Muốn bán nhà ở xã hội sau 5 năm, đừng quên 4 khoản thuế, phí bắt buộc này

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, từ ngày 1/8/2024, người bán  nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng khi thỏa mãn hai điều kiện: (1) đã thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà từ đủ 5 năm trở lên, và (2) đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.

Khi thực hiện giao dịch, người bán cần nộp 4 loại thuế, phí bắt buộc sau:

1. Tiền sử dụng đất

- Trường hợp bán nhà ở xã hội không phải là nhà ở riêng lẻ (tức thuộc dạng căn hộ), người bán không phải nộp  tiền sử dụng đất. 

- Ngược lại nếu là nhà ở riêng lẻ, người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ công nhận quyền sử dụng đất. 

2. Thuế thu nhập cá nhân

 Mức thu là 2% trên giá trị chuyển nhượng, trừ các trường hợp được miễn.

3. Lệ phí trước bạ

Áp dụng mức thu 0,5% giá trị chuyển nhượng, theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP.

4. Phí công chứng hợp đồng

Tính theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, dao động từ 50.000 đồng đến tối đa 70 triệu đồng tùy theo giá trị hợp đồng.

Ngoài ra, có thể phát sinh các khoản phí khác như phí thẩm định giá, môi giới, hoặc phí cấp Giấy chứng nhận, do từng địa phương quy định cụ thể theo Thông tư 85/2019/TT-BTC.