Hà Nội
23°C / 22-25°C

Những đối tượng nào sẽ phải chi nhiều tiền khi làm sổ đỏ từ 2026?

Thứ sáu, 10:00 16/05/2025 | Đời sống

GĐXH - Theo quy định của Luật Đất đai 2024, từ 1/1/2026, bảng giá đất sẽ được ban hành hằng năm, theo đó một số trường hợp bị ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao. Đó là những đối tượng nào?

Từ 1/1/2026, bảng giá đất sẽ được ban hành hằng năm

Theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định về bảng giá đất như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1 tháng 1 của năm tiếp theo.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.

Theo quy định nêu trên của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung và ban hành mỗi một lần, áp dụng từ ngày 1 tháng 1 của năm đó, thay vì ban hành mỗi 5 năm một lần so với quy định cũ tại Luật Đất đai 2013 (đã hết hiệu lực từ 31/7/2024).

Hàng triệu người nên biết thủ tục thừa kế đất đai không có di chúc theo quy định mới nhấtHàng triệu người nên biết thủ tục thừa kế đất đai không có di chúc theo quy định mới nhất

GĐXH - Thừa kế đất đai không có di chúc là hình thức nhận thừa kế mà người thừa kế sẽ nhận di sản theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định. Theo quy định mới nhất, trình tự được thực hiện thế nào?

Những đối tượng nào sẽ phải chi nhiều tiền khi làm sổ đỏ từ 2026? - Ảnh 2.

Từ 1/1/2026, bảng giá đất sẽ được ban hành hằng năm. Ảnh minh họa: TL

Những trường hợp bị ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao từ 1/1/2026

Dưới đây là 3 trường hợp bị ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao từ 1/1/2026:

Trường hợp đất chưa được cấp sổ lần đầu

Theo đó, 3 khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu tính theo bảng giá đất bao gồm:

- Tiền sử dụng đất.

- Tiền thuê đất (nếu có).

- Lệ phí trước bạ.

Trong đó, tiền sử dụng đất là một trong những khoản tiền chiếm phần lớn trong chi phí làm sổ đỏ. Như vậy, từ năm 2026 khi áp dụng bảng giá đất gần với giá thị trường sẽ khiến tiền sử dụng đất tăng cao. Do đó, người dân nên thực hiện cấp sổ đỏ lần đầu trước năm 2026.

Trường hợp xin chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất ở

Chi phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở thường gồm:

- Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

- Lệ phí cấp giấy chứng nhận.

- Lệ phí trước bạ.

- Phí thẩm định hồ sơ.

Theo đó, tương tự làm sổ đỏ lần đầu, chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất.

Cụ thể theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì tiền sử dụng đất được tính như sau:

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở

=

Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất (1)

-

Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) (2)

Trong đó:

(1) Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển tính như sau:

Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất

=

Diện tích đất tính tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích

x

Giá đất tính tiền sử dụng đất

(2) Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Do đó, có thể thấy công thức tính tiền sử dụng đất đều gắn liền với bảng giá đất. Việc bảng giá đất tăng sẽ dẫn đến tiền sử dụng đất cũng sẽ tăng lên so với trước năm 2026.

Trường hợp mua đất đang bị quy hoạch treo

Đất đang bị quy hoạch treo là đất đã được xác định trong đồ án quy hoạch như khu dân cư mới, công trình công cộng… nhưng chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng chậm triển khai thực hiện, hoặc thời gian triển khai kéo dài trong nhiều năm.

Mặt khác, đất đang bị quy hoạch treo sẽ bị hạn chế một số quyền như không được xin giấy phép xây dựng, không được chuyển mục đích sử dụng đất hoặc xin cấp sổ đỏ lần đầu.

Các thủ tục đất đai nêu trên đều liên quan đến bảng giá đất. Do đó, trường hợp dự án gỡ quy hoạch treo rơi vào thời điểm áp dụng bảng giá đất mới sẽ làm tăng các chi phí phải trả hơn.

Tóm lại, 3 trường hợp bị ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao từ 1/1/2026 là:

- Trường hợp đất chưa được cấp sổ lần đầu.

