Giá cho thuê nhà tập thể tại Cầu Giấy, Hà Nội tăng nhưng vẫn hút khách

Nhà tập thể tại Cầu Giấy, Hà Nội tăng giá cho thuê

Khi nhắc đến nhà tập thể, không ít người vẫn giữ định kiến về hình ảnh những dãy nhà xuống cấp, diện tích nhỏ, tiện nghi hạn chế và giá nhà "dễ chịu". Tuy nhiên, thị trường bất động sản hiện nay, đặc biệt tại các khu vực trung tâm như quận Cầu Giấy, đang chứng kiến sự trỗi dậy đáng ngạc nhiên của loại hình này.

Theo ghi nhận từ batdongsan.com.vn (thuộc PropertyGuru Việt Nam), nhiều căn nhà tập thể tại Cầu Giấy đang được rao bán với mức giá từ 2 – 5 tỷ đồng, thậm chí có những căn đặc biệt đạt mốc 7 – 8 tỷ đồng. Đây là mức giá khiến không ít người "sửng sốt", khi so sánh với chính những căn hộ chung cư mini hoặc nhà mới trong cùng khu vực.

Cùng với giá nhà tăng, giá cho thuê nhà tập thể tại Cầu Giấy cũng đang tăng theo, đặc biệt ở các khu vực đông dân cư, gần các trục đường lớn hoặc tiện di chuyển tới trung tâm.

Cụ thể, khảo sát tại thời điểm tháng 6 năm 2025, một căn tập thể rộng 60m2 tại khu tập thể Bộ Công An, 173 phố Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy hiện đang được cho thuê với giá 9,5 triệu đồng/tháng.

Căn tập thể ở tầng 5, tại khu tập thể số 110, đường Hoàng Quốc Việt, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy có diện tích 35m2 hiện đang được cho thuê với giá 5 triệu đồng/tháng.

Tương tự, một căn tập thể rộng 40m2 được trang bị đầy đủ điều hòa, nóng lạnh tại phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy hiện đang được đăng cho thuê với giá 5 triệu đồng/tháng.

Mức giá cho thuê nhà này tuy không cao đột biến như shophouse hay nhà mặt phố, nhưng vẫn tăng đều và giữ được sức hút, đặc biệt với người thuê trẻ tuổi, sinh viên, hoặc người lao động muốn ở khu vực trung tâm nhưng chi phí thuê hạn chế.

So sánh nhà tập thể và chung cư mini

Tuy nhà tập thể có ưu điểm lớn về vị trí, thường nằm trong lõi đô thị, gần chợ, trường học, bến xe nhưng lại thua kém chung cư mini về mặt tiện nghi, thiết kế. Chung cư mini, với việc được xây dựng mới, có thang máy, vệ sinh riêng biệt, tiện ích hiện đại đang được nhiều người lựa chọn hơn, nhất là khi giá thuê tương đương.

Tuy nhiên, nhà tập thể lại hấp dẫn ở một điểm: không gian sử dụng thực tế rộng hơn so với diện tích sổ đỏ, chi phí bảo trì hầu như không có, và có thể cải tạo theo ý muốn mà không bị ràng buộc nhiều bởi quy chuẩn tòa nhà.

Đối với người đang tìm mua nhà, bán nhà hay đầu tư cho thuê, nhà tập thể tại các quận trung tâm như Cầu Giấy có thể vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc.

Nhà tập thể tại Cầu Giấy đang bước vào một "chu kỳ tái định giá" đáng chú ý. Từ chỗ là lựa chọn giá rẻ, nay loại hình này đã chứng minh được sức sống bền bỉ của mình trên thị trường nhờ vị trí trung tâm và giá trị khai thác ổn định.