Bất ngờ trước giá cho thuê nhà phố thương mại tại Cầu Giấy, Hà Nội

Giá cho thuê nhà phố thương mại tại Cầu Giấy tăng mạnh

Thị trường bất động sản Hà Nội bước sang giữa năm 2025 chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh mẽ trong phân khúc nhà phố thương mại, đặc biệt tại quận Cầu Giấy, khu vực vốn được đánh giá là "tọa độ vàng" phía Tây thủ đô. Theo dữ liệu khảo sát mới nhất từ batdongsan.com.vn (thuộc PropertyGuru Việt Nam), mức giá cho thuê nhà phố thương mại tại Cầu Giấy đã tăng đáng kể so với thời điểm đầu năm, kéo theo sự quan tâm lớn từ giới đầu tư cũng như các doanh nghiệp tìm mặt bằng kinh doanh.

Cụ thể, một căn shophouse rộng 120m² tại chân đế dự án chung cư Hà Nội Paragon, đường Trần Quốc Vượng, phường Dịch Vọng Hậu hiện đang được rao cho thuê với mức giá lên tới 63,75 triệu đồng/tháng.

Một căn nhà phố thương mại 6 tầng, rộng 118m2 tại dự án The Premier Hà Nội, đường Tôn Thất Thuyết, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy hiện đang được cho thuê với giá 65 triệu đồng/tháng.

Căn shophouse rộng 110m2 tại chân đế chung cư Home City - Trung Kính Complex, phố Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy hiện đang được cho thuê với giá 50 triệu đồng/tháng.

Những con số trên cho thấy mặt bằng giá nhà nói chung và giá cho thuê nhà phố thương mại nói riêng tại Cầu Giấy đang ở mức rất cao so với mặt bằng chung của Hà Nội, phản ánh nhu cầu sử dụng bất động sản làm mặt bằng kinh doanh tại khu vực này đang tăng mạnh.

Có nên đầu tư loại hình nhà phố thương mại để cho thuê?

Sự bùng nổ của giá nhà phố thương mại tại Cầu Giấy không phải ngẫu nhiên. Trước hết, quận này sở hữu vị trí chiến lược, tiếp giáp với nhiều trục đường lớn như Phạm Hùng, Trần Duy Hưng, Vành đai 3, dễ dàng kết nối với các khu đô thị như Mỹ Đình, Trung Hòa – Nhân Chính, và Cầu Diễn.

Thứ hai, đây là nơi tập trung đông đảo các toà nhà văn phòng, trường đại học, công sở và cộng đồng cư dân có thu nhập khá, tạo điều kiện lý tưởng cho các mô hình kinh doanh như nhà hàng, café, showroom, spa, văn phòng đại diện… phát triển mạnh mẽ.

Thứ ba, làn sóng chuyển dịch văn phòng, cửa hàng từ các quận trung tâm sang phía Tây Hà Nội do chi phí thuê mặt bằng và hạ tầng ngày càng chật chội ở nội đô cũng khiến nhu cầu thuê nhà phố thương mại tại Cầu Giấy tăng cao.

Sự nhộn nhịp của phân khúc nhà phố thương mại mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, mức giá nhà và giá cho thuê nhà cao cũng khiến không ít người lo ngại về nguy cơ "bong bóng giá" trong ngắn hạn.

Các chuyên gia cho rằng, người mua nhà và nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng bài toán khai thác và dòng tiền. Việc mua nhà để cho thuê sẽ hiệu quả hơn nếu có chiến lược rõ ràng, lựa chọn vị trí phù hợp với nhu cầu của thị trường mục tiêu. Trong khi đó, với những ai đang có ý định bán nhà phố thương mại, thời điểm hiện tại có thể là cơ hội để chốt lời tốt.

Dù mức giá thuê nhà phố thương mại tại Cầu Giấy đang ở mức cao, không thể phủ nhận tiềm năng tăng trưởng dài hạn của khu vực này. Tuy nhiên, nhà đầu tư và người mua nhà cần tiếp cận thị trường với tầm nhìn trung – dài hạn thay vì chạy theo cơn sốt ngắn hạn.

Nhà phố thương mại tại Cầu Giấy đang là "ngôi sao sáng" của thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025. Nhưng như mọi thị trường tiềm năng khác, những quyết định đầu tư khôn ngoan vẫn cần được đặt trên nền tảng dữ liệu, phân tích và chiến lược rõ ràng.