Thị trường bất động sản: Hích nhưng chưa “động”
Giadinh.net - Cùng lúc xuất hiện khá nhiều tín hiệu vui cho thị trường bất động sản (BĐS) như ngân hàng giảm lãi suất, đồng thời mở lại tài khoản cho vay BĐS, quyết định cho người nước ngoài mua nhà có hiệu lực...
Tuy nhiên, sự tác động của những “cú hích” này chỉ giới hạn ở mức độ nhất định. Hiện giao dịch bất động sản chưa có tiến triển, giá vẫn trong xu hướng giảm.
Trước mắt vẫn đà giảm
Theo thông tin từ nhiều công ty, trung tâm giao dịch BĐS, từ sau Tết Nguyên đán đến nay có rất ít giao dịch BĐS thành công.
Ông Nguyễn Quang Thiều, GĐ Trung tâm địa ốc Thành Đạt (60 Nguyễn Du, Hà Nội) cho biết: “Tác động từ cuộc khủng hoảng tài chính trên thế giới tiếp tục làm thị trường nhà đất giảm mạnh, giao dịch vẫn diễn ra cầm chừng dù xuất hiện nhiều biện pháp kích cầu. Những khu chung cư cao cấp tiếp tục đóng băng và rớt giá khiến các chủ đầu tư có sự điều chỉnh nguồn cung như: thiết kế lại các căn hộ với diện tích nhỏ hơn, giao thô... nhưng tình hình vẫn chưa mấy khả quan”.
![]() |
Giá nhà cho thuê tại các chung cư cao cấp như Ciputra (Hà Nội) đang xuống khiến các nhà đầu tư BĐS không dám mua để chờ giá lên. Ảnh: K.T |
Bên cạnh đó, thực tế hiện nay giá thuê nhà đang giảm mạnh. Theo thông tin từ những người cho thuê nhà tại các khu chung cư cao cấp Ciputra, The Maner, khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính (Hà Nội) cho biết, hiện nhiều người nước ngoài thuê nhà đã trả nhà do thu nhập giảm đi.
Chị Nguyễn Bích Liên, cho thuê căn hộ tại khu chung cư Ciputra than vãn: “Căn hộ của tôi 120m2 trước đây có người trả 3,2 tỷ đồng không bán giữ lại cho thuê với giá 15 triệu đồng/tháng. Bây giờ, khách trả nhà để tìm thuê chỗ thấp hơn. Tôi giảm xuống 12 triệu đồng/tháng khách vẫn chấm dứt hợp đồng. Tôi rao bán nhà suốt 2 tháng nay vẫn chưa có khách, dù dự định giá bán bây giờ chỉ còn 2 tỷ đồng”.
Theo các chuyên gia, tính đến thời điểm này một số doanh nghiệp lớn trong ngành đầu tư BĐS đã rút khỏi Việt Nam hoặc tạm dừng dự án của mình do tình hình suy thoái kinh tế toàn cầu. Chính vì vậy, thị trường BĐS có xu hướng giảm hẳn các giao dịch và đi xuống, điều này gây ra sự lúng túng và phân tâm cho những nhà đầu tư còn lại.
Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng, tốc độ phát triển chậm hơn so với dự tính của thị trường BĐS lại là một yếu tố tích cực, tránh cho thị trường rơi vào tình trạng cung vượt quá cầu.
Nhìn xa vẫn mịt mù
Một năm mất sức mua khiến nhiều chủ đầu tư BĐS khó khăn. Nhiều biện pháp dựng dậy thị trường được đưa ra như gói kích cầu của Chính phủ, Luật Sở hữu trong thị trường bán lẻ và nhà ở cho người nước ngoài; giảm lãi suất ngân hàng, ngân hàng mở lại cho vay BĐS; Đề án xây dựng nhà ở xã hội trị giá khoảng 2.500 tỷ đồng... Trong số đó, theo nhận định của các chuyên gia, cú hích về việc cho phép người nước ngoài mua nhà sẽ có tác động rõ nét và nhanh nhất.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà (Bộ Xây dựng) nhận định rằng: “Luật nhà ở Việt Nam cho phép người nước ngoài mua nhà nhưng chỉ giới hạn ở 5 đối tượng với xấp xỉ 10.000 người. Mỗi người chỉ được mua 1 căn hộ chung cư ở dự án nhà ở thương mại. Nhưng không phải tất cả 10.000 người này đều có nhu cầu mua nhà.
Với việc ngân hàng nới rộng vốn vay tất nhiên sẽ góp phần giảm khó khăn cho các doanh nghiệp và người dân có nhu cầu mua nhà. Nhưng vốn không phải là yếu tố quan trọng nhất trong việc quyết định giá bất động sản. Vì giá đầu vào từ chi phí giải phóng mặt bằng, giá vật liệu nếu hạ xuống giá nhà sẽ hạ theo”.
Trong khi đó, thị trường BĐS vẫn khá nhiều chỗ “mắc”. Thị trường BĐS năm 2009 đã bị “phanh” khi dự Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai bị hoãn, chưa xem xét trong kỳ họp cuối năm 2008 của Quốc hội khóa XII.
HY VỌNG NGƯỜI DÂN ĐƯỢC TIẾP CẬN VỚI NHÀ GIÁ THẤP THẬT SỰ
“Giá BĐS đã giảm nhiều nhưng vẫn ở mức cao so với phần lớn những người có nhu cầu mua nhà ở. Hy vọng một loạt những thay đổi trong qui định về bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất như mở rộng điều kiện được bồi thường, hỗ trợ tái định cư, đối tượng được Nhà nước giao đất... sẽ trở thành cú hích cho thị trường BĐS. Theo đó, giá nhà sẽ tiếp tục giảm, người có nhu cầu mới thực sự được tiếp cận với nhà có mức giá thấp thật sự”.
Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường |
Mai Hạnh