- Trường hợp xin chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất ở.

- Trường hợp mua đất đang bị quy hoạch treo.

Người dân có thể xem thông tin dữ liệu đất đai ở đâu?

Theo Điều 59 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các hình thức khai thác và sử dụng thông tin, dữ liệu đất đai được thực hiện theo các hình thức sau:

1. Khai thác trực tuyến trên Cổng thông tin đất đai quốc gia, Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cổng dịch vụ công cấp tỉnh, qua dịch vụ tin nhắn SMS, qua dịch vụ web service và API; khai thác qua các tiện ích, ứng dụng tạo ra sản phẩm, giá trị gia tăng từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai theo quy định.

2. Khai thác trực tiếp tại trụ sở cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai hoặc Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.

3. Khai thác qua các hình thức khác theo quy định của pháp luật".

Theo quy định nêu trên, người dân có thể xem thông tin, dữ liệu đất đai bằng 3 cách:

Cách 1: Khai thác trực tuyến

Khi Hệ thống thông tin Quốc gia về đất đai hoàn thiện (dự kiến trong năm 2025), người dân có thể xem thông tin, dữ liệu đất đai online thông qua các cổng:

- Cổng thông tin đất đai quốc gia.

- Cổng dịch vụ công quốc gia.

- Cổng dịch vụ công của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

- Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

- Cổng dịch vụ nhắn tin SMS, web service và API.

- Các tiện ích, ứng dụng từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Cách 2: Khai thác trực tiếp

Người dân có thể tới trực tiếp trụ sở các cơ quan thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai hoặc Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính để xem thông tin, dữ liệu.

Tùy vào thông tin, dữ liệu mà người dân có thể lựa chọn cơ quan thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai. Hiện nay, người dân có thể qua Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, UBND cấp xã/phường, Văn phòng công chứng… để check thông tin quy hoạch, thông tin ngăn chặn giao dịch v.v…

Cách 3. Thông qua các hình thức khác theo quy định.

Luật Đất đai 2024 quy định như thế nào về thủ tục cấp sổ đỏ cho từng cá nhân trong hộ gia đình?Luật Đất đai 2024 quy định như thế nào về thủ tục cấp sổ đỏ cho từng cá nhân trong hộ gia đình?

GĐXH - Thủ tục cấp sổ đỏ cho từng cá nhân trong hộ gia đình theo quy định của Luật Đất đai 2024 có một số điểm thay đổi đáng chú ý so với các quy định trước đây. Dưới đây là quy trình cụ thể.

Những thông tin về mức xử phạt các hành vi vi phạm đất đai theo quy định mới nhấtNhững thông tin về mức xử phạt các hành vi vi phạm đất đai theo quy định mới nhất

GĐXH - Dưới đây là các mức xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP.


L.Vũ (th)
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Những quy định cần biết khi muốn sang tên sổ đỏ từ 1/7/2025

Những quy định cần biết khi muốn sang tên sổ đỏ từ 1/7/2025

Đời sống - 1 giờ trước

GĐXH - Từ ngày 1/7/2025, việc sang tên sổ đỏ được thực hiện khi có các thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Sang tên sổ đỏ theo quy định mới có gì thay đổi?

Tin sáng 1/7: Mưa lớn tiếp diễn ở Bắc Bộ; Bộ GD&ĐT 'chốt' thời điểm công bố đáp án các môn thi tốt nghiệp THPT

Tin sáng 1/7: Mưa lớn tiếp diễn ở Bắc Bộ; Bộ GD&ĐT 'chốt' thời điểm công bố đáp án các môn thi tốt nghiệp THPT

Đời sống - 2 giờ trước

GĐHX - Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, ngày 1/7, Bắc Bộ tiếp tục có mưa vừa, mưa to, cục bộ mưa rất to kèm theo đó là nguy cơ về lũ quét, sạt lở đất.

