Hà Nội
23°C / 22-25°C

Muốn sang tên sổ đỏ, người dân phải đáp ứng các yêu cầu sau

Thứ sáu, 18:27 24/01/2025 | Pháp luật

GĐXH - Theo Luật Đất đai 2024, các quy định về sang tên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) đã được hướng dẫn rất chi tiết.

Điều kiện sang tên sổ đỏ từ 1/8/2024:

Căn cứ khoản 1 (Điều 45, Luật Đất đai 2024), người chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 (Điều 124) và điểm a (khoản 4, Điều 127, Luật Đất đai 2024).

- Đất không có tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền và có đầy đủ bản án, quyết định của Tòa án hoặc Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Thông thường chỉ cần 05 điều kiện trên nhưng trong một số trường hợp phải có thêm điều kiện của các bên chuyển nhượng, tặng cho.

Muốn sang tên sổ đỏ, người dân phải đáp ứng các yêu cầu sau- Ảnh 1.

(Ảnh minh hoạ).

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ 01/8/2024 cụ thể như sau:

Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động (hay còn gọi là sang tên sổ đỏ).

Theo đó, người dân có nhu cầu sang tên sổ đỏ được thực hiện theo Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

- Giấy chứng nhận đã cấp.

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư 92/2015/TT-BTC (áp dụng đối với trường hợp người chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân).

Trường hợp thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân thì phải có các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy định.

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP.

- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại một trong các cơ quan sau đây:

- Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh.

- Văn phòng đăng ký đất đai

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi  thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, người sử dụng đất thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.

Bước 4: Nhận kết quả

Người sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới trong trường hợp giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động.


T.Sơn
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Câu kết với người nước ngoài lập đường dây lừa đảo tại Campuchia, chiếm đoạt hàng tỷ đồng

Câu kết với người nước ngoài lập đường dây lừa đảo tại Campuchia, chiếm đoạt hàng tỷ đồng

Xã hội - 25 phút trước

Công an Thanh Hóa vừa bắt giữ 13 đối tượng liên quan đường dây lừa đảo chiếm đoạt tài sản hoạt động tại Campuchia do một số người Việt Nam câu kết với người nước ngoài cầm đầu.

Con rể chém mẹ vợ tử vong sau mâu thuẫn, rồi ra đầu thú trong đêm

Con rể chém mẹ vợ tử vong sau mâu thuẫn, rồi ra đầu thú trong đêm

Xã hội - 29 phút trước

Vợ bỏ về nhà bố mẹ đẻ, người đàn ông cầm dao tìm đến nói chuyện. Hai vợ chồng xảy ra mâu thuẫn, khi mẹ vợ đến can ngăn Tùng bất ngờ dùng dao chém bà tử vong.

Kịp thời ngăn chặn 2 nhóm dùng hung khí chuẩn bị hỗn chiến

Kịp thời ngăn chặn 2 nhóm dùng hung khí chuẩn bị hỗn chiến

Xã hội - 52 phút trước

Lực lượng công an kịp thời phối hợp ngăn chặn 2 nhóm thanh thiếu niên ở Bình Thuận dùng hung khí để giải quyết mâu thuẫn trên mạng xã hội.

Làm rõ clip nam sinh ở Bình Định bị đánh hội đồng dã man dù quỳ gối van xin

Làm rõ clip nam sinh ở Bình Định bị đánh hội đồng dã man dù quỳ gối van xin

Xã hội - 1 giờ trước

Cơ quan chức năng huyện Vĩnh Thạnh, tỉnh Bình Định vào cuộc xác minh clip một nam sinh bị 3 người dùng tay, chân, gậy đánh dã man dù đã quỳ gối van xin.

Ổ ma túy ‘khủng’ bị lộ từ lời khai của 3 tên cướp ‘đói thuốc'

Ổ ma túy ‘khủng’ bị lộ từ lời khai của 3 tên cướp ‘đói thuốc'

Xã hội - 1 giờ trước

Công an tỉnh Bắc Giang vừa khởi tố một loạt đối tượng liên quan đến vụ án "Cướp giật tài sản"; "Mua bán, tàng trữ và tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy.

700kg mực khô không rõ chủ bốc mùi trên vỉa hè Đà Nẵng

700kg mực khô không rõ chủ bốc mùi trên vỉa hè Đà Nẵng

Xã hội - 1 giờ trước

Quản lý thị trường Đà Nẵng vừa phát hiện hàng chục bao mực khô mốc, bốc mùi hôi bị bỏ lại trên vỉa hè, không rõ nguồn gốc.

Tổng giám đốc công ty đấu giá chiếm đoạt hàng tỷ đồng

Tổng giám đốc công ty đấu giá chiếm đoạt hàng tỷ đồng

Pháp luật - 2 giờ trước

GĐXH - Với hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản và lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản, Hoàng Minh Toàn, Tổng giám đốc Công ty đấu giá hợp danh trực tuyến Toàn Cầu bị tuyên phạt tổng 25 năm tù.

Xác định người đổ hàng ngàn hộp thuốc tây, thực phẩm chức năng vứt thành đống ở ven TP.HCM

Xác định người đổ hàng ngàn hộp thuốc tây, thực phẩm chức năng vứt thành đống ở ven TP.HCM

Pháp luật - 5 giờ trước

GĐXH - Qua trích xuất camera ở các tuyến đường, công an đã xác định được người điều khiển xe ba gác chở thuốc tây, thực phẩm chức năng vứt thành đống ở ven TP.HCM.

Hà Nội: Nhóm cướp đuổi theo 2 thanh niên về tận cổng, dùng hung khí để cướp... 'vỉ kẹo cao su'

Hà Nội: Nhóm cướp đuổi theo 2 thanh niên về tận cổng, dùng hung khí để cướp... 'vỉ kẹo cao su'

Pháp luật - 7 giờ trước

GĐXH - Nhóm cướp truy đuổi 2 thanh niên về tận cổng nhà ở xã Khánh Hà, huyện Thường Tín (TP Hà Nội). Sau khi lục lọi cốp xe của nạn nhân, các đối tượng chỉ thấy... một vỉ kẹo cao su.

Phá két sắt nhà dân, nam thanh niên trộm nhiều trang sức bằng vàng

Phá két sắt nhà dân, nam thanh niên trộm nhiều trang sức bằng vàng

Pháp luật - 10 giờ trước

GĐXH - Do ham mê chơi game nên Phong đã lén lút theo dõi, đột nhập nhà anh M., phá két sắt lấy trộm 1 dây chuyền vàng cùng 2 lắc tay bằng vàng. Sau khi trộm được vàng, đối tượng mang bán để lấy tiền tiêu xài cá nhân.

Top