Hà Nội
23°C / 22-25°C

Những đối tượng nào sẽ phải chi nhiều tiền khi làm sổ đỏ từ 2026?

Thứ sáu, 10:00 16/05/2025 | Đời sống

GĐXH - Theo quy định của Luật Đất đai 2024, từ 1/1/2026, bảng giá đất sẽ được ban hành hằng năm, theo đó một số trường hợp bị ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao. Đó là những đối tượng nào?

Từ 1/1/2026, bảng giá đất sẽ được ban hành hằng năm

Theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định về bảng giá đất như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1 tháng 1 của năm tiếp theo.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.

Theo quy định nêu trên của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung và ban hành mỗi một lần, áp dụng từ ngày 1 tháng 1 của năm đó, thay vì ban hành mỗi 5 năm một lần so với quy định cũ tại Luật Đất đai 2013 (đã hết hiệu lực từ 31/7/2024).

Hàng triệu người nên biết thủ tục thừa kế đất đai không có di chúc theo quy định mới nhấtHàng triệu người nên biết thủ tục thừa kế đất đai không có di chúc theo quy định mới nhất

GĐXH - Thừa kế đất đai không có di chúc là hình thức nhận thừa kế mà người thừa kế sẽ nhận di sản theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định. Theo quy định mới nhất, trình tự được thực hiện thế nào?

Những đối tượng nào sẽ phải chi nhiều tiền khi làm sổ đỏ từ 2026? - Ảnh 2.

Từ 1/1/2026, bảng giá đất sẽ được ban hành hằng năm. Ảnh minh họa: TL

Những trường hợp bị ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao từ 1/1/2026

Dưới đây là 3 trường hợp bị ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao từ 1/1/2026:

Trường hợp đất chưa được cấp sổ lần đầu

Theo đó, 3 khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu tính theo bảng giá đất bao gồm:

- Tiền sử dụng đất.

- Tiền thuê đất (nếu có).

- Lệ phí trước bạ.

Trong đó, tiền sử dụng đất là một trong những khoản tiền chiếm phần lớn trong chi phí làm sổ đỏ. Như vậy, từ năm 2026 khi áp dụng bảng giá đất gần với giá thị trường sẽ khiến tiền sử dụng đất tăng cao. Do đó, người dân nên thực hiện cấp sổ đỏ lần đầu trước năm 2026.

Trường hợp xin chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất ở

Chi phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở thường gồm:

- Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

- Lệ phí cấp giấy chứng nhận.

- Lệ phí trước bạ.

- Phí thẩm định hồ sơ.

Theo đó, tương tự làm sổ đỏ lần đầu, chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất.

Cụ thể theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì tiền sử dụng đất được tính như sau:

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở

=

Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất (1)

-

Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) (2)

Trong đó:

(1) Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển tính như sau:

Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất

=

Diện tích đất tính tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích

x

Giá đất tính tiền sử dụng đất

(2) Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Do đó, có thể thấy công thức tính tiền sử dụng đất đều gắn liền với bảng giá đất. Việc bảng giá đất tăng sẽ dẫn đến tiền sử dụng đất cũng sẽ tăng lên so với trước năm 2026.

Trường hợp mua đất đang bị quy hoạch treo

Đất đang bị quy hoạch treo là đất đã được xác định trong đồ án quy hoạch như khu dân cư mới, công trình công cộng… nhưng chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng chậm triển khai thực hiện, hoặc thời gian triển khai kéo dài trong nhiều năm.

Mặt khác, đất đang bị quy hoạch treo sẽ bị hạn chế một số quyền như không được xin giấy phép xây dựng, không được chuyển mục đích sử dụng đất hoặc xin cấp sổ đỏ lần đầu.

Các thủ tục đất đai nêu trên đều liên quan đến bảng giá đất. Do đó, trường hợp dự án gỡ quy hoạch treo rơi vào thời điểm áp dụng bảng giá đất mới sẽ làm tăng các chi phí phải trả hơn.

Tóm lại, 3 trường hợp bị ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao từ 1/1/2026 là:

- Trường hợp đất chưa được cấp sổ lần đầu.

- Trường hợp xin chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất ở.

- Trường hợp mua đất đang bị quy hoạch treo.

Người dân có thể xem thông tin dữ liệu đất đai ở đâu?

