Thị trường bất động sản: Kỳ vọng khởi sắc không lớn
GiadinhNet - Sau Tết Âm lịch, thị trường bất động sản Hà Nội đã âm thầm tăng giá trở lại. Mặt bằng giá được ghi nhận đã tăng 30-40% so với thời điểm cuối năm 2009.
![]() |
Vốn và chính sách vẫn là rào cản lớn đối với thị trường bất động sản. Ảnh: C.H |
Các chuyên gia cũng như giới kinh doanh bất động sản đều đánh giá, đây là một trong những đợt tăng giá "kín tiếng" nhất của thị trường này. Sau 2 năm đứng giá thì mức tăng 30- 40% là hoàn toàn hợp lý nếu so sánh với tốc độ trượt giá, cùng với xu hướng tăng của giá vàng. Đây là mức tăng thật chứ không hề ảo như những đợt sốt giá trước đây.
TP Hồ Chí Minh: Khó về vốn
Tuy nhiên, những tín hiệu khả quan này ở thị trường Hà Nội cũng chưa đủ cho niềm tin về sự hồi phục thị trường trong thời gian tới. Tại TP Hồ Chí Minh - khu vực thị trường lớn, chiếm hơn nửa thị phần bất động sản tại Việt Nam - tình trạng trầm lắng vẫn kéo dài. Ngoài khu vực quận 2, nơi có hầm Thủ Thiêm, giá đất đã tăng khá nhanh và giao dịch khá sôi động, theo ghi nhận tại các công ty kinh doanh bất động sản, giao dịch tại các khu vực khác đều khá trầm lắng. Không chỉ phân khúc nhà ở, căn hộ cho thuê, giá văn phòng cho thuê cũng chững lại và có xu hướng giảm kể từ cuối năm 2009 kéo dài qua tới năm nay. Nguyên nhân là nhu cầu thuê mới hầu như không có trong khi diện tích văn phòng lại tăng mạnh.
Trong khi chứng khoán và vàng ảm đạm như hiện nay thì thông thường các nhà đầu tư sẽ quay về kênh bất động sản. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng cũng không khó giải thích về tình trạng trầm lắng của thị trường bất động sản miền Nam hiện nay. Thứ nhất, đó là do tình trạng kinh tế khó khăn trong năm vừa qua, dẫn đến nguồn vốn cung cho bất động sản khan hiếm. Ngân hàng siết chặt tín dụng đặc biệt với bất động sản khiến không chỉ các công ty kinh doanh bất động sản khó tiếp cận với vốn, mà người mua nhà cũng khó vay tiền để mua.
Khó có đột biến lớn
Giải thích về hiện tượng tăng giá nhà, đất của thị trường miền Bắc trong khi miền Nam vẫn trầm lắng, các chuyên gia đều cho rằng đó là do sự khác biệt về vốn. Trong khi người dân miền Nam có xu hướng dựa nhiều vào việc vay vốn ngân hàng để kinh doanh thì miền Bắc có xu hướng tích luỹ tiền mặt. Những người đi tìm mua nhà hiện nay ở miền Bắc chủ yếu dựa vào tiền tiết kiệm chứ không phải dựa vào ngân hàng. Nhưng theo Tiến sỹ Lê Xuân Nghĩa, Uy ban giám sát Tài chính Quốc gia thì chỉ dựa vào vốn này không thể nào vực dậy bất động sản. "Thị trường bất động sản muốn khởi sắc cần một nguồn vốn lớn từ ngân hàng", ông Nghĩa nói. Như vậy có thể thấy là kỳ vọng về khả năng khởi sắc của thị trường bất động sản trong thời gian tới là không lớn.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, hiện cũng có những tín hiệu khả quan cần phải lưu tâm tới, đó là sự phục hồi về kinh tế. Khi kinh tế phục hồi thì cầu về nhà sẽ tăng. Đặc biệt là khi có sự thay đổi về chính sách tài chính, tiền tệ và chính sách thuế liên quan đến nhà đất. Mặt khác, xu hướng đa dạng hoá nguồn vốn cho bất động sản thông qua các quỹ đầu tư như hiện nay cũng là tín hiệu đáng mừng. Việc đa dạng nguồn vốn cho bất động sản sẽ giúp cho thị trường này phát triển ổn định hơn và bớt phụ thuộc vào những biến động trồi sụt của tài chính, ngân hàng. Tuy nhiên, thực tế ở Việt Nam các quỹ này vẫn khó phát triển do những rào cản pháp lý. Ông Trương Thái Sơn, Phó tổng giám đốc Công ty Hoàng Quân nói: "Hiện nay việc phát triển các quỹ đầu tư bất động sản vẫn gặp trở ngại do thiếu một hành lang pháp lý. Trong khi tôi cho rằng đây là một kênh vốn quan trọng cho bất động sản ở nhiều nước phát triển".

