Kiếm tiền… 30 năm mới mua nổi nhà giá thấp

Làm việc 25 đến 30 năm mới mua được… nhà giá thấp

Nhà giá thấp vãn là món hàng xã xỉ đối với người nghèo. Ảnh KD

Theo TS. Nguyễn Đình Dương chuyên gia về BĐS, vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp phải được xem xét trong mối quan hệ tổng thể với chính sách phân phối thu nhập, tiền lương và việc làm.

Ông Dương phân tích, với thu nhập bình quân của người dân Hà Nội hiện khoảng 10 - 15 triệu đồng/năm, trong khi giá nhà ở trung bình thấp nhất hiện cũng khoảng 300 - 400 triệu đồng/căn (diện tích khoảng 50m2). Có nghĩa, một người làm việc ở Hà Nội phải từ 25 đến 30 năm với điều kiện không tiêu dùng mới đủ tiền mua một căn nhà để ở.

“Nói nhà cho người thu nhập thấp, nhưng mức giá như vậy xét trong tương quan với mức lương là rất cao so với các nước. Mặt khác, những dự án nhà ở xã hội thường cách xa trung tâm, điều đó đòi hỏi chi phí đi lại của người mua nhà có thể tăng lên. Thu nhập đã thấp, lại trở nên thấp hơn nên không phải người thu nhập thấp nào cũng mặn mà với điều này” - Ông Dương nói.

Các ý kiến cho rằng, có nhiều cách giải quyết khác nhau về vấn đề nhà ở như đi thuê, mượn nhà để ở, tự xây dựng, cải tạo hoặc mua nhà trả góp.

“Tâm lý phải sở hữu riêng nhà ở của người dân là nguyện vọng chính đáng. Nhưng trong bối cảnh chung khó khăn về nhà ở, đặc biệt đối với những người thu nhập thấp thì việc này cần phải được xem xét cụ thể khi lựa chọn phương thức giải quyết nhà ở.” - KTS Ngô Huy Giao nêu vấn đề.

Theo ông Giao, việc hình thành thị trường nhà cho thuê là rất cần thiết. Bởi nhà ở cho thuê không chỉ góp phần giải quyết nạn thiếu nhà ở, đặc biệt cho người có thu nhập thấp, mà còn tham gia điều tiết giá nhà. Chính vì vậy, cần xây dựng nhà ở cho thuê các loại, nhất là nhà ở xã hội và nhà đủ tiện nghi với giá cả chấp nhận được với người lao động hiện nay.

Nhà giá thấp vẫn mới chỉ là… thí điểm

Nhiều chuyên gia tỏ ra lo ngại trước việc phát triển nhà ở xã hội nếu không có chính sách và quản lý tốt.

Đơn cử như vấn đề quy định về diện tích căn hộ, theo Thạc sỹ Nguyễn Thanh Bình, Viện nghiên cứu phát triển KT-XH Hà Nội, để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội thì cần phải thống nhất trong nhận thức về quan niệm, mô hình, cách giải quyết vấn đề nhà ở xã hội.

“Quan điểm cho rằng xây dựng căn hộ diện tích nhỏ sẽ tạo ra những khu “ổ chuột” trên cao không hoàn toàn đúng trong thực tế bởi “ổ chuột” hay không là do yếu tố chất lượng thiết kế, xây dựng, vật liệu, chất lượng quản lý chung cư, ý thức và sự tuân thủ quy định của người sử dụng căn hộ, chứ không phải do diện tích căn hộ quyết định.” - Ông Bình nói.

Ý kiến khác cho rằng, những căn nhà xã hội có bị lạc hậu, trở thành “ổ chuột” trong tương lai hay không, chủ yếu do yếu tố quỹ đất quyết định. Nếu quỹ đất manh mún, nhỏ lẻ, nhà đầu tư lại tự lo liệu, thì sẽ không có cách gì để xây dựng những căn hộ có giá 300 triệu đồng mà doanh nghiệp vẫn có lời.

“Nhà nước nên tạo cơ chế mở cho các doanh nghiệp cùng tham gia thông qua hình thức tranh thầu. Mặt khác cần xây dựng theo một đơn giá chuẩn và Chính phủ hỗ trợ vào giá cho chủ đầu tư, thì công trình mới đảm bảo, còn người dân thu nhập thấp mới mua được” - Một đại biểu đánh giá.