nhận mức giá bán nhà mặt phố tăng cao đột biến, phản ánh kỳ vọng lớn của thị trường về tiềm năng phát triển, kết nối hạ tầng và mật độ dân cư.

Dưới đây là một số mức giá đáng chú ý, được khảo sát từ nền tảng Batdongsan.com.vn (thuộc PropertyGuru) đầu tháng 7/2025:

Tại khu vực Quan Hoa cũ, nay thuộc phường Cầu Giấy, một căn nhà 4 tầng, diện tích 90m2, đang được rao bán với mức giá 45,8 tỷ đồng, tương đương 508,89 triệu đồng/m2, một mức giá "chạm nóc" trong khu vực trung tâm mới.

Trên mặt phố Trần Đăng Ninh (khu vực phường Dịch Vọng cũ), một căn nhà 4 tầng, diện tích 33m2, được rao bán lên tới 16,2 tỷ đồng, tương đương 490,91 triệu đồng/m2 cho thấy sức hút lớn của tuyến phố sầm uất này.

Mặt phố Trần Bình, khu vực thuộc phường Mỹ Đình 2 cũ, nay chuyển về phường Cầu Giấy, cũng ghi nhận giá bán cao: một căn nhà 7 tầng, diện tích 75m2, được rao với giá 32 tỷ đồng, tương đương 426,67 triệu đồng/m2.

Theo giới chuyên gia, có một số lý do khiến giá bất động sản tại phường Cầu Giấy tăng mạnh:

Tâm lý đầu tư đón đầu: Sáp nhập địa giới thường tạo hiệu ứng kỳ vọng về hạ tầng, quy hoạch, dịch vụ công – khiến giới đầu tư nhanh chóng "gom hàng" trước khi mặt bằng giá mới thiết lập.

Lợi thế vị trí trung tâm mới: Phường Cầu Giấy được định hình là khu vực trung tâm kết nối lõi thủ đô, với hệ thống giao thông hoàn thiện, nhiều tiện ích hiện hữu.

Khả năng khai thác thương mại cao: các tuyến phố như Trần Đăng Ninh, Trần Bình, Nguyễn Khánh Toàn… vốn đã sầm uất, nay lại được quy hoạch thống nhất – càng tăng giá trị khai thác kinh doanh, cho thuê.

Mặc dù giá bán đang ở mức cao, giới phân tích khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng khi xuống tiền tại phường Cầu Giấy. Việc đầu tư vào phân khúc nhà mặt phố cần đánh giá kỹ yếu tố pháp lý sau sáp nhập, quy hoạch chi tiết và tiềm năng khai thác thực tế – tránh chạy theo "sóng" đầu cơ ngắn hạn.