Giá thuê nhà trọ, chung cư mini tăng sau khi siết chặt an toàn phòng cháy chữa cháy

Giá thuê phòng trọ và chung cư mini cùng tăng

"Bốn năm trước, khi con lớn của tôi đi học đại học, giá thuê phòng trọ là 2,5 triệu đồng/tháng. Giờ đây, con thứ hai của tôi chuẩn bị vào đại học, phải đi thuê nhà trọ học ở Hà Nội. Qua tìm hiểu một số nơi, tôi thấy giá thuê phải khoảng 5 triệu đồng/tháng. Với gia đình tôi, tiền thuê nhà là nặng nhất trong chi phí cho con đi học đại học", bà Nguyễn Thị Hào (ở Nghệ An) chia sẻ.

Không chỉ nhà trọ, loại hình căn hộ chung cư mini cũng lên giá cho thuê. Chị Mai Lan, một người đang thuê căn hộ kiểu này, cho biết: "Trước đây, gia đình tôi thuê căn hộ 2 phòng ngủ, rộng 48 m2 tại chung cư mini trong ngõ trên phố Chính Kinh (quận Thanh Xuân, Hà Nội) với giá là 4,5 triệu đồng/tháng, vừa rồi, giá đã tăng thành 6 triệu đồng/tháng. Tôi đã khảo sát thì thấy mức giá căn hộ như nhà tôi ở quanh khu vực hiện tại đều có mức giá thuê khoảng 6-7 triệu đồng/tháng".

Qua khảo sát của phóng viên, nguyên nhân khiến giá thuê nhà trọ và chung cư mini tăng là bởi hầu hết chủ nhà đã phải bỏ thêm chi phí để nâng cấp hệ thống phòng cháy, chữa cháy (PCCC) trong căn hộ cho thuê. 

Anh Hoàng Mạnh Tú, chủ khu nhà 16 căn hộ cho thuê trên phố Trung Kính (quận Cầu Giấy, Hà Nội), cho biết: "Tôi đã phải đầu tư 800 triệu đồng làm lại hệ thống PCCC cho cả khu nhà, bao gồm thi công lại toàn bộ hệ thống điện, lắp thang thoát hiểm, xây tường, cửa chống cháy ở tầng 1, trang bị thiết bị báo cháy, bình cứu hỏa đến từng phòng. Khu căn hộ đủ điều kiện về PCCC để kinh doanh nhưng tôi buộc phải tăng giá phòng để bù lại chi phí".

Nguồn cung giảm

Đầu tháng 7/2024, Công an Hà Nội đã thông báo kết quả rà soát PCCC, theo đó đã kiểm tra 36.972 cơ sở nhà trọ trên địa bàn thành phố, yêu cầu 16.479 cơ sở ngừng hoạt động; kiểm tra 193 cơ sở chung cư mini, tạm đình chỉ 14 cơ sở, yêu cầu 22 cơ sở ngừng hoạt động.

Một môi giới cho thuê nhà cho biết, số cơ sở nhà trọ, chung cư mini bị ngừng hoạt động phần nào ảnh hưởng đến giá cho thuê. Bởi tháng 7 và tháng 8 thường được gọi là "mùa nhà cho thuê", đây là thời điểm các tân sinh viên chuẩn bị nhập trường. 

Nhu cầu tăng nhưng nguồn cung nhà trọ, căn hộ cho thuê lại không tăng khi lượng xây mới rất ít. Nhiều người trước đây chuyên đầu tư xây nhà, chung cư mini để bán hoặc cho thuê thì giờ ngần ngại về thủ tục pháp lý, quản lý vận hành.

Theo báo cáo thị trường của Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tổng hợp quý I-II năm 2024, tại Hà Nội, giá thuê nhà mặt phố kinh doanh đã giảm 5%-7%; giá thuê chung cư, căn hộ phân khúc bình dân tăng 10%-14%.

Ông Đặng Duy Linh, Tổng giám đốc Home Up, một công ty bất động sản có trụ sở tại Hà Nội, cho biết, thực tế, căn hộ cho thuê đảm bảo an toàn PCCC đều nằm ở phân khúc cao cấp. Với nhà cho thuê, nhà trọ bình dân, khi nhiều cơ sở bị dừng, nguồn cung giảm, giá thuê tăng lên là điều dễ hiểu. 

Việc xây dựng nhà ở xã hội sẽ là giải pháp lâu dài nhưng phải vài năm nữa mới có thể hoàn thành các dự án. Hơn nữa, không phải ai cũng thuộc nhóm đối tượng được thuê, mua nhà ở xã hội. Vẫn có một nhóm người lao động tự do, sinh viên có nhu cầu với căn hộ cho thuê bình dân giá rẻ. Và chúng ta cần tính đến nhu cầu của nhóm đối tượng này.