Mẹ hiến tạng cứu con gái 11 tuổi suy thận giai đoạn cuối
Sống khỏe - 3 phút trướcNgười mẹ ở Lâm Đồng hiến thận cứu con gái 11 tuổi bị suy thận giai đoạn cuối.

CSGT Hà Nội ghi hình xử lý người đi sai làn đường Phạm Văn Đồng
Xã hội - 14 phút trướcTừ ngày 4/7, theo phương án tổ chức giao thông của Sở Xây dựng Hà Nội, tuyến Phạm Văn Đồng được phân làn bằng dải phân cách cứng. Cảnh sát giao thông (CSGT) Hà Nội đã tăng cường lực lượng, đẩy mạnh tuyên truyền, hướng dẫn và ghi hình xử lý những trường hợp cố tình vi phạm.

Hà Nội cải tạo, chỉnh trang hai bên sông Tô Lịch trước 30/8
Xã hội - 20 phút trướcLãnh đạo UBND TP Hà Nội yêu cầu từ nay đến trước ngày 30/8, các phường dọc hai bên bờ sông Tô Lịch phải triển khai xong toàn bộ việc cải tạo, chỉnh trang 2 bên sông.

4 con giáp bị đánh giá sống ích kỷ, chỉ nghĩ đến lợi ích bản thân: Bạn có tên trong danh sách?
Đời sống - 21 phút trướcGĐXH - Theo tử vi 12 con giáp, có những con giáp thường bị người khác nhìn nhận là sống quá thiên về bản thân, coi trọng lợi ích cá nhân hơn là tình thân, tình bạn.

Phát hiện chấn động về thế giới cổ đại 34 triệu năm dưới băng Nam Cực
Chuyện đó đây - 23 phút trướcMột vùng đất cổ khổng lồ, như một kho tư liệu nguyên sơ về Trái Đất cổ đại, vừa lộ diện dưới lớp băng Đông Nam Cực.

Nhân viên ngân hàng ở Huế chiếm đoạt hơn 11 tỷ đồng
Xã hội - 24 phút trướcTrong thời gian làm việc tại phòng giao dịch ngân hàng ở TP Huế, Võ Chí Thành dùng thủ đoạn gian dối, lừa đảo, chiếm đoạt hơn 11 tỷ đồng của nhiều người.

Đến ngày 15/8 phải hoàn thành công tác chuẩn bị tổ chức Triển lãm thành tựu đất nước
Xã hội - 25 phút trướcVPCP vừa ban hành Thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình và Phó Thủ tướng Mai Văn Chính chỉ đạo tại cuộc họp triển khai tổ chức Triển lãm thành tựu Đất nước nhân dịp kỷ niệm 80 năm Ngày Quốc khánh (2/9/1945 - 2/9/2025).

Người đàn bà không có máu mủ từng vì tôi mà ở vậy mấy chục năm, giờ lại khiến tôi tan nát cõi lòng
Tâm sự - 27 phút trướcTôi đã từng nghĩ mẹ kế là người thương tôi nhất nhưng...

Bộ Y tế: Từ ngày 1/10, tất cả các bệnh viện bắt buộc kê đơn thuốc điện tử
Sống khỏe - 28 phút trướcCơ sở khám bệnh, chữa bệnh có hình thức tổ chức là bệnh viện phải thực hiện việc kê đơn thuốc bằng hình thức điện tử trước ngày 1/10/2025; Cơ sở khám bệnh, chữa bệnh khác phải thực hiện việc kê đơn thuốc bằng hình thức điện tử trước ngày 1/1/2026.

Đợt mưa lớn sắp tới ở miền Bắc diễn biến thế nào?
Xã hội - 41 phút trướcTheo cơ quan khí tượng, từ đêm 9-12/7, miền Bắc có mưa, mưa vừa và rải rác có dông, cục bộ có nơi mưa to đến rất to. Từ ngày 13/7 vùng núi có mưa rào và dông rải rác, cục bộ có nơi mưa to.

Giá lăn bánh Honda CR-V mới nhất giảm mạnh: rẻ nhất từ trước tới nay, thấp nhất phân khúc SUV hạng C
Giá cả thị trườngGĐXH - Giá lăn bánh Honda CR-V mới nhất đang ở mức cực rẻ, có thể cạnh tranh sòng phẳng với Mazda CX-5.