Thị trường đang “bội thực” căn hộ cao cấp?

Chủ nhật, 15:02 19/04/2009

Thị trường căn hộ cao cấp TPHCM và Hà Nội đang có những diễn biến trái chiều, tuy nhiên nhiều chuyên gia địa ốc vẫn rất kỳ vọng sức mua sẽ tăng trở lại.

Sau một thời gian sôi động khi một số chủ đầu tư ồ ạt hạ giá bán căn hộ cao cấp từ 10% đến 40%, hiện thị trường đã xuất hiện tâm lý khách hàng chán mua căn hộ cao cấp do “bội thực”. Chưa kể, việc hàng loạt thông tin tranh chấp mới từ phí dịch vụ quản lý, sở hữu chung riêng, cách tính bồi thường khi giao nhà chậm trễ... ở một số dự án chung cư tạo tâm lý không tốt cho người mua.

Căn hộ lớn ế?

Cuối tháng 3/2009, khi dự án Riverside Residence (quận 7-TPHCM) do Công ty Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư chào bán giai đoạn 3 với block B và D (168 căn hộ), nhiều người dự báo sẽ tạo ra cơn sốt như lúc bán giai đoạn 1. Thế nhưng, thực tế lại có những diễn biến tạo ra tâm lý không ổn đối với khách hàng, còn các công ty “đối thủ” của Phú Mỹ Hưng cho rằng dự án này bị ế (!?). Một số khách hàng bật mí, trong ngày hôm ấy, lượng khách chọn mua sản phẩm khá ít và chỉ nhắm đến những căn hộ loại 2 phòng ngủ với diện tích dưới 100 m2, còn căn hộ loại 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 180 m2 thì gần như không ai mua...

Còn theo thông tin chúng tôi nắm được, hơn 80% số căn hộ tại 2 block này hiện đã có chủ, dù trong ngày chào bán có một chút “trục trặc”. Nguyên nhân là trong ngày chào bán, bộ phận bán hàng đã mời không đúng thành phần khách hàng có nhu cầu mua căn hộ diện tích lớn mà lại rơi vào số người có nhu cầu mua diện tích nhỏ. Chính vì thế, hơn 40 căn hộ diện tích dưới 100 m2 đã bán sạch, phần còn lại thì khách hàng lưỡng lự bởi diện tích lớn nên số tiền bỏ ra mua cũng sẽ rất lớn. Với mức giá trung bình từ 40 triệu đồng/m2 trở lên, các căn nhà có diện tích lớn thì giá mua phải chí ít từ 5 tỉ đồng trở lên.

Các căn hộ cao cấp có diện tích lớn đang kén người mua. Trong ảnh: Cao ốc Saigon Pearl, quận Bình Thạnh-TPHCM. Ảnh: T.Thạnh

Theo thông tin từ các công ty môi giới nhà đất TPHCM, từ nay cho đến hết tháng 9-2009, sẽ có rất ít doanh nghiệp ra hàng bởi vì lo ngại không bán được sản phẩm. Trong một diễn tiến khác, hiện các căn hộ cao cấp ở các dự án hiện hữu có diện tích lớn rất ít người quan tâm mua dù giá mềm hơn so với các căn hộ có diện tích nhỏ. Theo giải thích của anh Hoàng Tuấn, nhân viên môi giới nhà đất ở quận 1, do giá trị căn hộ dạng này quá lớn, trung bình từ 4 tỉ đến 6 tỉ đồng/căn, trong khi với số tiền này dư sức mua nhà phố tại một số quận nội thành như: 6, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận...

Thị trường vẫn được bơm hàng

Tại Hà Nội, dù thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu sôi động trở lại, tuy nhiên ngày càng nhiều căn hộ cao cấp được tung ra thị trường với số lượng lớn. Đồng thời, các chủ đầu tư và nhà môi giới khẳng định hiện là thời điểm lý tưởng để mua nhà. Cụ thể như: Vincom Park Place vừa khởi động dự án căn hộ cao cấp thuê dài hạn với giá 3.300 USD/m2. Công ty Cổ phần Hóa dầu Quân đội tung 300 căn hộ cao cấp Mipec Towers có giá từ 1.850 USD đến 2.100 USD/m2.

Công ty Hanotex cũng triển khai bán hơn 450 căn tại hai tòa nhà ở 88 Láng Hạ với mức giá thấp nhất 1.909 USD/m2... Theo đại diện Công ty TNHH Hanotex, chủ đầu tư dự án Sky City Towers, cho rằng: Việc công bố bán căn hộ cao cấp vào thời điểm bất lợi hiện nay là một quyết định táo bạo, bởi dự án có những điểm độc đáo nên đơn vị chấp nhận mạo hiểm. Chưa hết, công trình nằm ở vị trí trung tâm, các căn hộ tách biệt so với mặt phố, rất yên tĩnh cho cư dân là lợi thế lớn nhất.

Quy trình quản lý, phí dịch vụ phù hợp và nơi để xe rộng rãi cũng sẽ tạo khác biệt. Qua khảo sát, hầu hết các dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội hiện nay đều không bán như cách trước đây là tự bán hoặc nhờ đơn vị môi giới trong nước, mà đều thông qua các công ty môi giới “ngoại”.

