Thị trường bất động sản giảm giá nhìn từ khuyến mãi

Một cảnh chen chúc giành mua căn hộ chung cư cao cấp ở TP.HCM đầu năm 2008. Ảnh: Đặng Vỹ.

Tình cảnh này hầu như ai mua nhà cũng đều gặp phải. Thông tin mà người bán gửi đến người mua trong thời gian qua là mồi chài giới thiệu “lô đẹp”, liên tục giảm giá và các khoản khuyến mãi.

Nếu trước kia các công ty BĐS khuyến mãi tí chút cũng là món quà tình thần để kích thích, nhưng hiện nay những khoản khuyến mãi khá lớn không còn là món quà tinh thần nữa, mà thực sự là hạ giá sản phẩm bán ra.

Sacomreal khuyến mãi mua dự án Mỹ Phước 3 (Bình Dương) sẽ được đi du lịch Trung Quốc. Đất Xanh bán dự án Mỹ Long kèm theo tặng màn hình tivi LCD 32 inches và đầu đĩa DVD. Chủ đầu tư dự án Highland ở Bình Dương hỗ trợ 0,3%/tháng trong vòng 12 tháng cho người mua 1 sản phẩm; nếu mua 2sản phẩm được chiết khấu ngay 100 triệu đồng từ lần trả tiền đầu tiên.

Bên cạnh các nhà đầu tư, những tư nhân muốn bán nhà một mặt đã phải giảm giá do thị trường giảm, một mặt còn khuyến mãi bằng các thứ trang trí nội thất, đồ gia dụng trong căn hộ trị giá hàng trăm triêu đồng. Cá biệt, đã có người khuyến mãi cả chiếc xe Matiz trị giá cả trăm triệu khi bán một căn hộ chung cư.

Mặc dù ngân hàng Nhà nước đã giảm lãi suất cho vay, và đã có dấu hiệu các ngân hàng mở cửa cho lĩnh vực BĐS vay trở lại, song thị trường BĐS vẫn chưa vì thế mà ấm lên. Vì vậy, sẽ vẫn còn những chương trình khuyến mãi, tiếp tục kéo giá BĐS đi xuống.

Về sát giá trị thực?

Còn nhớ hồi cuối năm 2007, người ta chen lấn, giẫm đạp, gào thét, cào cấu nhau để giành đặt cọc cho được “quyền mua căn hộ” The Vista, Sky Grden 3, V-Star, Green Review... Lúc đó chỉ cần ghi được cái tên với số tiền đặt cọc từ 2.000 USD đến 200 triệu đồng tùy dự án, sau đó sang lại quyền mua này đã kiếm được chục ngàn USD. Lúc đó thì chủ đầu tư và nhà phân phối là ông vua, muốn gì người mua cũng nghe theo.

Còn hôm nay tình cảnh trái ngược. Đã có hàng loạt dự án phải bán dưới giá gốc ban đầu đưa ra, thế nhưng vẫn không có mấy người mua.