Sau loạt bài “Chung cư tư nhân”: Bộ Xây dựng khảo sát chung cư tư nhân ở quận Cầu Giấy

Việc khảo sát này nhằm mục đích đề xuất sửa đổi, bổ sung các chính sách quản lý nhà chung cư cho phù hợp. Ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản cho biết, ngoài quận Cầu Giấy, Cục sẽ tiến hành khảo sát tại một số quận khác trên địa bàn thành phố có mô hình nhà này để từ đó đánh giá mặt được, chưa được của mô hình nhà chung cư tư nhân. Cục cũng đề nghị UBND quận Cầu Giấy chuẩn bị các tài liệu, hồ sơ pháp lý liên quan đến việc quản lý xây dựng và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại nhà chung cư tư nhân trên địa bàn quận.

Như Báo GĐ&XH đã phản ánh, thời gian gần đây, Hà Nội xuất hiện mô hình nhà do tư nhân xây và bán lại từng phần theo hình thức chung cư. Tuy mới xuất hiện, nhưng mô hình này đang lan ra khá rộng trên hầu khắp các quận nội thành Hà Nội. Bên cạnh những ưu điểm giá rẻ, tiện lợi; mô hình nhà này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là tính pháp lý của các căn hộ ở đây và vướng mắc trong việc quản lý, cấp phép xây dựng của các công trình này.

 

Theo các cơ quan quản lý nhà, đất địa phương: Hiện nay chưa có cơ chế pháp lý để cấp giấy chứng nhận sở hữu cho các căn hộ trong chung cư tư nhân. Như vậy, khi xảy ra các tranh chấp, kiện tụng việc phân giải sẽ rất khó khăn và những người sống ở chung cư này có thể chịu nhiều thiệt thòi. Mặt khác, việc cấp giấy phép xây dựng cho các loại nhà này cũng chưa có trong các quy định hiện hành, nên sẽ rất khó cho cơ quan nhà nước trong việc quản lý chất lượng công trình xây dựng. Một vấn đề nữa cũng được đặt ra là việc quản lý các loại chung cư này. Hiện nay, tại các chung cư thương mại và nhà ở xã hội của nhà nước, việc quản lý sử dụng nhà chung cư căn cứ theo quy định tại Quyết định số 8/2008 của Bộ Xây dựng. Với loại hình chung cư tư nhân này, có áp dụng được quy chế này không hay phải có quy chế riêng cũng đang là vấn đề được Bộ Xây dựng cân nhắc.

Các phản hồi của độc giả và các chuyên gia trong lĩnh vực đều mong muốn các cơ quan chức năng sớm vào cuộc để có những đề xuất các cơ chế và khung pháp lý cho mô hình nhà mới này.