Hà Nội
23°C / 22-25°C

Thị trường bất động sản: Hích nhưng chưa “động”

Thứ hai, 09:28 16/02/2009

Giadinh.net - Cùng lúc xuất hiện khá nhiều tín hiệu vui cho thị trường bất động sản (BĐS) như ngân hàng giảm lãi suất, đồng thời mở lại tài khoản cho vay BĐS, quyết định cho người nước ngoài mua nhà có hiệu lực...

Tuy nhiên, sự tác động của những “cú hích” này chỉ giới hạn ở mức độ nhất định. Hiện giao dịch bất động sản chưa có tiến triển, giá vẫn trong xu hướng giảm.

Trước mắt vẫn đà giảm

Theo thông tin từ nhiều công ty, trung tâm giao dịch BĐS, từ sau Tết Nguyên đán đến nay có rất ít giao dịch BĐS thành công.

Ông Nguyễn Quang Thiều, GĐ Trung tâm địa ốc Thành Đạt (60 Nguyễn Du, Hà Nội) cho biết: “Tác động từ cuộc khủng hoảng tài chính trên thế giới tiếp tục làm thị trường nhà đất giảm mạnh, giao dịch vẫn diễn ra cầm chừng dù xuất hiện nhiều biện pháp kích cầu. Những khu chung cư cao cấp tiếp tục đóng băng và rớt giá khiến các chủ đầu tư có sự điều chỉnh nguồn cung như: thiết kế lại các căn hộ với diện tích nhỏ hơn, giao thô... nhưng tình hình vẫn chưa mấy khả quan”.

Không những thế, ông Nguyễn Quang Thiều còn cho biết, hiện xuất hiện xu hướng khách hàng đang thuê các văn phòng giá cao chuyển đến các tòa nhà có giá thuê thấp hơn. Nguyên nhân chủ yếu là các doanh nghiệp đa quốc gia thận trọng hơn với các kế hoạch tăng trưởng, thắt chặt chi tiêu, mở thêm văn phòng hoạt động, tuyển nhân viên nước ngoài... Đặc biệt, trong điều kiện hiện nay nguồn cung đang tăng, họ sẽ có nhiều lựa chọn hơn.
 

Giá nhà cho thuê tại các chung cư cao cấp như Ciputra (Hà Nội) đang xuống khiến các nhà đầu tư BĐS không dám mua để chờ giá lên. Ảnh: K.T

Bên cạnh đó, thực tế hiện nay giá thuê nhà đang giảm mạnh. Theo thông tin từ những người cho thuê nhà tại các khu chung cư cao cấp Ciputra, The Maner, khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính (Hà Nội) cho biết, hiện nhiều người nước ngoài thuê nhà đã trả nhà do thu nhập giảm đi.

Chị Nguyễn Bích Liên, cho thuê căn hộ tại khu chung cư Ciputra than vãn: “Căn hộ của tôi 120m2 trước đây có người trả 3,2 tỷ đồng không bán giữ lại cho thuê với giá 15 triệu đồng/tháng. Bây giờ, khách trả nhà để tìm thuê chỗ thấp hơn. Tôi giảm xuống 12 triệu đồng/tháng khách vẫn chấm dứt hợp đồng. Tôi rao bán nhà suốt 2 tháng nay vẫn chưa có khách, dù dự định giá bán bây giờ chỉ còn 2 tỷ đồng”.

Theo các chuyên gia, tính đến thời điểm này một số doanh nghiệp lớn trong ngành đầu tư BĐS đã rút khỏi Việt Nam hoặc tạm dừng dự án của mình do tình hình suy thoái kinh tế toàn cầu. Chính vì vậy, thị trường BĐS có xu hướng giảm hẳn các giao dịch và đi xuống, điều này gây ra sự lúng túng và phân tâm cho những nhà đầu tư còn lại.

Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng, tốc độ phát triển chậm hơn so với dự tính của thị trường BĐS lại là một yếu tố tích cực, tránh cho thị trường rơi vào tình trạng cung vượt quá cầu.

