Giá chung cư Hà Nội tăng vượt TP HCM
Theo dữ liệu của Savills Việt Nam, giá chung cư mới tại Hà Nội đã vượt qua TP. HCM với mức bình quân khoảng 69 triệu đồng/m2, trong khi TP HCM đạt khoảng 68 triệu đồng/m2.
Giá nhà chung cư mới Hà Nội vượt TP HCM
Trong báo cáo thị trường căn hộ quý III, Savills Việt Nam cho biết giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang ở cả dự án mới và cũ. Theo đó, mặt bằng giá dự án mới đã tăng 6% theo quý và 28% theo năm, đạt 69 triệu đồng/m2. Dự án sơ cấp tăng cao cũng kéo giá bán chung cư cũ tăng với mức 41% theo năm, 10% theo quý lên 51 triệu đồng/m2.
Trong quý III, tại hà Nội, số căn hộ bán được đạt hơn 6.800 căn tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Căn hộ trung cấp đến cao cấp dẫn đầu, đóng góp 98% lượng giao dịch.
Theo Savills, tính chung 9 tháng, 70% số căn được giao dịch có giá trên 4 tỷ đồng, tăng mạnh từ mức 2% năm 2020. Còn phân khúc căn hộ giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 29% thị phần và chỉ 1% số căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 51 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm. Kể từ năm 2020, giá thứ cấp trung bình tăng 17%/năm, hạng C tăng mạnh nhất với 20%/năm, tiếp đến là hạng A tăng 16%/năm và hạng B tăng 15%/năm.
Tình hình hoạt động các phân khúc căn hộ trong quý III/2024.
Trái ngược với thị trường Hà Nội, giá chung cư mới tại TP HCM có xu hướng sụt giảm. Căn hộ sơ cấp trung bình giảm khoảng 12% so với quý trước còn 68 triệu đồng/m2. Lượng giao dịch trong quý giảm xuống khoảng 16% theo quý và 4% theo năm, đạt khoảng 1.915 căn. Tỷ lệ hấp thụ cũng giảm, đạt 39%. Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho là 35%.
Nguồn cung căn hộ hạng B chiếm đa số nguồn cung với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%. Khu Đông (Thành phố Thủ Đức) chiếm 58% thị phần và khu Tây (quận 6, Bình Tân) chiếm 20%.
Nguồn cung mới 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án, giảm 30% theo quý. Đáng chú ý, có năm dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.
Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho đạt tỷ lệ hấp thụ 35%. Trong số các căn hộ được giao dịch thành công, hạng B chiếm 66% với các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, với tiến độ xây dựng đáng tin cậy và chính sách bán hàng có nhiều ưu đãi.
Đáng chú ý, giá bán sơ cấp trung bình giảm 12% theo quý xuống còn 68 triệu đồng/m² thông thủy, chủ yếu là do tỷ trọng hạng A và B trong nguồn cung sơ cấp giảm.
Nguyên nhân vì sao?
Khoảng cách giá giữa chung cư Hà Nội và TP HCM đã thu hẹp đáng kể trong những năm gần đây. Vào năm 2019, chênh lệch giá giữa hai thành phố là khoảng 30%, nhưng đến quý I/ 2024, giá căn hộ tại Hà Nội gần tiệm cận với TP HCM.
Lý giải diễn biến trên, bà Đỗ Thu Hằng cho biết thị trường căn hộ TP HCM phát triển mạnh vào 2018-2019. Khi đó, nguồn cung lớn chủ yếu là phân khúc cao cấp, đẩy mặt bằng giá lên ngưỡng cao. Trong khi từ giữa 2023 đến nay, thị trường chung cư Hà Nội bước vào giai đoạn tăng đột biến.
Bà Hằng nhìn nhận nguồn cung căn hộ 9 tháng đầu năm cải thiện lớn, song chỉ tăng về số lượng. Phần lớn các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp, kéo mặt bằng giá tăng nhanh.
Giá thị trường chung cư Hà Nội và TP HCM Q2.2024 (Nguồn: CBRE).
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, cho hay nhiều chủ đầu tư thay đổi chiến lược, chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp.
Chưa kể, thời gian qua, thị trường căn hộ Hà Nội đón nhiều chủ đầu tư nước ngoài và phía Nam đẩy mạnh Bắc tiến, góp phần định hình lại mặt bằng giá bán. Phần lớn chủ đầu tư nước ngoài này từng phát triển dự án thành công tại TP HCM. Vì phát triển sớm và nhanh nên quỹ đất tại TP HCM ngày càng khan hiếm, giá tăng lên ngưỡng rất cao so với khả năng chi trả của nhiều người.
Trong khi đó, thị trường Hà Nội được các chủ đầu tư đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng nên họ đã "tích cực thu hẹp khoảng cách" bằng việc đẩy mạnh phát triển những dự án cao cấp tại Thủ đô.
