Thị trường bất động sản: Hích nhưng chưa “động”
Giadinh.net - Cùng lúc xuất hiện khá nhiều tín hiệu vui cho thị trường bất động sản (BĐS) như ngân hàng giảm lãi suất, đồng thời mở lại tài khoản cho vay BĐS, quyết định cho người nước ngoài mua nhà có hiệu lực...
Tuy nhiên, sự tác động của những “cú hích” này chỉ giới hạn ở mức độ nhất định. Hiện giao dịch bất động sản chưa có tiến triển, giá vẫn trong xu hướng giảm.
Trước mắt vẫn đà giảm
Theo thông tin từ nhiều công ty, trung tâm giao dịch BĐS, từ sau Tết Nguyên đán đến nay có rất ít giao dịch BĐS thành công.
Ông Nguyễn Quang Thiều, GĐ Trung tâm địa ốc Thành Đạt (60 Nguyễn Du, Hà Nội) cho biết: “Tác động từ cuộc khủng hoảng tài chính trên thế giới tiếp tục làm thị trường nhà đất giảm mạnh, giao dịch vẫn diễn ra cầm chừng dù xuất hiện nhiều biện pháp kích cầu. Những khu chung cư cao cấp tiếp tục đóng băng và rớt giá khiến các chủ đầu tư có sự điều chỉnh nguồn cung như: thiết kế lại các căn hộ với diện tích nhỏ hơn, giao thô... nhưng tình hình vẫn chưa mấy khả quan”.
Giá nhà cho thuê tại các chung cư cao cấp như Ciputra (Hà Nội) đang xuống khiến các nhà đầu tư BĐS không dám mua để chờ giá lên. Ảnh: K.T |
Bên cạnh đó, thực tế hiện nay giá thuê nhà đang giảm mạnh. Theo thông tin từ những người cho thuê nhà tại các khu chung cư cao cấp Ciputra, The Maner, khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính (Hà Nội) cho biết, hiện nhiều người nước ngoài thuê nhà đã trả nhà do thu nhập giảm đi.
Chị Nguyễn Bích Liên, cho thuê căn hộ tại khu chung cư Ciputra than vãn: “Căn hộ của tôi 120m2 trước đây có người trả 3,2 tỷ đồng không bán giữ lại cho thuê với giá 15 triệu đồng/tháng. Bây giờ, khách trả nhà để tìm thuê chỗ thấp hơn. Tôi giảm xuống 12 triệu đồng/tháng khách vẫn chấm dứt hợp đồng. Tôi rao bán nhà suốt 2 tháng nay vẫn chưa có khách, dù dự định giá bán bây giờ chỉ còn 2 tỷ đồng”.
Theo các chuyên gia, tính đến thời điểm này một số doanh nghiệp lớn trong ngành đầu tư BĐS đã rút khỏi Việt Nam hoặc tạm dừng dự án của mình do tình hình suy thoái kinh tế toàn cầu. Chính vì vậy, thị trường BĐS có xu hướng giảm hẳn các giao dịch và đi xuống, điều này gây ra sự lúng túng và phân tâm cho những nhà đầu tư còn lại.
Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng, tốc độ phát triển chậm hơn so với dự tính của thị trường BĐS lại là một yếu tố tích cực, tránh cho thị trường rơi vào tình trạng cung vượt quá cầu.
Nhìn xa vẫn mịt mù
Một năm mất sức mua khiến nhiều chủ đầu tư BĐS khó khăn. Nhiều biện pháp dựng dậy thị trường được đưa ra như gói kích cầu của Chính phủ, Luật Sở hữu trong thị trường bán lẻ và nhà ở cho người nước ngoài; giảm lãi suất ngân hàng, ngân hàng mở lại cho vay BĐS; Đề án xây dựng nhà ở xã hội trị giá khoảng 2.500 tỷ đồng... Trong số đó, theo nhận định của các chuyên gia, cú hích về việc cho phép người nước ngoài mua nhà sẽ có tác động rõ nét và nhanh nhất.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà (Bộ Xây dựng) nhận định rằng: “Luật nhà ở Việt Nam cho phép người nước ngoài mua nhà nhưng chỉ giới hạn ở 5 đối tượng với xấp xỉ 10.000 người. Mỗi người chỉ được mua 1 căn hộ chung cư ở dự án nhà ở thương mại. Nhưng không phải tất cả 10.000 người này đều có nhu cầu mua nhà.
Với việc ngân hàng nới rộng vốn vay tất nhiên sẽ góp phần giảm khó khăn cho các doanh nghiệp và người dân có nhu cầu mua nhà. Nhưng vốn không phải là yếu tố quan trọng nhất trong việc quyết định giá bất động sản. Vì giá đầu vào từ chi phí giải phóng mặt bằng, giá vật liệu nếu hạ xuống giá nhà sẽ hạ theo”.
Trong khi đó, thị trường BĐS vẫn khá nhiều chỗ “mắc”. Thị trường BĐS năm 2009 đã bị “phanh” khi dự Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai bị hoãn, chưa xem xét trong kỳ họp cuối năm 2008 của Quốc hội khóa XII.
