Muốn bán nhà ở xã hội sau 5 năm, đừng quên 4 khoản thuế, phí bắt buộc này
GĐXH - Từ ngày 1/8/2024, việc chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua sẽ phải tuân thủ một số quy định pháp luật mới, trong đó đáng chú ý là 4 loại thuế và phí bắt buộc người bán cần nộp.
Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, từ ngày 1/8/2024, người bán nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng khi thỏa mãn hai điều kiện: (1) đã thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà từ đủ 5 năm trở lên, và (2) đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
Khi thực hiện giao dịch, người bán cần nộp 4 loại thuế, phí bắt buộc sau:
1. Tiền sử dụng đất
- Trường hợp bán nhà ở xã hội không phải là nhà ở riêng lẻ (tức thuộc dạng căn hộ), người bán không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Ngược lại nếu là nhà ở riêng lẻ, người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ công nhận quyền sử dụng đất.
2. Thuế thu nhập cá nhân
Mức thu là 2% trên giá trị chuyển nhượng, trừ các trường hợp được miễn.
3. Lệ phí trước bạ
Áp dụng mức thu 0,5% giá trị chuyển nhượng, theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
4. Phí công chứng hợp đồng
Tính theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, dao động từ 50.000 đồng đến tối đa 70 triệu đồng tùy theo giá trị hợp đồng.
Ngoài ra, có thể phát sinh các khoản phí khác như phí thẩm định giá, môi giới, hoặc phí cấp Giấy chứng nhận, do từng địa phương quy định cụ thể theo Thông tư 85/2019/TT-BTC.

Biệt thự tại Gia Lâm (Hà Nội) tăng giá, chạm ngưỡng vài chục tỷ đồng/căn
Giá cả thị trường - 11 giờ trướcGĐXH - Trong tháng 5/2025, thị trường biệt thự tại Gia Lâm, khu vực đang phát triển nhanh chóng ở phía Đông Hà Nội ghi nhận mức giá nhà tăng cao, khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà tại đây phải cân nhắc kỹ càng.

So sánh lãi suất tiết kiệm BIDV, Agribank, Vietcombank cao nhất: Gửi 500 triệu đồng có lãi ra sao?
Giá cả thị trường - 15 giờ trướcGĐXH - Lãi suất huy động Agribank, Vietcombank, BIDV và VietinBank dao động từ 1,6%/năm đến 4,8%/năm cho hình thức trả lãi cuối kỳ, áp dụng tại quầy cho khách hàng cá nhân kỳ hạn 1-36 tháng.

Bất ngờ trước giá chung cư tại Gia Lâm, Hà Nội Tháng 5/2025
Giá cả thị trường - 15 giờ trướcGĐXH - Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều biến động, giá chung cư tại Gia Lâm – khu vực đang được quy hoạch phát triển mạnh – vẫn giữ ở mức cao, khiến nhiều người quan tâm đến giá nhà không khỏi bất ngờ.

Giá lăn bánh Hyundai Accent rẻ chưa từng có, thấp hơn cả Toyota Vios, chỉ nhỉnh hơn Kia Morning
Giá cả thị trường - 17 giờ trướcGĐXH - Giá lăn bánh Hyundai Accent mới nhất hấp dẫn đầu tháng 5/2025 dễ dàng vượt qua 2 đối thủ nặng ký nhất của mình là Toyota Vios và Honda City về doanh số.

Giá iPhone chính hãng mới nhất giảm sốc, iPhone 12 hạ kỷ lục, iPhone 16 Pro Max rẻ chưa từng thấy
Giá cả thị trường - 18 giờ trướcGĐXH - Giá iPhone chính hãng tại Việt Nam tiếp tục ở mức rẻ tới khó tin từ những chiếc iPhone 11, 12 cơ bản cho đến iPhone 16 Pro Max đỉnh lưu.

Giá vàng hôm nay 13/5: Vàng SJC, vàng nhẫn lao dốc, giảm rất mạnh
Giá cả thị trường - 19 giờ trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay trong nước giảm rất mạnh theo giá vàng thế giới, theo đó, giá vàng miếng SJC về quanh mốc 119 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn thấp nhất về 115 triệu đồng/lượng.

Giá xe Air Blade mới nhất bất ngờ tăng giá mạnh, chênh cao nhất tới 11 triệu đồng
Giá cả thị trường - 19 giờ trướcGĐXH - Giá xe Air Blade mới nhất hiện có mức tăng mạnh nhất, chênh cao tới 11 triệu đồng so với niêm yết.

Xe số 110cc giá 16 triệu đồng chất, xịn ngang Future, rẻ hơn Wave Alpha và RSX
Giá cả thị trường - 20 giờ trướcGĐXH - Xe số 110cc mới sở hữu thiết kế đẹp lấn át Honda Wave Alpha và Future được mở bán với mức giá siêu rẻ 16 triệu đồng.

Ngân hàng có lãi tới 7,7% khi gửi tiền 12 tháng: Có 200 triệu đồng nhận bao nhiêu tiền lãi?
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Lãi suất tiết kiệm kì hạn 12 tháng trong hệ thống ngân hàng dao động quanh ngưỡng 4,4 - 9%.

Nhà mặt phố Gia Lâm (Hà Nội) giá tăng vọt khiến nhiều người bất ngờ
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Ghi nhận vào tháng 5/2025, mức giá của nhiều căn nhà mặt phố tại huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội đang ở mức cao đáng ngạc nhiên, khiến không ít người quan tâm đến thị trường phải bất ngờ.

Giá xe Vision mới nhất bất ngờ giảm sâu, rẻ nhất lịch sử, có mẫu còn thấp hơn cả niêm yết
Giá cả thị trườngGĐXH - Giá xe Vision mới nhất hiện đang được bán ra thị trường với giá thực tế chênh lệch ít so với niêm yết, có nơi mức giá của Vision còn chững lại.