Nhìn xa vẫn mịt mù

Một năm mất sức mua khiến nhiều chủ đầu tư BĐS khó khăn. Nhiều biện pháp dựng dậy thị trường được đưa ra như gói kích cầu của Chính phủ, Luật Sở hữu trong thị trường bán lẻ và nhà ở cho người nước ngoài; giảm lãi suất ngân hàng, ngân hàng mở lại cho vay BĐS; Đề án xây dựng nhà ở xã hội trị giá khoảng 2.500 tỷ đồng... Trong số đó, theo nhận định của các chuyên gia, cú hích về việc cho phép người nước ngoài mua nhà sẽ có tác động rõ nét và nhanh nhất.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà (Bộ Xây dựng) nhận định rằng: “Luật nhà ở Việt Nam cho phép người nước ngoài mua nhà nhưng chỉ giới hạn ở 5 đối tượng với xấp xỉ 10.000 người. Mỗi người chỉ được mua 1 căn hộ chung cư ở dự án nhà ở thương mại. Nhưng không phải tất cả 10.000 người này đều có nhu cầu mua nhà.

Với việc ngân hàng nới rộng vốn vay tất nhiên sẽ góp phần giảm khó khăn cho các doanh nghiệp và người dân có nhu cầu mua nhà. Nhưng vốn không phải là yếu tố quan trọng nhất trong việc quyết định giá bất động sản. Vì giá đầu vào từ chi phí giải phóng mặt bằng, giá vật liệu nếu hạ xuống giá nhà sẽ hạ theo”.

Trong khi đó, thị trường BĐS vẫn khá nhiều chỗ “mắc”. Thị trường BĐS năm 2009 đã bị “phanh” khi dự Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai bị hoãn, chưa xem xét trong kỳ họp cuối năm 2008 của Quốc hội khóa XII.

Như vậy có nghĩa là Luật Đất đai, các Nghị định hướng dẫn thi hành sẽ tiếp tục có những điểm bất hợp lý gây ách tắc, khó khăn trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, trong thu hút đầu tư và thực hiện các quyền cũng như nghĩa vụ của người sử dụng đất, trong việc định giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư...
 
HY VỌNG NGƯỜI DÂN ĐƯỢC TIẾP CẬN VỚI NHÀ GIÁ THẤP THẬT SỰ
“Giá BĐS đã giảm nhiều nhưng vẫn ở mức cao so với phần lớn những người có nhu cầu mua nhà ở. Hy vọng một loạt những thay đổi trong qui định về bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất như mở rộng điều kiện được bồi thường, hỗ trợ tái định cư, đối tượng được Nhà nước giao đất... sẽ trở thành cú hích cho thị trường BĐS. Theo đó, giá nhà sẽ tiếp tục giảm, người có nhu cầu mới thực sự được tiếp cận với nhà có mức giá thấp thật sự”.
Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường
 

Mai Hạnh

kimngan
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Tuổi 36, Ngọc Trinh 'đắt show' sau phim có doanh thu hơn trăm tỷ

Tuổi 36, Ngọc Trinh 'đắt show' sau phim có doanh thu hơn trăm tỷ

Giải trí - 46 phút trước

GĐXH - Gần một năm sau thành công của phim 'Chị dâu', Ngọc Trinh xác nhận trở lại điện ảnh với dòng phim kinh dị trong 'Thẩm mỹ viện âm phủ'.

Thứ 90% người Việt bỏ đi không ngờ là "mỏ vàng", giá hơn 2 triệu đồng/kg

Thứ 90% người Việt bỏ đi không ngờ là "mỏ vàng", giá hơn 2 triệu đồng/kg

Ăn - 47 phút trước

Cứ tưởng là vô giá trị, không ngờ thứ bỏ đi này của quả táo ta lại có giá trị kinh tế cực cao.

