Thị trường đang “bội thực” căn hộ cao cấp?

Chủ nhật, 15:02 19/04/2009

Thị trường căn hộ cao cấp TPHCM và Hà Nội đang có những diễn biến trái chiều, tuy nhiên nhiều chuyên gia địa ốc vẫn rất kỳ vọng sức mua sẽ tăng trở lại.

Sau một thời gian sôi động khi một số chủ đầu tư ồ ạt hạ giá bán căn hộ cao cấp từ 10% đến 40%, hiện thị trường đã xuất hiện tâm lý khách hàng chán mua căn hộ cao cấp do “bội thực”. Chưa kể, việc hàng loạt thông tin tranh chấp mới từ phí dịch vụ quản lý, sở hữu chung riêng, cách tính bồi thường khi giao nhà chậm trễ... ở một số dự án chung cư tạo tâm lý không tốt cho người mua.

Căn hộ lớn ế?

Cuối tháng 3/2009, khi dự án Riverside Residence (quận 7-TPHCM) do Công ty Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư chào bán giai đoạn 3 với block B và D (168 căn hộ), nhiều người dự báo sẽ tạo ra cơn sốt như lúc bán giai đoạn 1. Thế nhưng, thực tế lại có những diễn biến tạo ra tâm lý không ổn đối với khách hàng, còn các công ty “đối thủ” của Phú Mỹ Hưng cho rằng dự án này bị ế (!?). Một số khách hàng bật mí, trong ngày hôm ấy, lượng khách chọn mua sản phẩm khá ít và chỉ nhắm đến những căn hộ loại 2 phòng ngủ với diện tích dưới 100 m2, còn căn hộ loại 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 180 m2 thì gần như không ai mua...

Còn theo thông tin chúng tôi nắm được, hơn 80% số căn hộ tại 2 block này hiện đã có chủ, dù trong ngày chào bán có một chút “trục trặc”. Nguyên nhân là trong ngày chào bán, bộ phận bán hàng đã mời không đúng thành phần khách hàng có nhu cầu mua căn hộ diện tích lớn mà lại rơi vào số người có nhu cầu mua diện tích nhỏ. Chính vì thế, hơn 40 căn hộ diện tích dưới 100 m2 đã bán sạch, phần còn lại thì khách hàng lưỡng lự bởi diện tích lớn nên số tiền bỏ ra mua cũng sẽ rất lớn. Với mức giá trung bình từ 40 triệu đồng/m2 trở lên, các căn nhà có diện tích lớn thì giá mua phải chí ít từ 5 tỉ đồng trở lên.

Các căn hộ cao cấp có diện tích lớn đang kén người mua. Trong ảnh: Cao ốc Saigon Pearl, quận Bình Thạnh-TPHCM. Ảnh: T.Thạnh

Theo thông tin từ các công ty môi giới nhà đất TPHCM, từ nay cho đến hết tháng 9-2009, sẽ có rất ít doanh nghiệp ra hàng bởi vì lo ngại không bán được sản phẩm. Trong một diễn tiến khác, hiện các căn hộ cao cấp ở các dự án hiện hữu có diện tích lớn rất ít người quan tâm mua dù giá mềm hơn so với các căn hộ có diện tích nhỏ. Theo giải thích của anh Hoàng Tuấn, nhân viên môi giới nhà đất ở quận 1, do giá trị căn hộ dạng này quá lớn, trung bình từ 4 tỉ đến 6 tỉ đồng/căn, trong khi với số tiền này dư sức mua nhà phố tại một số quận nội thành như: 6, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận...

Thị trường vẫn được bơm hàng

Tại Hà Nội, dù thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu sôi động trở lại, tuy nhiên ngày càng nhiều căn hộ cao cấp được tung ra thị trường với số lượng lớn. Đồng thời, các chủ đầu tư và nhà môi giới khẳng định hiện là thời điểm lý tưởng để mua nhà. Cụ thể như: Vincom Park Place vừa khởi động dự án căn hộ cao cấp thuê dài hạn với giá 3.300 USD/m2. Công ty Cổ phần Hóa dầu Quân đội tung 300 căn hộ cao cấp Mipec Towers có giá từ 1.850 USD đến 2.100 USD/m2.

Công ty Hanotex cũng triển khai bán hơn 450 căn tại hai tòa nhà ở 88 Láng Hạ với mức giá thấp nhất 1.909 USD/m2... Theo đại diện Công ty TNHH Hanotex, chủ đầu tư dự án Sky City Towers, cho rằng: Việc công bố bán căn hộ cao cấp vào thời điểm bất lợi hiện nay là một quyết định táo bạo, bởi dự án có những điểm độc đáo nên đơn vị chấp nhận mạo hiểm. Chưa hết, công trình nằm ở vị trí trung tâm, các căn hộ tách biệt so với mặt phố, rất yên tĩnh cho cư dân là lợi thế lớn nhất.

Quy trình quản lý, phí dịch vụ phù hợp và nơi để xe rộng rãi cũng sẽ tạo khác biệt. Qua khảo sát, hầu hết các dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội hiện nay đều không bán như cách trước đây là tự bán hoặc nhờ đơn vị môi giới trong nước, mà đều thông qua các công ty môi giới “ngoại”.

Theo nhiều chuyên gia địa ốc, thị trường căn hộ cao cấp vẫn còn rất nhiều tiềm năng, nhất là các dự án được đầu tư bài bản theo tiêu chuẩn quốc tế và có chiến lược tiếp thị cụ thể. Mảng thị trường này sẽ tiếp tục phát triển mạnh khi các chủ đầu tư trong và ngoài nước cạnh tranh xây dựng các dự án với chất lượng ngày càng cao. Những dự án thành công sẽ là những dự án biết nắm bắt yêu cầu của khách hàng, chú trọng vào chất lượng xây dựng cũng như quản lý, có chiến lược tiếp thị chuyên nghiệp và lâu dài.

