Giao dịch nhà đất “choáng” với giá vàng

> Giá vàng tăng từng giờ

Cuộc giao dịch bất thành được các nhân viên môi giới tại sàn ACBR chi nhánh Nguyễn Đình Chiểu ví von là thất bại vào phút thứ 89 của trận bóng. Chị Hương nhẩm tính, với tổng giá trị 800 lượng vàng, nếu mua nhà lúc này phải chi thêm 1,6 tỷ đồng tiền chênh lệch do lúc thương thảo giá vàng chỉ có 19,9 triệu đồng mỗi lượng, nay lên đến hơn 21 triệu đồng. "Tôi định mua để kinh doanh nhưng trước mắt đã thấy đi đứt gần 2 tỷ đồng nếu tính tất cả các chi phí. Đành xem như mình không có duyên với căn nhà này", chị Hương bộc bạch nhưng vẫn còn tiếc rẻ.

Khách hàng xem giá bán của các sản phẩm nhà đất tại sàn ACBR.

Một trường hợp khác cũng tại sàn ACBR, anh Nghiêm mua căn nhà hẻm trên đường Nguyễn Cư Trinh quận 1, giá 105 lượng vàng nhưng đã phải mất hơn một tháng trời mới hoàn tất thương vụ. Người khách này cho hay, tính từ lúc bàn thảo cho tới khi tất toán, giá vàng ở mức19,6 triệu đồng đã vọt lên 20,05 triệu động một lượng. "Nếu không vì ưng ý căn nhà và chuẩn bị sẵn tâm lý chấp nhận giá vàng biến động mạnh thì tôi đã buông vụ mua bán này", anh Nghiêm nói.

Theo một nhân viên môi giới tại sàn bất động sản ACBR, nhiều người đã biết trước và dự phòng thêm 1 khoản tiền khi mua nhà bằng hiện kim. Thế nhưng việc phải chi trả thêm những khoản tiền dôi ra do giá vàng biến động đã khiến những căn có giá 500 lượng trở lên khó giao dịch hơn. Chỉ tính từ ngày 14/5 đến nay, giá vàng đã biến động và tăng hơn 1 triệu đồng một lượng, người mua nhà niêm yết bằng vàng cảm thấy bị áp lực thua lỗ trước cơn lốc tăng giá chóng mặt của kim loại quý này.

Thống kê của sàn ACBR chi nhánh Nguyễn Đình Chiểu, nơi có tỷ lệ rao bán địa ốc bằng vàng lớn nhất TP HCM, lượng giao dịch nhà đất bằng hiện kim từ nửa cuối tháng 5 đến nay đã giảm 15% so với hồi đầu tháng. Nguyên nhân do giá vàng biến động mạnh, liên tục phá vỡ kỷ lục trước đó nên việc mua bán nhà bằng hiện kim không xuôi chèo mát mái.

Cụ thể, tính từ ngày 15/5 đến nay, trong 29 cuộc mua bán nhà đất thành công tại sàn, chỉ có 7 giao dịch bằng vàng, chiếm 24%, số còn lại đều bằng tiền đồng. Trong khi trước đó, thời kỳ giá vàng chưa vượt cột mốc 20 triệu đồng một lượng, tỷ lệ giao dịch nhà cá thể bằng vàng tại đây thường đạt trên 35%.

Phần lớn các cuộc mua bán nhà đất thành công bằng vàng trong 2 tuần nay đều có giá trị trung bình dưới 100 lượng, tương đương 2 tỷ đồng trở xuống, chiếm trên 85% tổng số giao dịch bằng hiện kim. Thương vụ lớn nhất bằng vàng trị giá 250 lượng, tức trên 5 tỷ đồng, chiếm 15%, cho thấy những căn nhà có giá trị lớn niêm yết bằng vàng đang trở nên kén khách hơn.

Trao đổi với phóng viên, Tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc ACB (ACBR) Phạm Văn Hải cho biết: "Giá vàng tăng cao, thậm chí tăng từng giờ và liên tục vượt những kỷ lục vừa lập được đã khiến giao dịch nhà cá thể bằng hiện kim trở nên ì ạch và khó khăn hơn so với trước đây rất nhiều".

Theo ông Hải, tỷ lệ rao bán nhà bằng vàng tại sàn chiếm 40% còn bằng tiền đồng thường đạt 60%. Thế nhưng nửa tháng nay giao dịch bằng vàng chỉ đạt mức 24% là quá thấp. Điều này cho thấy các cuộc mua bán nhà bằng vàng không chỉ có chiều hướng giảm mạnh trong thời gian tới mà sẽ còn lệ thuộc vào diễn biến thất thường của giá vàng.

Ông Hải phân tích, tâm lý của người mua kỳ vọng giá vàng giảm để có lợi hơn khi thanh toán còn người bán không muốn chờ lâu sợ giá vàng bị nhích xuống sẽ bị mất đi một khoản tiền lớn. Đôi bên đều chần chừ, khó đưa ra quyết định trong khi giá vàng biến đổi từng ngày sẽ làm thương vụ kiểu này trở nên bế tắc. "Chính vì lường trước khó khăn trên nên hầu hết các khách hàng đến sàn đều được tư vấn niêm yết giá nhà bằng tiền đồng cho dễ thương lượng và giao dịch", ông Hải nói.

Tuy nhiên, chuyên gia này nhận định, chỉ có nhà cá thể đã tồn tại lâu năm trong khu dân cư hiện hữu mới gặp phải trở ngại khó giao dịch khi giá vàng lên xuống liên tục. Còn nhà chung cư, đất nền dự án, nhà biệt thự hoặc nhà phố mới xây thường được niêm yết giá bán bằng tiền đồng nên không bị ảnh hưởng.

Giải thích nguyên nhân còn tồn tại việc bán bất động sản bằng vàng, ông Hải cho hay, những căn nhà tọa lạc trên nền đất đã có tuổi hàng chục thậm chí hàng trăm năm trong khu dân cư hiện hữu với kết nối hạ tầng tốt, vị trí thuận lợi, giấy tờ hợp pháp thường được gia chủ quy ra vàng để bán. Đây là tâm lý chung của người Việt cho rằng vàng có giá trị bền vững, chỉ tăng lên chứ không giảm sút nên niêm yết giá nhà bằng vàng sẽ không bị mất giá theo thời gian.  

Mua bán nhà bằng vàng là thói quen rất lâu đời của người Sài Gòn. Tuy nhiên, từ năm 2000 đến nay, do giá vàng trong nước trải qua nhiều biến động nên tỷ lệ mua bán nhà tính theo đơn vị lượng vàng ngày càng giảm dần, chiếm 50-50 so với giao dịch bằng tiền đồng. Từ đầu năm 2009, tỷ lệ giao dịch nhà đất bằng vàng chiếm 40% so với tổng số các thương được ghi nhận tại sàn. Trong tháng 5, tỷ lệ này sụt giảm đáng kể, hiện ở mức 24%. (Nguồn sàn địa ốc ACBR) 

Theo Vnexpress