Lại sốt nhà chung cư
Hai tháng lại đây, giá chung cư đã tăng liên tục. Dù đang trong giai đoạn khủng hoảng, nhưng đúng quy luật thị trường, giá nhà đất cuối năm lại sốt.
Nhà ở trung bình được giá
Đang ở nhà thuê ở Khu tái định cư Dịch Vọng - Cầu Giấy, chị Đàm Thu Hà bị chủ nhà nhất quyết đòi nhà và cam kết sẽ đền bù thỏa đáng cho 4 tháng còn lại của hợp đồng. Chủ nhà nói nhà đã được giá nên muốn bán gấp.
Biết là nhà lên giá nhưng khi chủ nhà cho biết đã giao dịch căn hộ tái định cư 54m² ở tầng 12 với giá 24 triệu đồng/m² thì chị Hà thực sự chán. Gấp rút dọn đồ chuyển nhà mà chị ngao ngán vì không biết đến bao giờ mới gom đủ tiền mua nhà.
Nhà chung cư tiếp tục tăng giá. (Ảnh: nhadatdep) |
Mức giá này dù đã tăng so với hồi đầu năm gần 2 triệu đồng, nhưng anh Bảng không ngờ rằng, chưa đầy 1 tháng sau đã có người gọi điện sẵn sàng trả 21 triệu đồng/m² và đến thời điểm này những giao dịch quanh nhà anh đều kêu mức giá 22 triệu/m².
Cách đó không xa, đô thị mới Đại Kim - Định Công dù chưa hoàn thiện hạ tầng nhưng giá cũng tăng chóng mặt lên đến gần 20 triệu đồng/m². Trong khi, vài tháng trước đó, giao dịch mức 18 triệu đồng thành công là rất khó khăn.
Thậm chí, ở khu đô thị mới Việt Hưng, giá nhà chung cư cũng tăng, đầu năm chỉ khoảng 12 triệu đến giữa năm tăng lên 13 triệu và bây giờ thì những căn đẹp toàn hét giá 15 triệu đồng. Những căn hộ cũ ở Nghĩa Tân cũng có giá không dưới 20 triệu đồng/m².
Nhiều trung tâm môi giới bất động sản cho biết, rất nhiều người tìm mua nhà chung cư loại trung bình ở trong các đô thị đã xây dựng ổn định như Mỹ Đình, Định Công, Linh Đàm...
Họ là những người có nhu cầu thực và muốn có nhà ở ngay nên tranh thủ mua khi thị trường có dấu hiệu nóng lên, trong khi nguồn cung ở các khu vực này đang ít dần, nên đã khiến giá nhà tăng lên.
Báo cáo mới nhất của Trung tâm Nghiên cứu và Tư vấn BĐS Việt Nam (VietRees) cho biết, các dự án căn hộ có mức giá trung bình và thấp sẽ tiếp tục tăng và tăng mạnh trong năm 2010 do xu hướng đô thị hoá và mở rộng quy mô thành phố.
Các dự án nhà cao cấp dù chưa tăng giá mạnh nhưng đã thoát khỏi tình trạng trầm lắng, nhiều nơi đã tăng giá nhẹ.
Giao dịch căn hộ thành công vào thời điểm này là một điểm sáng của thị trường nhà đất Hà Nội. Điều này một lần nữa cho thấy, nhu cầu nhà ở đang rất cao và hy vọng giá cả trở về mức hợp lý trong thời gian tới là rất khó.
Trái lại, giá nhà đất đều đang tăng ở rất nhiều điểm, càng thúc đẩy các nhà đầu cơ nhanh chóng nhảy vào thị trường, thổi giá lên cao và cơn sốt nhà đất mới có thể lại đến sớm trước khi kinh tế phục hồi.
Chạy đua cung cấp nguồn cung
Một trong những nguyên nhân khiến giá nhà chung cư đang tăng mạnh trở lại ở Hà Nội là do nguồn cung đang thiếu hụt tạm thời.
Theo nhiều "cò" nhà đất, tuy là có cả hàng ngàn dự án được công bố nhưng chủ yếu là ở khu vực Hà Tây cũ, xa trung tâm Hà Nội, trước mắt chỉ hấp dẫn các nhà đầu cơ. Hơn nữa, dự án công bố đấy nhưng khởi công xây dựng chỉ rất ít, do chủ đầu tư thiếu vốn vì khủng hoảng kinh tế.
Thị trường mới có dấu hiệu hồi phục, nhà đầu tư rầm rộ khởi công xây dựng để bán hàng. (Ảnh: hud) |
Con số công bố mới đây của CBRE cho biết, dự tính cho cả năm 2009, sẽ có khoảng 8.000 căn hộ chung cư được chào bán, nhưng chỉ có từ 3.000 đến 4.000 căn hộ được hoàn thiện và bàn giao.
Rõ ràng, số căn hộ thực tế xây dựng đã ít nhưng số có thể bàn giao vào ở được lại càng thấp hơn, nên thiếu nguồn cung là chuyện dễ hiểu và thời điểm như thế này thật khó để nói về một nhu cầu thực, cũng như giá nhà đất Hà Nội.
