Thị trường nhà ở tăng trưởng “nóng”

Các thị trường còn lại như văn phòng cho thuê, khách sạn, căn hộ dịch vụ... giao dịch đều sụt giảm. Theo đó, giá của hầu hết các loại hình BĐS sẽ ổn định đến năm 2010.

 

Theo CBRE, nền kinh tế toàn cầu, đặc biệt là nền kinh tế khu vực châu Á – Thái Bình Dương đang hồi phục, đã kéo các nhà đầu tư quay trở lại Việt Nam. Dù hầu hết các mảng thị trường BĐS vẫn tiếp tục suy giảm, nhưng nhu cầu của các Công ty trong nước và nước ngoài đang có xu hướng tăng lên nhờ mức giá dễ chấp nhận hơn.

Hiện tại, giá văn phòng cho thuê vẫn tiếp tục giảm trong quý III cùng với các chính sách khích cầu nhằm giảm thiểu lượng bỏ trống văn phòng hạng A và B. Dù vậy, nhiều khách thuê mới vẫn quan tâm tới các dự án văn phòng cho thuê hạng B ở xa trung tâm với mức giá hợp lý. Trong khi đó, nguồn cung dự kiến sẽ tăng mạnh với hơn 60.000m2 diện tích văn phòng cho thuê trong quý IV, do nguồn cung như từ tòa tháp Capital Tower, số 29 Nguyễn Đình Chiểu sẽ bổ sung 23.000/m²; dự án BIDV Tower 194 Trần Quang Khải, 107 Trần Hưng Đạo và 18.000m² từ CEO Tower ở đường Phạm Hùng...

Ông Nguyễn Huy Tưởng, Giám đốc Trung tâm thông tin địa ốc Tâm Đại Dương, đường K3, Từ Liêm, Hà Nội cho biết: “Nguồn cung về văn phòng cho thuê sẽ tăng mạnh trong quý IV vì nhiều cao ốc sắp hoàn thành. Do đó, các chủ đầu tư đang không ngừng cạnh tranh về giá thuê và nâng cấp dịch vụ để thu hút khách hàng. Nhiều doanh nghiệp trong nước tận dụng cơ hội này để tập trung hệ thống văn phòng, chi nhánh của mình, đồng thời cố định giá thuê văn phòng trong thời gian dài. Do đó, nhiều chủ đầu tư văn phòng cho thuê ở quận Hoàn Kiếm- nơi giá thuê đắt nhất Hà Nội phải giữ chân khách cũ bằng cách đưa ra những thỏa thuận hấp dẫn như giảm 20% giá thuê cùng thời điểm vào năm 2008, hoặc tăng thời gian miễn giá thuê trong khi vẫn giữ mức giá chào công bố”.

Cũng theo ông Nguyễn Huy Tưởng, hiện tại, một số tòa văn phòng hạng A thuộc quận Hoàn Kiếm có hạn hoàn thành cuối năm 2009 đang được chào thuê với mức giá 50USD/m²/tháng, giảm 20USD so với báo giá đầu năm 2009. Văn phòng hạng A cho thuê tại quận Cầu Giấy giảm mạnh hơn từ 20- 30USD/m²/tháng. Với mức giảm này giá thuê hiện nay chỉ mức 70% so với thời điểm sốt giá năm 2008.

Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê cũng giảm ở mức từ 10-20%. Theo CBRE sẽ có thêm nhiều căn hộ được cho thuê mới, dựa vào sự tăng trưởng về nhu cầu thuê văn phòng và những công ty lớn mới gia nhập thị trường. Nhưng thị trường nhà sẽ có rất nhiêu áp lực do ngân sách dành cho nhà ở giảm, tỷ lệ trống văn phòng sẽ duy trì cho tới năm sau. Bên cạnh đó là sự cạnh tranh từ các dự án có quy mô nhỏ và các biệt thự đang ngày càng cải thiện dịch vụ và mở rộng hoạt động.

Thị trường khách sạn trong quý III cũng hoạt động kém hiệu quả do lượng khách quốc tế đến Hà Nội giảm 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng giảm này đã kéo dài trong một năm qua và được dự đoán sẽ ít có khả năng thay đổi lớn cho tới năm 2010. Các khách sạn 3, 4 và 5 sao đều có tỷ lệ phòng trống tăng so với cùng kỳ năm trước, trong đó khách sạn 5 sao có mức trống cao nhất.

 

Trong thời gian tới, nguồn cung nhà ở sẽ tăng lên đáng kể. Ảnh: Chí Cường

Ông Marc Towsend, GĐ điều hành Công ty CBRE nhận định: “Nhà ở là điểm sáng trên thị trường BĐS trong quý III với sự tăng giá mạnh mẽ tại tất cả các mảng thị trường. Yếu tố quan trọng góp phần vào đà tăng giá này là sự tăng trưởng liên tục của thị trường chứng khoán, khuyến khích cả người mua cuối cùng và các nhà đầu tư quay lại thị trường nhà ở, cho dù có những quan ngại về sự thay đổi chính sách thuế, có những dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở có những thay đổi tích cực đáng kể. Giá đất tại các khu đô thị mới ở phía Tây và tại các vị trí quanh đường giao thông huyết mạch hiện tại và trong tương lai tăng lên nhanh chóng. Mặc dù đây là tín hiệu tốt lành đối với chủ đầu tư có kế hoạch bán sớm, nhưng giá đất tăng quá cao có thể là nguy cơ đối với sự ổn định của thị trường’’.

Cũng theo ông Marc Towsend, nếu nhu cầu mua bền vững, mức giá có thể ổn định trong năm 2010 mặc dù thị trường văn phòng, nhà ở sẽ đón nhận một nguồn cung lớn từ cuối năm 2010 cho tới 2011. Tuy nhiên, nguồn cung lớn trong 2 quý tới có thể thỏa mãn nhu cầu nhà ở ngày càng tăng như hiện nay.

Theo dự tính của CBRE cho cả năm 2009, sẽ có khoảng 8.000 căn hộ chung cư được chào bán, tuy nhiên chỉ có từ 3.000- 4.000 căn hộ được hoàn thiện và bàn giao. Số lượng căn hộ được bàn giao sẽ tăng lên trong năm 2010 do các dự án lớn ở khu vực Hà Đông, phía Nam và phía Tây thành phố hoàn thành.