Thanh Hóa: Bức xúc vì dự án “ẩu” từ tỉnh

Mượn tay chính quyền, lấy đất ngoạn mục

Những ngày này, người dân mất đất cho dự án khu dân cư xen kẽ hồ Toàn Thành (phường Ba Đình TP Thanh Hóa) hết sức bức xúc, liên tục có đơn kêu cứu gửi Báo Gia đình và Xã hội phản ánh về việc chính quyền thành phố “tiếp tay” cho doanh nghiệp lấy đất của dân, đẩy nhiều gia đình vào cảnh mất đất, mất nhà. Điều tra của phóng viên cho thấy vì nhiều lình xình, dự án này đã mắc kẹt hơn 8 năm nay.

Hình ảnh khu đất mà UBND TP. Thanh Hóa đã bán đấu giá từ nhiều năm trước đang gây nhiều tranh cãi

Mặc dù chưa có phương án đền bù, đất vẫn do người dân quản lý sử dụng, nhiều diện tích đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân, nhưng ngày 14/6/2005, UBND tỉnh Thanh Hóa vẫn có quyết định số 1571 phê duyệt mức giá sàn để cho UBND TP Thanh Hóa đứng ra đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư hồ Toàn Thành với diện tích đất đấu giá là 3.182m2.

Điều đáng  tại phiên đấu giá này chỉ có Công ty cổ phần xây dựng Thanh Hóa và Cty Cổ phần xây dựng và đầu tư phát triển Thanh Hóa tham gia. Theo biên bản đấu giá ngày 3/10/2005 của Hội đồng đấu giá đất của UBND TP. Thanh Hóa thì mức giá khởi điểm được Hội đồng đấu giá đưa ra là 2.217.000 đồng/m2.  Cty Cổ phần xây dựng và đầu tư phát triển Thanh Hóa trả mức giá đúng bằng giá sàn này. Cty cổ phần xây dựng Thanh Hóa chỉ phải trả 2.217. 942,51 đồng/m2. Như vậy, chỉ chênh 942,51 đồng/m2 so với giá khởi điểm, Cty cổ phần xây dựng Thanh Hóa đã nghiễm nhiên trúng giá đấu thầu.

Chỉ một ngày sau khi đấu giá, mặc dù đất vẫn do người dân quản lý, sử dụng, chưa có phương án đền bù, người dân tại phường Ba Đình, TP. Thanh Hóa bị mất đất vẫn chưa biết gì về sự hiện diện của dự án, thì ngày 4/10/2005, ông Lê Đình Hiến- Phó Chủ tịch UBND TP. Thanh Hóa vẫn ký hợp đồng “bán” đất số 01 /2005/ HĐKT cho Cty Cổ phần xây dựng Thanh Hóa để thực hiện dự án. Thực tế lúc này UBND TP. Thanh Hóa đã bán một tài sản vẫn thuộc về người dân. Bởi điều tra của phóng viên cho thấy đến tận tháng 7/2009, UBND TP. Thanh Hóa mới có quyết định thu hồi đất của từng hộ dân để phục vụ dự án. Như vậy, bằng văn bản hành chính, UBND TP. Thanh Hóa đã bán một thứ tài sản họ chưa có cho doanh nghiệp trước 4 năm trời.      

Sa lầy

Khi ký hợp đồng, Cty Cổ phần xây dựng Thanh Hóa được UBND TP. Thanh Hóa ký văn bản ghi nhận là đến cuối năm 2005 sẽ bàn giao mặt bằng để thực hiện dự án. Có hợp đồng và văn bản ghi nhớ trong tay, doanh nghiệp này đã chia lô, bán nền trên giấy hơn 40 lô đất cửa dự án. Nhưng để lách luật, khách hàng mua đất phải ký hợp đồng hợp tác đầu tư với công ty, giá bán là 11,5 triệu đồng/m2.

Bi kịch của dự án tiếp diễn khi đã có hàng chục hộ dân mua đất dưới danh nghĩa hợp đồng hợp tác kinh doanh với Cty cổ phần xây dựng Thanh Hóa, với mỗi ô đất trị giá gần 1 tỉ đồng. Theo điều tra của phóng viên đã có trên 40 ô đất được Cty này bán, thu tiền dưới danh nghĩa hợp đồng hợp tác kinh doanh.      

Người dân mất đất cho dự án "vô tiền khoáng hậu" đang bức xúc trình bày hoàn cảnh bi đát của gia đình sau khi mất đất cho dự án

Giữa tháng 12, phóng viên tiếp xúc với lãnh đạo UBND phường Ba Đình, TP. Thanh Hóa với tâm thế chia sẻ khó khăn về dự án, chúng tôi được một Phó Chủ tịch UBND (xin được giấu tên) phường này nói thẳng: “Tôi hiểu, chia sẻ với dân, dự án này ngay từ đầu đã sai bét từ trên tỉnh xuống”- vị lãnh đạo này nói.

Vị Phó chủ tịch này nói thẳng là: “Ý tưởng làm dự án khu dân cư hồ Toàn Thành bắt đầu tư thời ông Ngô Văn Tuấn còn làm Giám đốc Công ty cổ phần Xây dựng Thanh Hóa. Nhà ông Tuấn ở khu vực dự án. Ông ấy đứng trên tầng năm nhà mình nhìn xuống thấy đẹp, tưởng đơn giản vì nghĩ đất quanh đó là đất lấn chiếm nhưng không hiều được nguồn gốc từng thửa đất mà dân đang sử dụng, sau đó công ty của ông Tuấn trình lên tỉnh để làm dự án. Dưới phường làm thế nào tôi không biết, từ thời Chủ tịch phường trước, chị ấy về nghỉ hưu rồi. Sai be bét, nhưng thành phố ép xuống, chúng tôi phải làm, khi tiếp xúc với dân thì mới thấy. Nói thật, tôi không biết đích của dự án này là ở đâu, bao giờ xong. Đã ba lần điều chỉnh quy hoạch, tóm lại dự án này cứ lùm bà lùm bùm. Nếu “hắn” là dự án phúc lợi thì thuận lợi, nhưng chỉ lấy mác là khu xen cư thôi, chứ bản chất là lấy đất của người này rồi bán cho người khác nên mới có cái dở”.

Khi làm việc, Phó Chủ tịch UBND phường Ba Đình, TP Thanh Hóa cũng thừa nhận khu đất lấy làm dự án do người dân đã khai hoang phục hóa từ lâu về nguyên tắc đáng lẽ phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dân, khi không cấp, lấy làm dự án thì cũng phải tính đền bù cho người dân với giá đất ở. “Với một thửa đất mà khi đền bù tính với 2 bước giá khác nhau thực chất là muốn giảm chi phí cho doanh nghiệp. Riêng về cái này nếu người dân, kể cả người đã nhận tiền đền bù rồi mà quay lại kiện thì cũng mệt”- vị lãnh đạo phường này bộc bạch.

Hà Châu