Tẩy tế bào chết da đầu đem lại lợi ích gì?
Đẹp - 4 phút trướcGĐXH - Tẩy tế bào chết cho da đầu không chỉ giúp làm sạch mà còn hỗ trợ tóc khỏe mạnh và ngăn ngừa các vấn đề thường gặp trên da đầu. Dưới đây là những lợi ích khi tẩy tế bào chết da đầu.

Phạt nặng, lắp camera AI nhưng vẫn còn nhiều người vi phạm giao thông trên đường phố Hà Nội
Thời sự - 4 phút trướcGĐXH - Dù các mức xử phạt vi phạm giao thông đã tăng mạnh và Hà Nội triển khai hệ thống camera AI giám sát, ghi hình tự động, song trên nhiều tuyến phố, hình ảnh người dân không đội mũ bảo hiểm, vượt đèn đỏ, đi xe trên vỉa hè, lái xe dùng điện thoại vẫn diễn ra phổ biến.

Mỗi tháng chồng gửi về quê 5 triệu, tôi tưởng bố mẹ chồng nghèo khó cho đến khi biết họ dùng số tiền đó đi du lịch
Tâm sự - 4 phút trướcMà quả thật, tháng nào không thấy tiền về là y như rằng mẹ chồng gọi.

Chạm nhẹ đúng cách – Nghệ thuật duy trì hạnh phúc cặp đôi
Phòng the - 7 phút trướcGĐXH - Một cái chạm tưởng chừng giản đơn — bàn tay đặt lên vai, cái ôm từ phía sau, hay cái nắm tay khẽ khàng giữa phố — đôi khi lại có sức mạnh hơn cả ngàn lời nói yêu thương.

Bé sơ sinh bị bỏ rơi trước cổng nhà người dân
Xã hội - 9 phút trướcGĐXH - Một bé gái hơn 10 ngày tuổi được người dân Hà Tĩnh phát hiện bị bỏ lại bên cổng nhà lúc sáng sớm, kèm tờ giấy viết tay của người mẹ.

Hà Nội: Danh sách các phương tiện bị phạt nguội từ ngày 1 đến 10/10
Đời sống - 14 phút trướcGĐXH - Trong 10 ngày đầu tháng 10/2025, thông qua hệ thống camera giám sát, Phòng Cảnh sát giao thông (CSGT) Công an TP Hà Nội đã phát hiện hàng loạt phương tiện gồm cả ô tô và xe máy vi phạm và đã tiến hành phạt nguội.

Tuổi 36, Ngọc Trinh 'đắt show' sau phim có doanh thu hơn trăm tỷ
Giải trí - 1 giờ trướcGĐXH - Gần một năm sau thành công của phim 'Chị dâu', Ngọc Trinh xác nhận trở lại điện ảnh với dòng phim kinh dị trong 'Thẩm mỹ viện âm phủ'.

Thứ 90% người Việt bỏ đi không ngờ là "mỏ vàng", giá hơn 2 triệu đồng/kg
Ăn - 1 giờ trướcCứ tưởng là vô giá trị, không ngờ thứ bỏ đi này của quả táo ta lại có giá trị kinh tế cực cao.

Thực đơn đẳng cấp phong cách châu Âu của Hoa hậu Đỗ Hà và chồng đại gia
Ăn - 1 giờ trướcGĐXH - Hoa hậu Đỗ Thị Hà và doanh nhân Nguyễn Viết Vương đãi khách mời tiệc cưới phong cách châu Âu trong hôn lễ tối 22/10.

30 cô gái đẹp của Hoa hậu Du lịch Dân tộc Việt Nam 2025 trải nghiệm hái chè ở Mộc Châu
Câu chuyện văn hóa - 2 giờ trướcGĐXH - 30 thí sinh đến từ khắp mọi miền Tổ quốc đã tham gia Hoa hậu Du lịch Dân tộc Việt Nam 2025 và có trải nghiệm hái chè đáng nhớ.

Con gái 1 tháng tuổi đáng yêu của H'Hen Niê, nàng hậu nói một câu khiến fan thích thú
Giải tríGĐXH - Bé Harley - con gái 1 tháng tuổi của H'Hen Niê gây sốt với vẻ ngoài đáng yêu. Nàng hậu bật mí nhiều nét giống ba của con gái khiến fan thích thú.