Mưa lớn tiếp diễn ở khu vực Bắc Bộ, nhiều nơi nguy cơ lũ lụt

Mưa lớn tiếp diễn ở khu vực Bắc Bộ, nhiều nơi nguy cơ lũ lụt

Đời sống - 9 giờ trước

GĐXH - Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, đêm 30/6 và ngày 1/7, Bắc Bộ tiếp tục có mưa vừa, mưa to, cục bộ mưa rất to kèm theo đó là nguy cơ về lũ quét, sạt lở đất.

Hiểm họa rình rập từ xe ba gác chở cồng kềnh trên đường phố

Hiểm họa rình rập từ xe ba gác chở cồng kềnh trên đường phố

Đời sống - 10 giờ trước

Dù tiềm ẩn nguy cơ tai nạn chết người, nhiều xe ba gác tự chế chở hàng cồng kềnh, đặc biệt là kéo theo các tấm tôn dài đến gần chục mét, vẫn vô tư lưu thông trên các tuyến phố trung tâm Đà Nẵng, bất chấp sự lo lắng của người dân và quy định cấm của cơ quan chức năng.

TP Hồ Chí Minh: Thông xe hầm chui gần 350 tỷ đồng tại nút giao An Phú

TP Hồ Chí Minh: Thông xe hầm chui gần 350 tỷ đồng tại nút giao An Phú

Đời sống - 11 giờ trước

Trưa 30-6, hầm chui gần 350 tỷ đồng thuộc dự án nút giao An Phú (thành phố Hồ Chí Minh) chính thức được đưa vào khai thác.

BHXH Việt Nam lập Tổ công tác xử lý vướng mắc sau sáp nhập

BHXH Việt Nam lập Tổ công tác xử lý vướng mắc sau sáp nhập

Đời sống - 12 giờ trước

BHXH Việt Nam đã thành lập Tổ Công tác thường trực tại BHXH khu vực để xử lý nhanh các tình huống phát sinh.

Hà Nội: Nhiều tuyến phố ngập sâu sau cơn mưa lớn giờ tan tầm

Hà Nội: Nhiều tuyến phố ngập sâu sau cơn mưa lớn giờ tan tầm

Đời sống - 13 giờ trước

GĐXH - Chiều 30/6, khu vực nội thành Hà Nội và các vùng lân cận có mưa lớn, lượng mưa trong khoảng 20-50mm, có nơi trên 70mm khiến nhiều tuyến phố ngập sâu, giao thông ùn tắc.

Con giáp đón vận may bất ngờ trong 3 tuần tới

Con giáp đón vận may bất ngờ trong 3 tuần tới

Đời sống - 16 giờ trước

GĐXH - Trong ba tuần tới, bầu trời tài lộc và tình duyên sẽ tỏa sáng rực rỡ, mang đến những cơ hội không ngờ tới cho ba con giáp may mắn.

'Làn sóng' kiểm tra thuế tài sản số sắp bắt đầu: Liệu bạn có trong danh sách?

'Làn sóng' kiểm tra thuế tài sản số sắp bắt đầu: Liệu bạn có trong danh sách?

Đời sống - 17 giờ trước

GĐXH - Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, cá nhân và tổ chức đang sở hữu tài sản kỹ thuật số (cryptocurrency, NFT, token…) có tổng giá trị trên 100 triệu đồng sẽ có nghĩa vụ khai báo với cơ quan thuế. Đồng thời, cơ quan chức năng sẽ thực hiện kiểm tra, đối chiếu dữ liệu nhằm tăng cường minh bạch thuế và chống thất thu.

Gần 4 năm thi công, cụm công nghiệp Yên Bằng cạnh tỉnh Ninh Bình mới hiện ra sao?

Gần 4 năm thi công, cụm công nghiệp Yên Bằng cạnh tỉnh Ninh Bình mới hiện ra sao?

Đời sống - 18 giờ trước

GĐXH - Khởi công xây dựng từ tháng 12/2021, đến nay đã gần 4 năm, thế nhưng dự án xây dựng cụm công nghiệp Yên Bằng, huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định cũ (nay là xã Ý Yên, Ninh Bình) vẫn ngổn ngang, cỏ mọc um tùm và nhiều đầm lầy trở thành nơi thả trâu.

Top