Hà Nội
23°C / 22-25°C

Hướng xử lý khi diện tích đất thực tế chênh lệch với sổ đỏ theo Luật Đất đai mới nhất

Thứ ba, 11:18 09/04/2024 | Pháp luật

GĐXH - Theo chuyên gia, Luật Đất đai mới nhất năm 2024 (có hiệu lực từ 1/1/2025) quy định cụ thể hơn về hướng xử lý khi diện tích đất thực tế chênh lệch với sổ đỏ.

Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo Luật Đất đai mới nhấtĐiều kiện cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo Luật Đất đai mới nhất

GĐXH - Theo chuyên gia, Luật Đất đai mới nhất 2024 đã nới lỏng điều kiện và thêm thời gian cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ.

Câu hỏi của bạn đọc Bùi Văn Thể (quê Bình Định): "Hiện nay diện tích đất thực tế của gia đình tôi không khớp với dện tích ghi trên sổ đỏ, theo Luật Đất đai mới nhất (có hiệu lực 1/1/2025) sẽ xử lý thế nào?

Luật sư trả lời: Giải đáp về vấn đề trên, luật sư Nguyễn Văn Đồng (Văn phòng luật Nhân Chính, Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho biết, khoản 6 (Điều 135, Luật Đất đai mới nhất 2024) nêu rõ: Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 137 (Luật Đất đai 2024) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở... mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

Hướng xử lý khi diện tích đất thực tế chênh lệch với sổ đỏ theo Luật Đất đai mới nhất- Ảnh 2.

Luật Đất đai mới nhất năm 2024 (có hiệu lực từ 1/1/2025) quy định cụ thể hơn về hướng xử lý việc diện tích đất thực tế chênh lệch với sổ đỏ. Ảnh MH

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Hướng xử lý khi diện tích đất thực tế chênh lệch với sổ đỏ theo Luật Đất đai mới nhất- Ảnh 3.

Luật sư Nguyễn Văn Đồng giải đáp về vấn đề hướng xử lý việc diện tích đất thực tế chênh lệch với sổ đỏ theo Luật Đất đai mới nhất. Ảnh: TL

Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở...đã cấp mà vị trí không chính xác thì rà soát, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

Thủ tục cấp đổi sổ đỏ khi diện tích thực tế khác so với sổ đỏ

Khi người dân phát hiện diện tích thực tế khác so với sổ đỏ thì có quyền đề nghị cấp đổi sổ đỏ.

Theo điểm c (khoản 1, Điều 76, Nghị định 43/2014/NĐ-CP), khi đo đạc xác định lại diện tích thì được cấp đổi sổ đỏ theo thủ tục dưới đây:

Chuẩn bị hồ sơ:

- Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ.

- Bản gốc sổ đỏ đã cấp.

Nộp hồ sơ:

- Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) hoặc Bộ phận một cửa với nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa.

Nơi chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có đất nếu có nhu cầu.

Tiếp nhận hồ sơ:

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.

Trả kết quả:

Không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 17 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời hạn trả kết quả không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã.

7 trường hợp không được cấp sổ đỏ theo luật Đất đai mới nhất, có cố làm cũng không được7 trường hợp không được cấp sổ đỏ theo luật Đất đai mới nhất, có cố làm cũng không được

GĐXH - Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).

Chi Lê
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Cảnh sát biển phá chuyên án ma túy ở Quảng Trị, thu trên 15.000 viên hồng phiến

Cảnh sát biển phá chuyên án ma túy ở Quảng Trị, thu trên 15.000 viên hồng phiến

Pháp luật - 1 giờ trước

Lực lượng Cảnh sát biển Việt Nam phối hợp với các đơn vị chức năng triệt phá chuyên án mang bí số M225, bắt 2 người, thu trên 1.500 viên ma túy tổng hợp.

Xác minh vụ tài xế taxi công nghệ bị nhiều người hành hung, đập phá xe giữa phố

Xác minh vụ tài xế taxi công nghệ bị nhiều người hành hung, đập phá xe giữa phố

Xã hội - 15 giờ trước

Người đi đường đã ghi lại hình ảnh một tài xế taxi công nghệ bị nhóm thanh niên chặn xe giữa đường và hành hung. Nhóm này còn dùng mũ bảo hiểm đập vào kính chiếu hậu và cửa xe.