Theo nhiều chuyên gia địa ốc, thị trường căn hộ cao cấp vẫn còn rất nhiều tiềm năng, nhất là các dự án được đầu tư bài bản theo tiêu chuẩn quốc tế và có chiến lược tiếp thị cụ thể. Mảng thị trường này sẽ tiếp tục phát triển mạnh khi các chủ đầu tư trong và ngoài nước cạnh tranh xây dựng các dự án với chất lượng ngày càng cao. Những dự án thành công sẽ là những dự án biết nắm bắt yêu cầu của khách hàng, chú trọng vào chất lượng xây dựng cũng như quản lý, có chiến lược tiếp thị chuyên nghiệp và lâu dài.

Số lượng dự án căn hộ được đưa ra thị trường

- Năm 2007: 26 dự án khởi công với quy mô 12.000 căn hộ; 23 dự án hoàn thành (6.400 căn hộ) như: Cantavil, Garden Plaza, HAGL 1, Botanic, Tanda Court...

- Năm 2008: 31 dự án sẽ hoàn thành như: Saigon Pearl (Bình Thạnh), Panorama, Hùng Vương Plaza, Phú Mỹ, Garden Plaza 2, HAGL 2...

- Dự kiến năm 2010: 40 dự án dự kiến hoàn thành (Vista, Estella, Sky Garden 3, Preche).

(Nguồn: Viện Nghiên cứu Phát triển TPHCM)

Theo NLĐ

thanhloan

Chia sẻ facebook

Bình luận

Xem thêm bình luận

Ý kiến của bạn

Cùng chuyên mục

3 loại cây cảnh vừa đẹp nhà, vừa hút đầy tài lộc phú quý, bảo sao nhà giàu thích mê

Ở - 7 phút trước

Trong quan niệm Á Đông, việc trồng cây cảnh trong nhà không chỉ đơn thuần để trang trí mà còn gửi gắm nhiều tầng ý nghĩa về phong thủy, may mắn và sự thịnh vượng.

Đôi vợ chồng trẻ tử vong sau tiếng nổ lớn trong nhà trọ ở Bắc Ninh

Đời sống - 32 phút trước

GĐXH - Rạng sáng 8/9, một vụ nổ lớn đã bất ngờ xảy ra tại khu nhà trọ ở phường Nếnh (tỉnh Bắc Ninh), tại hiện trường, cơ quan chức năng phát hiện 2 nạn nhân là vợ chồng đã tử vong, xung quanh có nhiều vỏ lon, ống kích cỡ khác nhau...

Vì sao màn trả đũa của Phương Oanh trong 'Gió ngang khoảng trời xanh' được khán giả khen ngợi?

Giải trí - 48 phút trước

GĐXH - Dù là cảnh quay trả đũa trong "Gió ngang khoảng trời xanh" nhưng diễn viên Phương Oanh vẫn được khán giả ủng hộ, khen ngợi.

Khám phá con đường ngắn nhất hành tinh, đi chưa đến 3 giây

Tiêu điểm - 52 phút trước

Có một con đường nhỏ ở Scotland được mọi người biết đến với tên gọi con đường ngắn nhất thế giới, bạn chỉ cần ba bước chân là có thể băng qua.

Lời khai của người phụ nữ xăm trổ đột nhập trường, đẩy học sinh vào nhà vệ sinh cướp vàng

Pháp luật - 57 phút trước

Người phụ nữ 31 tuổi vào trường tiểu học ở An Giang, đẩy một học sinh vào nhà vệ sinh, hăm dọa rồi tháo đôi bông tai bằng vàng của em này.

Giá nhà phố thương mại tại quận Hà Đông cũ: Khu nào đang dẫn đầu xu hướng – Yên Nghĩa, Dương Nội hay Kiến Hưng?

Giá cả thị trường - 1 giờ trước

GĐXH - Sau khi sáp nhập địa giới từ ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết 19/NQ-HĐND TP Hà Nội, giá nhà phố thương mại (shophouse) tại 5 phường mới thuộc quận Hà Đông cũ đã thiết lập mặt bằng giá mới.

Vở kịch tương tác 'Công chúa tóc mây' gây chú ý

Xem - nghe - đọc - 1 giờ trước

GĐXH - Ngày 7/9, vở kịch tương tác "Công chúa tóc mây" dành cho thiếu nhi đã có buổi trình diễn ra mắt tại Hà Nội, mang đến một không gian nghệ thuật và câu chuyện đầy ý nghĩa.

Rapper Binz 'đầu quân' Cảnh sát cơ động, vác gỗ vượt suối, đeo lốp leo đồi

Xem - nghe - đọc - 2 giờ trước

GĐXH - Trong tập 7 "Chiến sĩ quả cảm", hai nghệ sĩ Binz và Hưng Nguyễn ra nhập đội hình chiến sĩ nhập vai và vượt qua nhiều thử thách.

SUV hạng B giá 465 triệu đồng đẹp long lanh, cạnh tranh Honda HR-V, rẻ hơn Toyota Vios, chỉ nhỉnh Kia Morning vừa ra mắt Ấn Độ

Giá cả thị trường - 2 giờ trước

GĐXH - Xe gầm cao SUV hạng B của Hyundai đang ‘gây sốt’ bởi thiết kế cực đẹp, trang bị xịn xò cùng giá bán hấp dẫn chỉ 465 triệu đồng, rẻ lấn át Kia Seltos và Honda HR-V.