Nỗi niềm nhà đầu tư đất nền: Chê không mua rồi lại tiếc!

Theo chân môi giới, chúng tôi khảo sát giá đất tại khu vực P. Long Trường, P.Trường Thạnh, P.Long Phước (quận 9 cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM). So với thời điểm 2015-2016 hiện đất phân lô các khu vực này đã tăng giá từ 4-7 lần (tuỳ khu vực). Lô đất hơn 50m2 tại P.Long Trường chào bán năm 2015 ở mức 400-500 triệu đồng/lô, hiện có mức giá 2,6-3 tỉ đồng/nền (tuỳ vị trí), tức tăng gần gấp 6 lần so với thời điểm đầu.

Tại khu vực P.Trường Thạnh, mức tăng giá đất nền tương đương. So với năm 2025, hiện các lô đất ghi nhận tăng từ 6-7 lần. Ngoại trừ một số lô đang bán thấp hơn giá năm 2022 khoảng 100-300 triệu đồng/nền thì hầu hết vẫn giữ giá trong bối cảnh thị trường còn khó khăn. Lô đất nền diện tích 100m2 tại khu vực này, năm 2015 giao dịch 750 triệu đồng, hiện giá bán ra là 5,5 tỉ đồng/nền, tăng hơn 7 lần trong vòng 9 năm.

Trong khi đó, tại khu vực P.Long Phước, mặt bằng giá hiện rơi vào khoảng 35-40 triệu đồng/m2. Giá này đã “hạ nhiệt” so với năm 2021 sau khoảng thời gian thị trường biến động. Hiện nền đất diện tích 54m2 bán ra với giá 2-2,1 tỉ đồng.

Đây là các khu vực từng là “tâm điểm” sốt đất của quận 9 giai đoạn 2015-2018. Hiện nay giá đi ngang hoặc biến động tăng chậm so với đầu năm 2022, song nếu so với 8-9 năm về trước, nhiều người đã khó mua đất để xây nhà tại đây, do mặt bằng giá cao.

Sau 8 năm trở lại P.Long Phước, anh S, hiện đang kinh doanh tự do tại quận 7 tỏ ra tiếc nuối khi nhìn hạ tầng và số lượng cư dân về ở khá đông đúc. Anh S cho biết, vào năm 2016, anh cùng vài người bạn về P.Long Phước để tìm hiểu đất đai theo lời mời của một nhóm môi giới. Khi đó, các nền đất phân lô mặt tiền đường lớn tại đây rơi vào khoảng 400-620 triệu đồng/nền cho diện tích 54-55m2 (tuỳ vị trí mặt tiền, bên trong).

Thời điểm đó, mặc dù các nhà đầu tư mua bán khá nhộn nhịp, môi giới cũng liên tục “chốt” giao dịch, song anh và bạn lại tỏ ra lo lắng về tiềm năng khu vực nên không mua. Môi giới giới thiệu cho anh hai lô đất mặt tiền đường với giá 600 triệu đồng mỗi lô, tức 1,2 tỉ đồng/2 nền (chủ đất có nhu cầu bán cả cặp). Dù đủ số tiền để mua nhưng anh S quyết định tìm cơ hội đầu tư tại quận 7. Hiện các lô đất này đã có giá 2,5 tỉ đồng/lô. Hạ tầng mọc lên khá đẹp.

“Thời điểm tôi cùng bạn bè xuống xem đất, xung quanh khu đất chỉ có cây cối mọc um tùm, cư dân không có. Nhìn đồng không mông quạnh, tôi không dám mạo hiểm, mặc dù lúc đấy thấy rất nhiều nhà đầu tư lướt cọc hưởng chênh, giá đất liên tục tăng trong khoảng thời gian ngắn. Vì an toàn, giờ nghĩ lại thấy tiếc quá”, anh S (cười) cho hay.

Đi cùng chúng tôi có anh Th, hiện đang ngụ trọ tại Tp.Thủ Đức cũng sở hữu nền đất tại khu vực P.Long Phước vào năm 2016. Tuy nhiên, anh Th xác định mua ở không phải đầu tư. Dù nhiều lần môi giới liên hệ nhận bán với giá tăng gấp nhiều lần giá mua vào nhưng anh Th không bán.

Được biết, lô đất này có diện tích 80m2, trong đó có một phần đất vườn. Hơn 50m2 là đất thổ cư xây dựng. Vào năm 2018, một doanh nghiệp làm dự án phía sau lô đất. Họ cần có đường để đi vào dự án. Lô đất của anh Th được doanh nghiệp làm việc và đền bù gần 300 triệu đồng. Tính ra lô đất anh mua chỉ hơn 200 triệu đồng. Đến nay, giá trị nền đất là 2 tỉ đồng/nền. “Có thời điểm thấy môi giới hỏi nhiều, tôi cũng muốn bán vì giá đã tăng nhiều lần so với giá mua. Thế nhưng, vì chưa có nhà nên tôi vẫn muốn đó là chốn an cư. Tôi vẫn tiếc rằng, thời điểm đó khi có tiền đền bù nên nghĩ đến việc mua thêm sẽ tốt hơn”, anh Th chia sẻ.

Câu chuyện nhà đầu tư bỏ lỡ cơ hội và tỏ ra tiếc nuối với đất vùng ven Tp.HCM là khá nhiều. Khoảng gần 10 năm trước, các khu vực như quận 9, quận 12, huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè… vắng người, giá đất khá rẻ. Nhiều nhà đầu tư ôm đất và thắng đậm, ngược lại không ít nhà đầu tư bị vụt mất cơ hội vì “chê” hạ tầng. Đến nay, cầm tiền tỉ nhưng nhà đầu tư cũng khó kiếm mảnh đất trong đường nhỏ. Ngay cả khi thị trường chậm nhịp thì mặt bằng giá bất động sản tại khu ven Tp.HCM đã được “set” cao sau nhiều đợt biến động, sốt nóng.

Theo các môi giới, hiện nay có khá nhiều nhà đầu tư khi trở lại thị trường quận 9, hoặc các khu vực ven Tp.HCM đều tỏ ra bất ngờ với hạ tầng và tiếc nuối vì đã từng lỡ cơ hội. Họ vẫn khá tin tưởng vào việc sở hữu đất đai dù hiện nay tỉ suất sinh lời đã chậm lại.

Hiện các lô đất bán ra có giá thấp hơn thị trường đầu năm 2022 khoảng vài trăm triệu đồng đa số là của nhà đầu tư sở hữu bất động sản từ thời điểm 2014-2015. Trong khi đó, nhà đầu tư vào thị trường giai đoạn cuối năm 2021 trở đi thì có thể phải chấp nhận bán ngang giá hoặc dưới giá vốn. Tuy vậy, tâm lý “săn hàng, ôm đất” của nhà đầu tư sẵn tài chính vẫn âm thầm diễn ra.