Nhà đất Hà Nội bung hàng, giá giảm

Nhà đất Hà Nội rơi vào trạng thái xuống dốc không phanh.

Trong khi khu vực phía Tây rơi vào trạng thái trầm lắng thì khu vực phía Đông thành phố vẫn được nhiều nhà đầu tư để mắt, với những khu đô thị như Việt Hưng, Đặng Xá, Sài Đồng và đặc biệt là khu đô thị phức hợp Thạch Bàn Garden City gồm khu nhà vườn, chung cư cao cấp, căn hộ cho thuê, trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn... Với tổng diện tích khoảng 32 ha, cách trung tâm quận Hoàn Kiếm chỉ 8 km, cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện với 3 cây cầu lớn Chương Dương, Thanh Trì và Vĩnh Tuy bao quanh, Thạch Bàn đang được giới kinh doanh bất động sản để mắt. Dự án gồm hai tòa nhà 11 tầng và 1 tầng hầm với 148 căn hộ từ 2 đến 5 phòng ngủ và hoàn thành sau 24 tháng kể từ ngày khai trương.

Việc chủ đầu tư của Thạch Bàn Garden City, liên doanh Berjaya-Handico12, công bố mở cửa bán nhà thuộc khu chung cư Canal Park từ ngày 18/12 cũng nằm trong nhận định của nhiều nhà đầu tư cho rằng thị trường phía Tây trầm lắng là cơ hội tốt để nhiều chủ đầu tư phía Đông tung hàng. Đây cũng là cơ hội chớp thời cơ trong những ngày cuối năm 2009 để tận dụng nguồn tiền của người dân cùng cơ hội đón đầu thị trường.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia bất động sản, thông thường sau khi giá lên cao sẽ có giai đoạn trượt dốc, tỷ lệ giao dịch giảm. Đây là hệ quả tất yếu bởi bản chất của cơn sốt nóng trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua là do tính chất đầu cơ quá mạnh. Khi đạt được lợi nhuận kỳ vọng, các nhà đầu tư rút lui, thị trường sẽ nhanh chóng mất nhiệt.

Ông Hoàng Trung Anh, Công ty Cổ phần bất động sản Donald, cho hay, khác với chung cư, khu vực nhà riêng lẻ hoặc đất thổ cư thường ở trạng thái bình ổn. Bởi những khu vực đất thổ cư, khách hàng chủ yếu là người có nhu cầu thực nên rất ít biến động. "Chung cư thường thu hút nhiều nhà đầu tư, đặc biệt, khi thị trường sốt, những nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng lao vào bắt sóng tạo nên sốt ảo dẫn đến giá bị đẩy cao. Khi những đối tượng này rút lui, thị trường sẽ rơi nhanh, giá cả giảm nhanh chóng", ông Trung Anh chia sẻ.