Theo Điều 59 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các hình thức khai thác và sử dụng thông tin, dữ liệu đất đai được thực hiện theo các hình thức sau:

1. Khai thác trực tuyến trên Cổng thông tin đất đai quốc gia, Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cổng dịch vụ công cấp tỉnh, qua dịch vụ tin nhắn SMS, qua dịch vụ web service và API; khai thác qua các tiện ích, ứng dụng tạo ra sản phẩm, giá trị gia tăng từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai theo quy định.

2. Khai thác trực tiếp tại trụ sở cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai hoặc Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.

3. Khai thác qua các hình thức khác theo quy định của pháp luật".

Theo quy định nêu trên, người dân có thể xem thông tin, dữ liệu đất đai bằng 3 cách:

Cách 1: Khai thác trực tuyến

Khi Hệ thống thông tin Quốc gia về đất đai hoàn thiện (dự kiến trong năm 2025), người dân có thể xem thông tin, dữ liệu đất đai online thông qua các cổng:

- Cổng thông tin đất đai quốc gia.

- Cổng dịch vụ công quốc gia.

- Cổng dịch vụ công của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

- Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

- Cổng dịch vụ nhắn tin SMS, web service và API.

- Các tiện ích, ứng dụng từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Cách 2: Khai thác trực tiếp

Người dân có thể tới trực tiếp trụ sở các cơ quan thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai hoặc Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính để xem thông tin, dữ liệu.

Tùy vào thông tin, dữ liệu mà người dân có thể lựa chọn cơ quan thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai. Hiện nay, người dân có thể qua Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, UBND cấp xã/phường, Văn phòng công chứng… để check thông tin quy hoạch, thông tin ngăn chặn giao dịch v.v…

Cách 3. Thông qua các hình thức khác theo quy định.

Luật Đất đai 2024 quy định như thế nào về thủ tục cấp sổ đỏ cho từng cá nhân trong hộ gia đình?Luật Đất đai 2024 quy định như thế nào về thủ tục cấp sổ đỏ cho từng cá nhân trong hộ gia đình?

GĐXH - Thủ tục cấp sổ đỏ cho từng cá nhân trong hộ gia đình theo quy định của Luật Đất đai 2024 có một số điểm thay đổi đáng chú ý so với các quy định trước đây. Dưới đây là quy trình cụ thể.

Những thông tin về mức xử phạt các hành vi vi phạm đất đai theo quy định mới nhấtNhững thông tin về mức xử phạt các hành vi vi phạm đất đai theo quy định mới nhất

GĐXH - Dưới đây là các mức xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP.


L.Vũ (th)
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Bắc Kạn: Xây dựng cụm công nghiệp Quảng Chu kiểu 'tiền trảm hậu tấu'?

Bắc Kạn: Xây dựng cụm công nghiệp Quảng Chu kiểu 'tiền trảm hậu tấu'?

Đời sống - 1 giờ trước

GĐXH - Theo lãnh đạo xã Quảng Chu, cụm công nghiệp Quảng Chu, huyện Chợ Mới, tỉnh Bắc Kạn đang được thi công giai đoạn 2 khi chưa được giao đất. Việc thi công "trước", tiềm ẩn nhiều hệ lụy về môi trường, ảnh hưởng sức khỏe người dân và an toàn lao động.

Người dưới 18 tuổi có được đứng tên sổ đỏ theo quy định mới nhất của Luật Đất đai?

Người dưới 18 tuổi có được đứng tên sổ đỏ theo quy định mới nhất của Luật Đất đai?

Đời sống - 5 giờ trước

GĐXH - Luật Đất đai 2024 không quy định trực tiếp về độ tuổi tối thiểu để đứng tên trên sổ đỏ. Điều này có nghĩa là pháp luật không giới hạn độ tuổi để một người có thể đứng tên trên sổ đỏ, nếu người đó có quyền sử dụng đất hợp pháp.

4 con giáp được sao Tài lộc chiếu mệnh trong tháng 7

4 con giáp được sao Tài lộc chiếu mệnh trong tháng 7

Đời sống - 11 giờ trước

GĐXH - Bước sang tháng 7, với 4 con giáp này mọi xui xẻo sẽ tan biến nhường chỗ cho may mắn giàu sang và phú quý.

