Hà Nội quy định mới tiêu chí xác định giá đất từ 16/9 có những điểm gì mới?

Cụ thể, theo Quyết định số 55/2024/QĐ-UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố về việc xác định  giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố. Giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội sẽ được xác định dựa trên nhiều tiêu trí:

1. Về vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất 

Theo quy định của UBND TP, mức điều chỉnh chênh lệch theo vị trí, hiện trạng của dự án, khu đất, thửa đất có khoảng cách theo thứ tự ưu tiên đến trung tâm hành chính; trung tâm thương mại; giáo dục và đào tạo; công viên, khu vui chơi giải trí; chợ, cơ sở y tế… là không quá 5%; giá đất theo bảng giá đất của thành phố theo vị trí của dự án, khu đất, thửa đất, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 15%.

2. Điều kiện về giao thông 

Loại đường có kết cấu đường nhựa, bê tông, đất hoặc kết cấu đường khác tiếp giáp với dự án, khu đất, thửa đất theo hiện trạng tại thời điểm định giá đất, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; độ rộng đường bao gồm cả vỉa hè tiếp giáp của dự án, khu đất, thửa đất, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%; số mặt đường tiếp giáp của dự án, khu đất, thửa đất bao gồm đường, ngõ, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

3. Đối với trường hợp ước tính giá chuyển nhượng đất, nhà ở riêng lẻ 

Tổ chức xác định giá đất thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá thêm tiêu chí về mặt cắt đường nội bộ nếu có tiếp giáp của thửa đất theo quy hoạch được phê duyệt, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

4. Về điều kiện cấp thoát nước, cấp điện 

Khu vực cấp nước, cấp điện ổn định hay không ổn định, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; tình trạng ngập úng khi lượng mưa lớn, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

5. Về diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất 

Trường hợp tài sản định giá là nhiều thửa đất tương tự về vị trí, hình thể thì diện tích của thửa đất đại diện được lấy theo diện tích bình quân của các thửa đất là tài sản định giá, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%; mặt tiền, chiều sâu của thửa đất, khu đất, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

6. Về trường hợp ước tính 

Theo quy định của UBND TP, giá chuyển nhượng căn hộ  chung cư; giá cho thuê căn hộ cao tầng; giá cho thuê sàn thương mại dịch vụ, văn phòng nằm trong tòa nhà hỗn hợp sẽ thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá theo tiêu chí diện tích của căn hộ, diện tích sàn cho thuê đối với tài sản định giá lấy theo diện tích bình quân, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.

7. Về các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng 

Hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; số tầng cao công trình, tầng hầm, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%. Đối với loại hình kinh doanh khách sạn, tổ chức xác định giá đất thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá thêm tiêu chí số phòng, tiêu chuẩn dịch vụ của khách sạn xếp hạng theo số sao, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

8. Hiện trạng môi trường, an ninh 

Bụi, tiếng ồn, ô nhiễm không khí và nguồn nước; gần khu nghĩa trang, khu xử lý rác thải, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; mật độ dân cư, tình trạng an ninh khu vực, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

9. Về thời hạn sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất còn lại thực hiện dự án, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; đối với đất ở, căn hộ bán (thời hạn sử dụng lâu dài), không điều chỉnh.

Ngoài ra còn có các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất như: điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, bao gồm Danh lam thắng cảnh; đền, chùa, miếu mạo; làng nghề truyền thống, mức điều chỉnh chênh lệch cũng không quá 5%.