Giá chung cư chững lại, nhà đầu tư sốt ruột lo 'ôm bom'

Nỗi lo khó thoát hàng

Mới đầu năm 2025, anh Trần Văn Linh đã liên tục đăng tin rao bán 3 căn hộ chung cư ở Hà Nội. Anh Linh chia sẻ, thấy giá nhà chung cư năm 2024 tăng cao và phân khúc này ngày càng "nóng" nên đến tháng 10/2024 dù giá đang rất cao nhưng anh vẫn quyết định đầu tư 3 căn hộ chung cư tại quận Long Biên. Giá các căn này khoảng 70 triệu đồng/m2, tương ứng khoảng 4,2 - hơn 5 tỷ đồng/căn.

" Thấy giá chung cư liên tục tăng cao suốt năm 2024, trong khi số dự án mới trên thị trường rất ít nên tôi nghĩ thị trường sẽ còn "nóng" trong năm tới, vì thế tôi quyết định xuống tiền mua 3 căn để đầu tư. Nếu mức giá năm 2025 chỉ cần tăng khoảng 30% thì dòng tiền của tôi cũng đã lãi đậm. Thế nhưng, ngay từ đầu năm đã có tín hiệu không tốt, hiện nhiều số liệu cho thấy giá chung cư đã chững lại và có thể giảm thêm. Do đó, tôi phải nhanh chóng thay đổi chiến lược kẻo trở tay không kịp khi thị trường có thể "nguội" dần ", anh Linh nói.

Hiện anh Linh đang rao bán 3 căn chung cư này với giá cao hơn giá mua khoảng 300 - 400 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, lượng khách hàng hỏi mua rất ít, đa số là các môi giới liên hệ ký hợp đồng phân phối. Anh Linh bắt đầu lo lắng vì áp lực trả nợ ngân hàng lớn, trong khi nếu giá giảm, anh sẽ lỗ nặng.

" Rất có thể tôi sẽ tính đến việc bán 1 căn chung cư bằng đúng giá lúc mua với mong muốn sẽ sớm tìm được khách. 2 căn còn lại, tôi vẫn bán với giá cao hơn khoảng 300 triệu đồng/căn. Hy vọng vẫn có thể thoát hàng ", anh Linh chia sẻ.

Trong khi đó, theo chị Trần Thanh Thủy, một môi giới chung cư tại Hà Nội, từ cuối năm 2024 đến nay, lượng khách hỏi mua chung cư có dấu hiệu giảm rõ rệt. Nhiều người nói giá hiện cao quá nên họ muốn nghe ngóng thêm diễn biến của thị trường rồi mới quyết định. Không ít khách còn nhắn nhủ chỉ báo họ những căn nào giảm giá sâu.

" Người mua nhà hiện nay chủ yếu có tâm lý chờ đợi, nghe ngóng diễn biến về giá. Nhiều người cho rằng mức giá chung cư đang quá cao, vượt giá trị thực. Họ hy vọng năm 2025 khi pháp lý được tháo gỡ, số lượng dự án ra thị trường sẽ nhiều lên, giá cũng vì thế sẽ giảm ", chị Thủy nói.

Điều này khiến giới đầu tư chung cư lo lắng khó thoát hàng ngay thời điểm này, dù giá đã bắt đầu chững lại. " Giá chung cư chững lại sẽ càng kích thích khách có tâm lý chờ thêm để mua với giá hấp dẫn hơn. Theo tôi sẽ có ít khách mua chung cư lúc này, ngay cả những người có nhu cầu ở thực ", chị Thủy nói thêm.

Trong khi đó, giá chung cư đã tăng quá mạnh trong năm 2024, vì vậy những người trót mua để đầu tư chắc chắn sẽ có nhiều rủi ro, với mối lo đầu tiên sẽ là khó thoát hàng để tránh lỗ.

Chung cư không còn sốt nóng?

Nhận định về thị trường chung cư Hà Nội, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho biết, 2024 là năm mà phân khúc này chứng kiến sự tăng giá quá nhanh, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu đồng/m2, nhiều dự án trung cấp giá bán được đẩy lên ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Giá căn hộ tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, cả những dự án cũ cũng không ngoại lệ.

Tuy nhiên dự báo trong thời gian tới đà tăng giá chung cư chững lại, thị trường có xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng. Chung cư sẽ nhường lại vị trí dẫn đầu cho các loại hình khác như nhà riêng, nhà phố, đất nền...

Theo đó, dòng tiền của người mua sẽ có xu hướng dịch chuyển từ khu vực có vùng giá đạt ngưỡng cao để tìm kiếm khu vực, dự án có vùng giá cạnh tranh hơn và còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang dần giải “cơn khát” thiếu hụt nguồn cung. Giá sẽ không còn tăng "nóng" như giai đoạn vừa qua.

Mặc dù vậy, theo chuyên gia, việc chờ giá nhà giảm là không dễ. Bởi vì giá bất động sản chỉ có thể giảm khi nguồn cung dư thừa. Tại Việt Nam, nguồn cung nhà ở vẫn còn trong tình trạng thiếu hụt, mất cân đối giữa các phân khúc...Do đó, trong ngắn hạn, rất khó để giá bất động sản giảm.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc kinh doanh PropertyGuru Việt Nam cũng đưa ra nhận định, trong năm 2024, gần 67% nguồn cung mới trên thị trường Hà Nội ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Dự báo trong năm 2025 Hà Nội sẽ biến mất phân khúc sơ cấp với mức giá dưới 50 triệu đồng/m2.

" Mặt bằng giá căn hộ chung cư thời gian tới rất khó giảm. Tuy nhiên, thị trường năm sau sẽ đi ngang và neo ở mức cao, không sốt nóng như hiện tại ", ông Tuấn nhận định.