12 trường hợp này không được hưởng BHYT khi khám chữa bệnh từ 1/7/2025

12 trường hợp này không được hưởng BHYT khi khám chữa bệnh từ 1/7/2025

Đời sống - 12 giờ trước

GĐXH - Theo Luật Bảo hiểm y tế 2024, có đến 12 trường hợp ngoại lệ mà dù người tham gia BHYT tuân thủ theo đúng tuyến & quy trình khám chữa bệnh vẫn phải tự thanh toán. Dưới đây là các trường hợp cụ thể.

Tháng sinh Âm lịch của người thông minh, sắc sảo

Tháng sinh Âm lịch của người thông minh, sắc sảo

Đời sống - 22 giờ trước

GĐXH - Người sinh vào 4 tháng Âm lịch này có trí tuệ xuất chúng, ứng xử sắc sảo, làm giàu nhanh, thăng chức cao.

Chuyên gia lý giải nguyên nhân mưa lớn và ngập lụt nhiều nơi

Chuyên gia lý giải nguyên nhân mưa lớn và ngập lụt nhiều nơi

Xã hội - 23 giờ trước

Rãnh áp thấp hoạt động trên khu vực phía Nam Trung Quốc gây mưa cục bộ các tỉnh miền núi phía Bắc. Rãnh áp thấp đẩy dịch c.huyển xuống phía Nam kết hợp thêm hoạt động vùng gió 3.000 - 5.000 m gây mưa rất lớn.

Lo ngại về sức khỏe người dân ở làng tái chế nhôm nổi tiếng tại Nam Định

Lo ngại về sức khỏe người dân ở làng tái chế nhôm nổi tiếng tại Nam Định

Đời sống - 1 ngày trước

GĐXH - Làng nghề Bình Yên, xã Nam Thanh, huyện Nam Trực, Nam Định nổi tiếng với nghề tái chế nhôm nhưng đang đối mặt với ô nhiễm môi trường nghiêm trọng.

Phóng viên Thùy Dương: VTV cho tôi cơ hội được làm nghề đúng nghĩa

Phóng viên Thùy Dương: VTV cho tôi cơ hội được làm nghề đúng nghĩa

Đời sống - 1 ngày trước

GĐXH - “Tôi thấy mình may mắn được làm việc trong môi trường chuyên nghiệp, được các đồng nghiệp hỗ trợ ngay từ những ngày còn 'chân ướt, chân ráo' bước vào nghề. Nên dù ở nơi 'khắc nghiệt' nhưng vẫn rất đam mê. VTV trong tôi là tình yêu, là sự tự hào”, Thùy Dương hiện đang công tác tại Ban Thời sự, Đài truyền hình Việt Nam chia sẻ nhân ngày Báo chí Cách mạng Việt Nam 21/6.

Thay đổi đặc biệt quan trọng về bảo hiểm thất nghiệp từ 2026

Thay đổi đặc biệt quan trọng về bảo hiểm thất nghiệp từ 2026

Đời sống - 1 ngày trước

GĐXH - Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Việc làm (sửa đổi), với nhiều điểm mới về mức đóng bảo hiểm thất nghiệp (BHTN). Luật này chính thức có hiệu lực từ 1/1/2026.

Thông tin ai cũng muốn biết: Quy định mới nhất về mức tiền thưởng cho các danh hiệu, huân chương, bằng khen, giấy khen năm 2025

Thông tin ai cũng muốn biết: Quy định mới nhất về mức tiền thưởng cho các danh hiệu, huân chương, bằng khen, giấy khen năm 2025

Đời sống - 2 ngày trước

GĐXH - Nghị định 152/2025/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thi đua, khen thưởng. Trong đó quy định cụ thể về các mức tiền thưởng. Dưới đây là thông tin cụ thể.

Hàng triệu người lao động cần làm ngay điều này trên VssID trước 1/7 nếu không muốn mất quyền lợi

Hàng triệu người lao động cần làm ngay điều này trên VssID trước 1/7 nếu không muốn mất quyền lợi

Đời sống

GĐXH - Từ ngày 1/7/2025, một trong những yêu cầu bắt buộc là đồng bộ toàn bộ dữ liệu người tham gia BHXH với mã định danh cá nhân (số CCCD gắn chip). Nếu người lao động không cập nhật kịp thời các thông tin trên ứng dụng VssID (Bảo hiểm xã hội số) có thể đối mặt với gián đoạn khi thụ hưởng các chế độ BHXH, BHYT.

Top