Thực đơn đẳng cấp phong cách châu Âu của Hoa hậu Đỗ Hà và chồng đại gia

Thực đơn đẳng cấp phong cách châu Âu của Hoa hậu Đỗ Hà và chồng đại gia

Ăn - 1 giờ trước

GĐXH - Hoa hậu Đỗ Thị Hà và doanh nhân Nguyễn Viết Vương đãi khách mời tiệc cưới phong cách châu Âu trong hôn lễ tối 22/10.

30 cô gái đẹp của Hoa hậu Du lịch Dân tộc Việt Nam 2025 trải nghiệm hái chè ở Mộc Châu

30 cô gái đẹp của Hoa hậu Du lịch Dân tộc Việt Nam 2025 trải nghiệm hái chè ở Mộc Châu

Câu chuyện văn hóa - 1 giờ trước

GĐXH - 30 thí sinh đến từ khắp mọi miền Tổ quốc đã tham gia Hoa hậu Du lịch Dân tộc Việt Nam 2025 và có trải nghiệm hái chè đáng nhớ.

Lịch cúp điện Lâm Đồng (Bình Thuận cũ) từ ngày 23-26/10/2025: Cắt điện liên tục 10 tiếng/ngày nhiều tuyến đường và khu dân cư

Lịch cúp điện Lâm Đồng (Bình Thuận cũ) từ ngày 23-26/10/2025: Cắt điện liên tục 10 tiếng/ngày nhiều tuyến đường và khu dân cư

Sản phẩm - Dịch vụ - 1 giờ trước

GĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), trong tuần nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Bình Thuận cũ sẽ mất điện cả ngày.

Bản đồ Nông sản Việt cung cấp thông tin gì cho người tiêu dùng?

Bản đồ Nông sản Việt cung cấp thông tin gì cho người tiêu dùng?

Bảo vệ người tiêu dùng - 2 giờ trước

GĐXH - Bản đồ Nông sản Việt sẽ giới thiệu sản phẩm nông sản tiêu biểu của 34 tỉnh, thành, giúp cơ quan quản lý, doanh nghiệp và người tiêu dùng dễ dàng tra cứu thông tin về sản phẩm, nhà sản xuất và phân phối.

Bão số 12 Fengshen vừa suy yếu, Biển Đông lại xuất hiện áp thấp nhiệt đới giật cấp 9

Bão số 12 Fengshen vừa suy yếu, Biển Đông lại xuất hiện áp thấp nhiệt đới giật cấp 9

Thời sự - 2 giờ trước

GĐXH - Bão số 12 Fengshen đã suy yếu thành áp thấp nhiệt đới khi tiến gần vùng biển Huế - Đà Nẵng. Dự báo ngày mai (24/10) Biển Đông lại đón áp thấp nhiệt đới.

Khởi tố cha dượng bạo hành dã man bé gái lớp 5 ở Hà Tĩnh

Khởi tố cha dượng bạo hành dã man bé gái lớp 5 ở Hà Tĩnh

Pháp luật - 2 giờ trước

GĐXH - Công an tỉnh Hà Tĩnh đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với Nguyễn Văn Nam (SN 1994, trú tại xã Cổ Đạm, tỉnh Hà Tĩnh) để điều tra về hành vi “Cố ý gây thương tích”.

Điều khiển xe bán tải chạy ngược chiều trên cao tốc, tài xế nhận cái kết 'đắng'

Điều khiển xe bán tải chạy ngược chiều trên cao tốc, tài xế nhận cái kết 'đắng'

Đời sống - 2 giờ trước

GĐXH - Cục CSGT - Bộ Công An đã xác minh và lập biên bản xử phạt hành chính, tạm giữ giấy phép lái xe đối với người điều khiển xe ô tô bán tải chạy ngược chiều trên cao tốc Vân Đồn – Móng Cái.

Giá vàng hôm nay 23/10: Vàng SJC, vàng nhẫn BTMC, Doji biến động ra sao?

Giá vàng hôm nay 23/10: Vàng SJC, vàng nhẫn BTMC, Doji biến động ra sao?

Giá cả thị trường - 2 giờ trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng và vàng nhẫn các thương hiệu liệu có còn tiếp tục giảm.

Top