Tuy nhiên, thời điểm này, một số dự án cũng đã bắt đầu khởi công để chạy đua cung hàng ra thị trường. Mới đây nhất, công ty CP xây dựng HUD3 đã khởi công dự án Gold Palace ở Hà Đông. Dự án với tòa nhà cao 30 tầng sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 240 căn hộ và một diện tích lớn sàn cho thuê văn phòng.
Đây là dự án mới nằm ngay tại trung tâm quận Hà Đông, khu vực đang được rất nhiều người dân tìm mua nhà và cũng là nơi đang sôi động với các khu Văn Phú, Văn Khê, Xa La hay Mỗ Lao, nên ngay lập tức thu hút được sự quan tâm của khách hàng.
Công ty cổ phần đầu tư tài chính Ninh Bắc cũng mới khởi công FLC LANDMARK TOWER tại đường Lê Đức Thọ như là điểm báo hiệu cho hàng loạt dự án ở phía Tây Hà Nội sẽ khởi công xây dựng và chính thức giới thiệu hàng ra thị trường sau một thời gian im tiếng.
Theo các chuyên gia về bất động sản, khởi công vào thời điểm này nằm trong kế hoạch của nhiều chủ đầu tư.
Khi kinh tế có dấu hiệu phục hồi, nhà đất đang ấm dần lên là yếu tố quyết định việc đẩy nhanh thi công các dự án đã được cấp phép. Hơn thế, trong bối cảnh vật liệu xây dựng đang tăng giá trở lại, thì việc khởi công xây dựng càng sớm sẽ càng có nhiều lợi thế.
328 người nhập viện sau khi ăn bánh mì: 2 trẻ sốc nặng thở máy, mở thêm đơn vị cấp cứu
Y tế - 6 giờ trướcTheo UBND TP Long Khánh, tỉnh Đồng Nai, tính đến chiều 2-5, đã có 328 người nhập viện cấp cứu sau khi ăn bánh mì tại tiệm Băng ở phường Xuân Bình
Thời tiết mát mẻ ở Bắc Bộ kéo dài được mấy ngày?
Đời sống - 6 giờ trướcGĐXH - Những cơn mưa xua tan nắng nóng ở Bắc Bộ dự kiến sẽ kéo dài trong nhiều ngày tới giúp thời tiết khu vực này trở nên mát mẻ hơn.
Ông Đỗ Anh Dũng kháng cáo xin giảm nhẹ hình phạt
Pháp luật - 7 giờ trướcBị tuyên mức án 8 năm tù về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản, Chủ tịch Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng vừa có đơn kháng cáo xin giảm nhẹ trách nhiệm hình sự.
Người đàn ông ở TPHCM nghi tâm thần, đốt nhà rồi cố thủ bên trong
Đời sống - 7 giờ trướcLực lượng chức năng xác định nguyên nhân vụ hỏa hoạn xảy ra tại nhà dân ở quận Bình Thạnh (TPHCM) do người đàn ông nghi tâm thần, tự đốt rồi cố thủ bên trong.
TPHCM: 15 học sinh tiểu học nhập viện cấp cứu, nhiều ca nôn ói sau ăn sushi
Giáo dục - 7 giờ trướcTrong số 15 học sinh tại 4 trường tiểu học trên địa bàn TPHCM phải nhập viện cấp cứu do nghi ngờ ngộ độc thực phẩm, có 10 trường hợp xuất hiện triệu chứng bất thường sau khi ăn sushi.
Ngủ quên khi ngắm biển, đôi trai gái suýt chết chìm
Tiêu điểm - 7 giờ trướcNgủ quên bên nhau trên bãi đá có rạn san hô, lúc tỉnh giấc, đôi tình nhân kinh hãi thấy quanh mình mênh mông nước, cả rạn san hô sắp chìm trong nước thủy triều.
Tản văn: Về với Pù Luông
Xem - nghe - đọc - 8 giờ trướcGĐXH - Cảnh vật làm chúng tôi liên tưởng đến phân cảnh kinh điển của Điện ảnh Việt Nam trong bộ phim "Ván bài lật ngửa"...
Tôi quyết định tái hôn vì con gái 16 tuổi ngày nào cũng hỏi câu này
Chuyện vợ chồng - 8 giờ trướcTôi trở thành mẹ đơn thân khi con gái vừa tròn 5 tuổi. Chồng tôi qua đêm với "gái bán hoa" không chỉ một lần. Điều tôi có thể làm sau khi phát hiện ra là biến anh ta trở thành chồng cũ.
Trong 5 ngày nghĩ lễ 30/4, Hải Phòng xử phạt hơn 5 tỉ đồng vi phạm giao thông
Pháp luật - 8 giờ trướcGĐXH - Trong 5 ngày nghỉ lễ 30/4- 1/5, lực lượng chức năng của Hải Phòng đã xử lý 2.156 trường hợp vi phạm giao thông; trong đó 573 trường hợp vi phạm nồng độ cồn.
Bí kíp giúp tóc luôn bồng bềnh, không bết vào ngày hè
Đẹp - 9 giờ trướcDưới đây là một số bí kíp giúp bạn giữ cho mái tóc luôn bồng bềnh, suôn mượt vào những ngày hè.
Chuẩn bị kết hôn, tôi lại muốn chia tay khi nhận ra bố chồng tương lai là ai
Tâm sựGĐXH - Người đàn ông đã khiến gia đình tôi căm ghét, giờ đây lại có thể là bố chồng tương lai của tôi.