Nhà theo Nghị định 61: Giá bán sẽ cao hơn
GiadinhNet- Người dân đang ở nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước nếu có nhu cầu mua lại sẽ phải chịu mức giá bán cao hơn quy định cũ.
Đó là một trong những nội dung của Dự thảo về quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước do Bộ Xây dựng soạn thảo.
 |
|
Nhà tập thể B3 Thành Công đã được bán theo Nghị định 61/CP.
Ảnh: V.H |
Bán theo bảng giá đất mới
Điểm nổi bật của Dự thảo quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước đối với loại hình nhà cũ đang cho thuê là việc giá bán sẽ theo bảng giá đất mới. Với quy định trên, giá bán nhà ở cao hơn so với giá bán nhà theo Nghị định số 61/CP (ban hành năm 1994) trước đây.
Quy định nêu, đối với nhà ở cũ đang cho thuê thì giá nhà được xác định theo tỉ lệ chất lượng còn lại và giá nhà ở xây mới (ứng với cấp, hạng nhà tương ứng) do UBND cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm mua; thu tiền sử dụng đất là 40% đối với nhà có một hộ ở, 10% đối với nhà nhiều tầng nhiều hộ ở trong hạn mức đất ở, 100% đối với diện tích vượt hạn mức đất ở (như quy định tại Nghị định 61/CP) nhưng giá đất tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm bán.
Đối với nhà ở bố trí sau ngày có Quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc giá cho thuê nhà ở và đưa tiền nhà ở vào tiền lương (Quyết định số 118-TTg ngày 27/11/1992) đến trước ngày ban hành Nghị định của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở (Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994) thì tiền sử dụng đất thu như đối với nhà ở cũ đang cho thuê nêu trên. Trường hợp bố trí sử dụng sau ngày ban hành Nghị định số 61/CP thì thu 100% tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm bán.
Dự thảo cũng nêu, với các trường hợp đã nộp đơn đề nghị mua nhà trước ngày nghị định này có hiệu lực thì tiếp tục hoàn tất thủ tục bán nhà theo các quy định tại NĐ 61.
Gần 63.000 căn hộ chờ bán
Thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến hết năm 2010, cả nước đã bán được 308.300 căn, đạt 83,1% trên tổng số 371.000 căn thuộc diện được bán. Số nhà ở còn lại có khoảng 94.000 căn, trong đó thuộc diện được bán là 62.700 căn, chiếm 16,9%.
Trong 5 năm gần đây Thủ tướng Chính phủ đã 3 lần quy định mốc thời gian để hoàn thành việc bán nhà ở này. Gần đây nhất, trong văn bản ngày 29/3 (số 469/TTg-KTN ), Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các địa phương thực hiện việc bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định số 61/CP đến khi có Nghị định mới thay thế và giao Bộ Xây dựng nghiên cứu đề xuất cơ chế chính sách mới để áp dụng sau khi chấm dứt chính sách bán nhà ở này.
Theo Bộ Xây dựng, có một số lượng không nhỏ nhà thuộc sở hữu nhà nước (bao gồm nhà ở và nhà có nguồn gốc không phải là nhà ở) mà các địa phương bố trí sử dụng sau khi Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 118/TTg (39.400 căn), đến nay đã bán theo Nghị định 61/CP (25.300 căn). Bộ Xây dựng cho rằng, việc bố trí sử dụng và thực hiện bán như trên là không phù hợp với quy định của pháp luật (vì Quyết định số 118/TTg đã bãi bỏ chế độ phân phối, bố trí nhà ở) nên cần phải có chính sách cụ thể để giải quyết.
Cũng theo Bộ Xây dựng, hiện nay chính sách quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được quy định phân tán tại nhiều văn bản quy phạm pháp luật, gây khó khăn trong việc thống nhất quản lý quỹ nhà ở này. Vì vậy, việc nghiên cứu, soạn thảo để ban hành một văn bản quy phạm pháp luật thuộc thẩm quyền của Chính phủ nhằm quy định toàn diện các nội dung về quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là hết sức cần thiết.
|
Hà Nội tiếp tục bán nhà theo Nghị định 61/CP
Thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, sau 15 năm thực hiện bán nhà theo NĐ 61/CP, Hà Nội đã bán được 135.000 căn hộ, hiện còn khoảng 50.000 căn thuộc sở hữu nhà nước chưa bán được, trong đó hơn 15.000 căn hộ đã làm hồ sơ xin mua nhưng vẫn đang nằm ở các xí nghiệp quản lý nhà, chưa giải quyết xong. Như vậy, tính từ ngày 31/12/2010 (là thời điểm dừng tiếp nhận hồ sơ mua bán nhà theo NĐ 61/CP), đến nay còn khoảng 35.000 căn hộ có khả năng tiếp tục nộp hồ sơ xin mua.
Từ tháng 4/2011, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục bán nhà theo Nghị định (NĐ) 61/CP cho các hộ dân có nhu cầu, thời gian tiếp nhận hồ sơ bán nhà dự kiến đến hết tháng 10/2011. Theo lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội, việc tiếp nhận hồ sơ mua nhà mới cũng như các chính sách liên quan vẫn thực hiện bình thường như trước thời điểm 31/12/2010 cho đến khi có chính sách mới ban hành. |
Võ Hải
Bình luận (0)
Quan tâm nhất
Mới nhất
Ý kiến của bạn
