Một hộ gia đình ở Hà Nội phải 'nhịn ăn, nhịn tiêu' 18 năm mới đủ tiền sắm chung cư 'phổ cập' giá 4 tỷ đồng
Xét thu nhập bình quân đầu người theo Tổng cục Thống kê, thu nhập người Hà Nội khoảng 6,869 triệu đồng/tháng, tăng 4% mỗi năm năm, trong khi, giá nhà có thời điểm tăng đến 41%.
Theo báo cáo mới nhất về Thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2024, giá nhà ghi nhận xu hướng tăng trong 9 tháng đầu năm.
Cụ thể, giá sơ cấp (bất động sản phát hành lần đầu) đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm. “Giá dự án sau cao hơn giá dự án trước, tập trung vào các đại đô thị, đại dự án”, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội nhận định.
Dự án sơ cấp tăng cao cũng kéo giá bán chung cư cũ lên mức 51 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm.
Kể từ năm 2020, giá thứ cấp tăng trung bình 17% mỗi năm. Trong đó, bất động sản Hạng C tăng mạnh nhất, đạt 20% mỗi năm. Kế đó, hạng A tăng 16%/năm còn hạng B tăng 15%/năm.
Lý giải đà tăng của thị trường thứ cấp, bà Hằng cho rằng, nhu cầu tăng lên cùng với sự đa dạng về lựa chọn, nguồn cung khiến giá tăng gần 1/2 lần trong năm qua.
Chuyên gia Savills cho biết, thu nhập hộ gia đình tại Hà Nội khoảng 250 triệu đồng một năm, trong khi đó, giá trung bình căn hộ khoảng hơn 4 tỷ đồng, gấp 18 lần. Còn nếu xét thu nhập bình quân đầu người theo Tổng cục Thống kê, thu nhập người Hà Nội khoảng 6,869 triệu đồng/tháng, tăng 4% mỗi năm năm, trong khi, giá nhà có thời điểm tăng đến 41%.
“Tăng trưởng thu nhập không cùng nhịp với đà tăng giá của bất động sản ảnh hưởng đến khả năng mua nhà, dù có thể sử dụng đòn bẩy tài chính”, bà Hằng nói.
"Như vậy, một gia đình phải nhịn ăn, nhịn tiêu trong khoảng 18 năm mới đủ tiền mua loại căn hộ giá 4 tỷ đồng – mức giá phổ biến, chiếm 70% số căn hộ được giao dịch trong 9 tháng đầu năm".
So sánh nói trên của Savills để cho thấy sự chênh lệch giữa thu nhập dân cư và giá bất động sản, không tính đến việc thay đổi giá bất động sản, lợi suất tiền gửi, lạm phát...
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội.
Thời gian tới, nguồn cung căn hộ Hà Nội có xu hướng cải thiện nhưng chủ yếu ở phân khúc trung cấp trở lên, còn căn hộ bình dân tiếp tục biến mất.
Savills cho biết, cuối năm dự kiến có 9.700 căn hộ mở bán, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án. Từ 2025 trở đi, khoảng 10.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường, nhưng hàng ở phân khúc trung đến cao cấp. Với sự khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân, việc sở hữu nhà càng trở nên khó khăn hơn.
Bất ngờ trước giá chung cư cho thuê tại Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá cả thị trường - 5 giờ trướcGĐXH - Thị trường chung cư tại Nam Từ Liêm (Hà Nội) đang “nóng” lên rõ rệt, đặc biệt trong phân khúc cho thuê. Giá nhà tăng cao cho thấy tiềm năng khai thác lớn, thu hút sự quan tâm từ cả người thuê và nhà đầu tư.
Bất động sản có hưởng lợi được từ sáp nhập địa giới đơn vị hành chính?
Giá cả thị trường - 5 giờ trướcViệc điều chỉnh địa giới đơn vị hành chính các tỉnh, thành phố có tạo cú hích cho thị trường bất động sản Việt Nam phát triển khi không gian địa giới hành chính mở rộng, dư địa phát triển tăng hay tạo ra những “cơn sốt” cục bộ sau đó là những đô thị bỏ hoang?
Căn hộ studio tại Nam Từ Liêm, Hà Nội hút khách, giá vượt 1,5 tỷ đồng
Giá cả thị trường - 9 giờ trướcGĐXH - Căn hộ studio diện tích nhỏ (khoảng 30m²) tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) đang thu hút sự quan tâm lớn, với giá bán đã vượt 1,5 tỷ đồng/căn, cho thấy sức hút mạnh mẽ từ cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Xe ga 125cc giá 24 triệu đồng, đẹp hơn SH Mode, rẻ hơn Vision, chỉ ngang xe số Wave RSX
Giá cả thị trường - 9 giờ trướcGĐXH - Xe ga 125cc có thiết kế đẹp long lanh, giá rẻ, sẵn sàng cạnh tranh sòng phẳng với Honda Vision và SH Mode
Giá nhà phố thương mại tại Nam Từ Liêm, Hà Nội chạm mốc vài chục tỷ đồng/căn
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Thị trường nhà phố thương mại tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội đang tăng giá mạnh, với nhiều căn được rao bán từ hơn 10 tỷ đến gần 60 tỷ đồng, phản ánh xu hướng đầu tư sôi động tại khu vực phía Tây Hà Nội.
Biệt thự tại Nam Từ Liêm, Hà Nội chạm ngưỡng vài chục tỷ đồng mỗi căn
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Trong tháng 5/2025, giá bán nhiều căn biệt thự tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội đã tăng cao, buộc người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.
Lãi suất BIDV, Agribank, Vietcombank mới nhất: Gửi 100 triệu đồng ở đâu lãi cao nhất?
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Lãi suất cao nhất nhóm Big4 ở mức 4,8%, trong đó ngân hàng Agribank đứng đầu về lãi suất nhóm này.
Giá vàng ngày 23/5: Vàng miếng SJC bất ngờ giảm, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, Doji ra sao?
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng SJC bất ngờ giảm trong khi vàng nhẫn có nơi đứng im và tăng nhẹ. Tuy nhiên, giá vàng miếng trong nước vẫn cao hơn thế giới tới hơn 16 triệu đồng/lượng.
Kia Morning 2025 giá 260 triệu đồng sở hữu công nghệ ADAS, đẹp thu hút, ‘đe nẹt’ Toyota Wigo, Hyundai Grand i10 ra mắt ở Hàn Quốc khi nào về Việt Nam?
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Kia Morning vừa được làm mới với loạt nâng cấp về hệ thống hỗ trợ lái và cải tiến tính năng, đi kèm mức giá tăng nhẹ đã ra mắt tại Hàn Quốc.
Giá iPhone 16, iPhone 16 Pro Max mới nhất giảm không phanh, thấp kỷ lục, cơ hội 'rinh dế xịn' giá tốt
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Giá iPhone 16 mới nhất các dòng trở nên dễ mua hơn bao giờ hết khi giảm mạnh từ iPhone 16 thường cho đến iPhone 16 Pro Max cao cấp.
Bất ngờ trước giá nhà mặt phố tại Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá cả thị trườngGĐXH - Thị trường bất động sản Hà Nội đang nóng lên rõ rệt, đặc biệt tại quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội. Trong tháng 5/2025, nhiều căn nhà mặt phố tại đây được chào bán với mức giá cao bất ngờ, khiến giới đầu tư và người mua phải sửng sốt.