Ô tô lùa xe máy leo vỉa hè, tông 2 người phụ nữ tử vong ở TPHCM

Ô tô lùa xe máy leo vỉa hè, tông 2 người phụ nữ tử vong ở TPHCM

Xã hội - 16 giờ trước

Sau khi húc dải phân cách, ô tô tông văng 1 xe máy lên vỉa hè đường Kinh Dương Vương, quận Tân Bình, TPHCM khiến 2 người phụ nữ tử vong.

Tây Ninh: Triệt phá đường dây sản xuất, buôn bán mỹ phẩm giả quy mô lớn

Tây Ninh: Triệt phá đường dây sản xuất, buôn bán mỹ phẩm giả quy mô lớn

Xã hội - 17 giờ trước

Công an Tây Ninh triệt phá đường dây sản xuất, buôn bán mỹ phẩm giả quy mô lớn, thu giữ hơn 11 tấn hàng hóa, cùng máy móc, tem nhãn giả.

Tạm giữ hình sự người phụ nữ lừa 3,5 tỉ đồng để đầu tư sàn ngoại hối

Tạm giữ hình sự người phụ nữ lừa 3,5 tỉ đồng để đầu tư sàn ngoại hối

Xã hội - 22 giờ trước

Công an tỉnh Quảng Ninh đã tạm giữ hình sự Phùng Thị Minh Hằng để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Khai khống hàng trăm nghìn m³ đá, giám đốc và kế toán Công ty Phát Đạt bị bắt

Khai khống hàng trăm nghìn m³ đá, giám đốc và kế toán Công ty Phát Đạt bị bắt

Xã hội - 22 giờ trước

Giám đốc và kế toán Công ty Phát Đạt bị khởi tố vì khai man trữ lượng đá khai thác, làm giả số liệu kế toán, gây thất thu thuế cho nhà nước hàng tỷ đồng.

Bắt giữ nhóm thiếu niên đánh nhau tại phố đi bộ ở Cao Bằng

Bắt giữ nhóm thiếu niên đánh nhau tại phố đi bộ ở Cao Bằng

Xã hội - 22 giờ trước

Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Cao Bằng bắt tạm giam 3 thanh thiếu niên trong vụ cố ý gây thương tích tại khu vực phố đi bộ Kim Đồng, thành phố Cao Bằng.

Cựu Bí thư Vĩnh Phúc và Hậu 'Pháo' khắc phục bao nhiêu tiền trước ngày xét xử?

Cựu Bí thư Vĩnh Phúc và Hậu 'Pháo' khắc phục bao nhiêu tiền trước ngày xét xử?

Xã hội - 1 ngày trước

Trước ngày vụ án xảy ra tại Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn và các đơn vị liên quan được đưa ra xét xử, bị cáo Nguyễn Văn Hậu và Hoàng Thị Thúy Lan đã chi hơn 100 tỷ đồng để khắc phục hậu quả.

Diễn biến bất ngờ vụ chủ tiệm in ấn 'tố' 13 đơn vị cấp huyện, xã nợ gần 2 tỷ

Diễn biến bất ngờ vụ chủ tiệm in ấn 'tố' 13 đơn vị cấp huyện, xã nợ gần 2 tỷ

Xã hội - 1 ngày trước

Sau phản ánh về việc chủ tiệm in ấn Cảnh Toàn "tố" bị 13 đơn vị cấp huyện, xã chây ì trả nợ số tiền gần 2 tỷ đồng, Chủ tịch UBND huyện Bảo Yên (Lào Cai) khẳng định sẽ cho rà soát công nợ với tất cả các đơn vị kinh doanh khác.

Lật tẩy “đế chế” kem trộn livestream, phát hiện hơn 10 tấn mỹ phẩm không rõ nguồn gốc

Lật tẩy “đế chế” kem trộn livestream, phát hiện hơn 10 tấn mỹ phẩm không rõ nguồn gốc

Xã hội - 1 ngày trước

Công an Tây Ninh triệt phá xưởng mỹ phẩm giả do chủ kênh livestream điều hành, thu giữ hơn 10 tấn hàng, hơn 100.000 đơn đã bán ra thị trường, thu lợi 10 tỷ đồng.

Top