Triển vọng đến cuối năm 2024, Savills ước tính TP.HCM sẽ có khoảng 6.700 căn hộ mở bán. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán, trong đó TP.Thủ Đức sẽ chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.
Còn tại thị trường Hà Nội, Savills dự báo trong quý IV dự kiến sẽ có 9.700 căn hộ mở bán, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường. Căn hộ trung cấp sẽ tiếp tục dẫn đầu với 54% nguồn cung trong tương lai. Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai sẽ đóng góp 62% thị phần.
Lãi suất tiết kiệm 12 tháng nhóm Agribank, BIDV, VietinBank và Vietcombank: Gửi tiết kiệm 200 triệu đồng ở BIDV nhận lãi suất ra sao?
Giá cả thị trường - 11 giờ trướcGĐXH - Trong nhóm Big 4, Agribank dẫn đầu về lãi suất kỳ hạn 12 tháng với mức 4,8%/năm, trong khi Vietcombank thấp nhất ở mức 4,6%/năm.
Giá cho thuê không ngờ tới của nhiều căn chung cư tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá cả thị trường - 12 giờ trướcGĐXH - Giá thuê căn hộ chung cư tại quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) tăng mạnh trong tháng 6/2025, vượt kỳ vọng và khiến khu vực này trở thành điểm nóng thu hút cả người thuê lẫn nhà đầu tư.
Giá vàng hôm nay 16/6: Vàng SJC, vàng nhẫn ra sao khi giá thế giới tăng?
Giá cả thị trường - 15 giờ trướcGĐXH - Giá vàng trong nước được dự báo sẽ sớm phá vỡ kỷ lục cũ trong tuần này khi giá vàng thế giới tăng mạnh.
Xe máy 70cc của Honda giá 13,9 triệu đồng đẹp cổ điển, rẻ hơn cả xe số Wave Alpha, Yamaha Exciter
Giá cả thị trường - 17 giờ trướcGĐXH - Xe máy ‘huyền thoại’ của Honda vừa ra mắt phiên bản 2025 đã có mặt tại đại lý và được mở bán với mức giá chỉ 13,9 triệu đồng, rẻ hơn hẳn Yamaha Exciter.
Xe sedan hạng B giảm kỷ lục, thấp hơn cả xe hạng A: Toyota Vios rẻ hơn cả Kia Morning, Hyundai Grand i10
Giá cả thị trường - 18 giờ trướcGĐXH - Hàng loạt xe sedan hạng B đều có ưu đãi lệ phí trước bạ trong tháng 6, mức hỗ trợ trung bình là 50% và cao nhất lên tới 100%.
Vải thiều Trung Quốc đổ bộ chợ Việt, giá 700.000 đồng/kg
Giá cả thị trường - 18 giờ trướcBất chấp 'thủ phủ' vải thiều Bắc Giang và Hải Dương đang vào mùa thu hoạch chính vụ, một loại vải thiều Trung Quốc vẫn đổ bộ chợ Việt với giá mỗi ký lên tới 700.000 đồng.
Xe ga giá 28,8 triệu đồng tại Việt Nam đẹp như Vision, rẻ chỉ ngang xe số Future
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Xe ga vừa ra mắt tại Việt Nam đang thu hút chị em phụ nữ bởi thiết kế đẹp như Honda Vision, giá bán hấp dẫn chỉ 28,8 triệu đồng.
Giá phòng trọ cho thuê tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội tăng nhẹ, chất lượng ngày càng nâng cao
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội vẫn ở mức cao, thị trường phòng trọ cho thuê tại quận Bắc Từ Liêm đang chứng kiến sự sôi động chưa từng có. Với vị trí thuận tiện, hạ tầng phát triển cùng nhu cầu lớn từ sinh viên và người lao động, nơi đây đang trở thành điểm nóng mới trên bản đồ cho thuê nhà tại Thủ đô.
Giá tôm tăng cao nhất trong vòng 1 năm
Sản phẩm - Dịch vụ - 1 ngày trướcHơn hai tháng qua, giá tôm nguyên liệu trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu đã tăng trở lại sau thời gian dài rớt giá. Điều này, giúp người nuôi tôm có thêm động lực để tiếp tục đầu tư sản xuất, kỳ vọng về vụ tôm 2025 thắng lợi về giá năng suất cũng như giá bán.
Giá chung cư ngang ngửa giá liền kề, biệt thự
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcMột số chung cư cao cấp, hạng sang tại Hà Nội đang được chào bán với giá 150-300 triệu đồng/m2, ngang ngửa hoặc hơn giá nhà liền kề, biệt thự.
Xe máy 70cc của Honda giá 13,9 triệu đồng đẹp cổ điển, rẻ hơn cả xe số Wave Alpha, Yamaha Exciter
Giá cả thị trườngGĐXH - Xe máy ‘huyền thoại’ của Honda vừa ra mắt phiên bản 2025 đã có mặt tại đại lý và được mở bán với mức giá chỉ 13,9 triệu đồng, rẻ hơn hẳn Yamaha Exciter.