Số lượng dự án căn hộ được đưa ra thị trường

- Năm 2007: 26 dự án khởi công với quy mô 12.000 căn hộ; 23 dự án hoàn thành (6.400 căn hộ) như: Cantavil, Garden Plaza, HAGL 1, Botanic, Tanda Court...

- Năm 2008: 31 dự án sẽ hoàn thành như: Saigon Pearl (Bình Thạnh), Panorama, Hùng Vương Plaza, Phú Mỹ, Garden Plaza 2, HAGL 2...

- Dự kiến năm 2010: 40 dự án dự kiến hoàn thành (Vista, Estella, Sky Garden 3, Preche).

(Nguồn: Viện Nghiên cứu Phát triển TPHCM)

Theo NLĐ

thanhloan

Chia sẻ facebook

Bình luận

Xem thêm bình luận

Ý kiến của bạn

Cùng chuyên mục

Kiên Giang kiểm tra công tác vận hành thử nghiệm hoạt động chính quyền xã

Xã hội - 11 phút trước

Hôm nay (20/6), Bí thư Tỉnh ủy Kiên Giang Nguyễn Tiến Hải và đoàn công tác đã có buổi làm việc kiểm tra vận hành thử nghiệm hoạt động chính quyền tại xã Thạnh Lộc (mới), huyện Châu Thành. Nhiều đơn vị xã, phường khác cũng đến tham quan, học tập và có ý kiến đề xuất các vấn đề thực tế ở địa bàn của mình.

Đây mới là hướng đặt bàn trà phong thủy hút tài lộc

Ở - 19 phút trước

GĐXH - Tùy theo mục đích và mong muốn của gia chủ mà ta có thể đặt bàn trà phong thủy theo những hướng sau để thu hút tài lộc.

Những kiểu váy gây 'thương nhớ' nên chọn cho mùa hè năm 2025

Đẹp - 19 phút trước

GĐXH - Những kiểu váy không chỉ phản ánh xu hướng thời trang mùa hè 2025 mà còn giúp phái đẹp lựa chọn trang phục phù hợp với vóc dáng và cá tính.

Thân hình 'da bọc xương' của con gái Choi Jin Sil

Thế giới showbiz - 23 phút trước

Choi Jun Hee đang làm công việc người mẫu và blogger làm đẹp. Thân hình của cô khẳng khiu khiến nhiều người lo lắng.

Cảnh báo: Loại giấy này tuyệt đối không được tiếp xúc với thực phẩm! Hàng triệu người đang vô tình sử dụng sai

Sống khỏe - 35 phút trước

Thay vì sử dụng giấy bếp không rõ nguồn gốc, người tiêu dùng nên ưu tiên các sản phẩm đạt tiêu chuẩn an toàn thực phẩm và kiểm tra kỹ thông tin trên bao bì.

Bị phát hiện chuyện ngoại tình, chồng liền đổ lỗi cho nhà vợ vì nguyên nhân này

Tâm sự - 49 phút trước

GĐXH – Khi mọi chuyện vỡ lở, chồng nói lời xin lỗi tôi. Nhưng điều khiến tôi sốc hơn cả là khi nghe anh nói lý do mình ngoại tình.

Người đàn ông 58 tuổi ở Quảng Ninh bị ung thư thực quản tái phát thừa nhận 1 sai lầm nhiều người Việt bỏ qua

Bệnh thường gặp - 49 phút trước

GĐXH - Sau khi hoàn tất điều trị ung thư thực quản với kết quả khả quan, người bệnh đã không tái khám định kỳ theo chỉ định của bác sĩ chuyên khoa.

Chọn sống kiểu DINK tưởng là hạnh phúc, đến tuổi già tôi mới hiểu thế nào là địa ngục

Gia đình - 49 phút trước

GĐXH - Gần nửa cuộc đời, tôi và chồng chọn lối sống DINK – không sinh con, chỉ tập trung xây dựng sự nghiệp và tận hưởng cuộc sống của riêng hai người.

Nam diễn viên vào vai ông bố gây tranh cãi trong 'Cầu vồng ở phía chân trời', đời thực kín tiếng bên vợ là hotgirl TikTok

Giải trí - 49 phút trước

GĐXH - Diễn viên Trọng Lân vào vai Tuấn, một ông bố trẻ có cách chăm sóc, dạy con có phần "khác lạ" đang gây tranh cãi trong phim "Cầu vồng ở phía chân trời".

Phóng viên Thùy Dương: VTV cho tôi cơ hội được làm nghề đúng nghĩa

Đời sống - 2 giờ trước

GĐXH - “Tôi thấy mình may mắn được làm việc trong môi trường chuyên nghiệp, được các đồng nghiệp hỗ trợ ngay từ những ngày còn 'chân ướt, chân ráo' bước vào nghề. Nên dù ở nơi 'khắc nghiệt' nhưng vẫn rất đam mê. VTV trong tôi là tình yêu, là sự tự hào”, Thùy Dương hiện đang công tác tại Ban Thời sự, Đài truyền hình Việt Nam chia sẻ nhân ngày Báo chí Cách mạng Việt Nam 21/6.

Xem nhiều

Cách nhận biết ngôi nhà dồi dào vượng khí, càng ở càng phát tài

Ở

GĐXH - Một ngôi nhà dồi dào vượng khí sẽ mang lại sự thịnh vượng, bình an và may mắn cho cả gia đình. Những bí quyết dưới đây sẽ giúp bạn xác định một ngôi nhà dồi dào vượng khí.