Sửng sốt giá nhà trong ngõ tại Hà Nội đắt ngang liền kề, biệt thự

Phân khúc nhà trong ngõ tại một số quận ở Hà Nội như Đống Đa, Thanh Xuân, Hà Đông...thời gian qua đang được rao bán với giá hơn 200 triệu đồng/m2 khiến nhiều người ngỡ ngàng.

Vài trăm triệu đồng một m2 nhà trong ngõ

Cách đây hơn 1 tháng, chị Nguyễn Thị Nguyệt (Nam Định) đã mua căn nhà 4 tầng nằm trong ngõ ô tô tránh thuộc đường Hoàng Đạo Thành (quận Thanh Xuân) với giá 9,7 tỷ đồng. Căn nhà có diện tích 41m2, mặt tiền 4,2 m, tính ra mỗi m2 nhà có giá 236 triệu đồng.

Theo chị Nguyệt, dù là trong ngõ nhưng căn nhà này có mức giá tương đương với biệt thự, liền kề tại khu đô thị Đại Kim cách đó khoảng 1 km. " Dù có mức giá tính theo m2 ngang ngửa nhau nhưng nhà liền kề có diện tích lớn hơn, khoảng 100 m2 nên tổng tiền khoảng hơn 20 tỷ. Số tiền này quá lớn, vượt khả năng chi trả của vợ chồng tôi nên chúng tôi vẫn lựa chọn mua nhà trong ngõ ", chị Nguyệt nói.

Tương tự, anh Lê Anh Dũng (quê Lạng Sơn) cũng chia sẻ, cách đây hơn 1 tuần, anh được môi giới dẫn đi xem căn nhà 40m2, 6 tầng trên một con ngõ tại đường Nguyên Hồng (quận Đống Đa). Tuy nhiên, anh Dũng "ngã ngửa" khi môi giới cho biết giá của căn nhà lên tới 15,5 tỷ đồng, tương đương 380 triệu đồng/m2.

" Tôi quá bất ngờ với mức giá môi giới đưa ra cho một căn nhà nằm trong ngõ. Dù thuộc quận trung tâm nhưng mức giá cao như vậy cũng là vô lý. Gia chủ nói có thể thương lượng giảm thêm, nhưng không phải quá nhiều vì đây là hàng hiếm thời điểm này ", anh Dũng nói.

Anh Dũng cho rằng, mức giá gần 380 triệu đồng/m2 đã ngang ngửa với nhiều nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội. Anh từng tham khảo một số căn nhà có vị trí tương tự trong khu vực và biết được mức giá khoảng 270-300 triệu đồng/m2.

Tương tự, một căn nhà trong ngõ ô tô tránh khác tại Hoàng Cầu (quận Đống Đa, Hà Nội) có diện tích 46m2 đang được rao bán với giá hơn 21 tỷ đồng, tương đương gần 460 triệu đồng/m2. Căn nhà được giới thiệu nằm ở khu vực trung tâm và đầy đủ thông tin pháp lý có thể giao dịch ngay. Người mua có thể thương lượng nhẹ về giá.

Giá tăng cả tỷ đồng trong vài tuần

Theo chị Lê Thị Tân, một môi giới nhà đất lâu năm tại Hà Nội, giá nhà trong ngõ tại Hà Nội trong năm 2024 đã tăng mạnh so với cuối năm 2023. Có những thời điểm, nhà trong ngõ tăng giá cả tỷ đồng chỉ trong 4 - 5 tuần.

" Sự tăng giá quá mạnh này đã khiến cho phân khúc nhà trong ngõ đắt đỏ hơn và tiến sát, thậm chí ngang bằng giá nhà liền kề, biệt thự ", chị Tân nói.

Dù giá tăng cao, nhưng chị Tân cho biết, nhà trong ngõ tại Hà Nội vẫn có giao dịch do nằm ở vị trí trung tâm và có diện tích nhỏ hơn nhà liền kề, biệt thự nên vừa túi tiền nhiều người hơn. " Có nhiều căn liền kề, biệt thự cùng vị trí với nhà trong ngõ, giá mỗi m2 cũng ngang ngửa nhau nhưng người mua vẫn chọn nhà trong ngõ vì diện tích nhỏ hơn, tổng tiền phù hợp với khả năng chi trả ", chị Tân phân tích.

Cũng theo chị Tân, một nguyên nhân nữa khiến thời gian qua nhà trong ngõ tăng giá mạnh đó là do được nhiều người tìm mua nên không ít môi giới hoặc chủ nhà đã lợi dụng để đẩy giá, kích thị trường nóng lên.

" Một số chủ nhà họ chưa cần tiền nên có tâm lý "thuận nước đẩy thuyền", rao giá thật cao nếu bán được sẽ trúng đậm, còn không cũng không ảnh hưởng gì ", chị Tân nói.

Nhận định về việc giá nhà trong ngõ tăng mạnh thời gian qua, ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), cho biết, giá chung cư tăng đột ngột ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng tìm mua nhà đất.

Thời gian qua, nhiều dự án chung cư ở vùng ven mở bán trung bình 70-90 triệu đồng/m2, tương đương giỏ hàng 3 phòng ngủ trở lên giá 7-9 tỷ đồng một căn. Điều này khiến nhà trong ngõ leo thang bởi tâm lý "vừa có đất vừa có tổng diện tích sàn sử dụng lớn hơn". Chưa kể vài tháng gần đây, những phiên đấu giá huyện ven với giá trúng đắt đỏ cũng đẩy tâm lý thị trường nhà đất ở trung tâm dâng cao.

Cùng tầm tiền như nhau, nhiều người mua sẽ chấp nhận những bất tiện, hạn chế của phân khúc nhà trong ngõ như chỗ để xe, chất lượng công trình thay vì chốt mua căn hộ chung cư vì có tiềm năng sinh lời bền vững.

Ngoài người có nhu cầu ở thực, ông Toàn cũng cho rằng, phần lớn khách tìm nhà trong ngõ là nhà đầu tư sẵn tiền, muốn mua để cải tạo, xây mới rồi sang nhượng hoặc kinh doanh cho thuê tạo dòng tiền.

Đưa ra lời khuyên cho người mua nhà và các nhà đầu tư, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), khuyến cáo để mua đúng giá trị thực của ngôi nhà, người mua cần tham khảo giá tại các đơn vị môi giới uy tín. Đồng thời, hiện nay giá nhà Hà Nội đã đạt đỉnh, nếu muốn mua thời điểm này cần cân nhắc kỹ lưỡng.

" Người mua không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn trong bối cảnh hiện nay. Bởi thị trường có thể hạ nhiệt khi có sự vào cuộc của cơ quan có thẩm quyền ", ông Đính nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cũng chia sẻ, để mua nhà không bị hớ thì nên chủ động khảo sát và so sánh giá nhà với các căn hộ tương tự ở cùng dự án, cùng khu vực, cùng phân khúc. Nếu thấy mức giá chênh quá cao so với giá môi giới đưa ra thì cần cân nhắc trả giá hoặc tìm đến chủ nhà để biết giá thật của căn nhà.