HY VỌNG NGƯỜI DÂN ĐƯỢC TIẾP CẬN VỚI NHÀ GIÁ THẤP THẬT SỰ
“Giá BĐS đã giảm nhiều nhưng vẫn ở mức cao so với phần lớn những người có nhu cầu mua nhà ở. Hy vọng một loạt những thay đổi trong qui định về bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất như mở rộng điều kiện được bồi thường, hỗ trợ tái định cư, đối tượng được Nhà nước giao đất... sẽ trở thành cú hích cho thị trường BĐS. Theo đó, giá nhà sẽ tiếp tục giảm, người có nhu cầu mới thực sự được tiếp cận với nhà có mức giá thấp thật sự”.
Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường |
Mai Hạnh
Cặp vợ chồng bạo lực trả thù nhau đáng sợ khiến cảnh sát vào cuộc điều tra
Chuyện vợ chồng - 36 giây trướcLý do cô vợ Trung Quốc dội nước sôi vào chồng được cho là để trả thù vì xin tiền mua nhà cho em trai không được, diễn biến phức tạp sau đó khiến cảnh sát vào cuộc.
Tạm giữ bằng lái của 4 tài xế xe sang rước dâu dừng giữa đường chụp ảnh
Pháp luật - 1 phút trướcCông an huyện Gia Lộc, tỉnh Hải Dương tạm giữ giấy phép lái xe ô tô của 4 tài xế vi phạm và tạm giữ xe ô tô nhãn hiệu Mercedes loại Maybach S400 không gắn biển số.
Bí quyết để đạt được mục tiêu đi bộ 10.000 bước mỗi ngày
Sống khỏe - 2 phút trướcĐi bộ 10.000 bước mỗi ngày đã trở thành một khuyến nghị phổ biến được sử dụng để thúc đẩy hoạt động thể chất thường xuyên. Tuy nhiên, cần làm gì để thực hiện đủ mục tiêu 10.000 bước mỗi ngày?
Suýt liệt vĩnh viễn do sử dụng phương pháp dân gian trị đau cột sống
Y tế - 23 phút trướcBệnh nhân nữ 53 tuổi, thường trú tại Ba Đồn, Quảng Bình vào viện trong tình trạng yếu nặng 2 chân, nằm liệt giường, tiểu không tự chủ, loét bỏng 2 gan bàn chân.
Tại sao các phi hành gia không bao giờ kể về những gì họ đã thấy ngoài vũ trụ? Một số thậm chí còn khẳng định vô cùng sợ hãi
Chuyện đó đây - 24 phút trướcKhông phải choáng ngợp hay kích thích, cảm xúc của các phi hành gia ngoài không gian thường là sợ hãi.
Trong quý I/2024, thương mại điện tử tăng trưởng vượt xa kỳ vọng
Xu hướng - 25 phút trướcGĐXH - Quý I/2024, tổng doanh thu trên 5 sàn thương mại điện tử Shopee, Lazada, Tiki, Sendo, TikTok đã đạt 71.200 tỉ đồng, tăng trưởng 78,69% so với cùng kỳ năm ngoái.
7 món ăn sáng kinh điển trong giảm cân, 'bổ tựa nhân sâm' bác sĩ khuyên dùng
Ẩm thực 360 - 33 phút trướcGĐXH - Theo nghiên cứu của các chuyên gia dinh dưỡng, 7 món ăn dưới đây mới là thực phẩm an toàn cho sức khỏe và giúp giảm cân tốt nhất mà mọi người nên ăn cho bữa sáng.
Người mua nhà đổi "khẩu vị" để hợp túi tiền
Xu hướng - 35 phút trướcCác chuyên gia cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ ghi nhận sự dịch chuyển của nguồn cầu tới những khu vực có giá hợp lý.
Người đàn ông tử vong sau tiếng nổ lớn
Xã hội - 36 phút trướcGĐXH - Nghe tiếng nổ lớn, người dân đến hiện trường thì bàng hoàng phát hiện anh H. đã tử vong tại chỗ.
Thời tiết miền Bắc sắp có sự thay đổi bất ngờ sau dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5
Thời sự - 37 phút trướcGĐXH - Theo dự báo thời tiết, nắng nóng và nắng nóng gay gắt trên cả nước kéo dài đến ngày 30/4. Từ ngày 1-2/5, nắng nóng trên cả nước có khả năng giảm dần, đặc biệt khu vực Bắc Bộ trời chuyển mưa do ảnh hưởng đợt không khí lạnh yếu tràn về.
Tháng 5 đầy hứa hẹn của 5 con giáp, không chỉ được quý nhân phù trợ thăng hoa trong tình yêu mà còn may mắn trong việc này
Gia đìnhGĐXH - Tháng 5 hứa hẹn sẽ mang đến tình yêu ngọt ngào, hứa hẹn một chặng đường phía trước đầy phấn khởi và thịnh vượng cho năm con giáp.