Hà Nội
23°C / 22-25°C

Trình tự, thủ tục hợp, tách thửa đất theo Nghị định mới của Chính phủ

Thứ bảy, 10:00 07/09/2024 | Pháp luật

GĐXH - Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực từ 1/8/2024 quy định chi tiết trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất. Đây là một trong những nội dung được người dân đặc biệt quan tâm.

Các trường hợp gia đình, cá nhân lấn chiếm đất sẽ được cấp sổ đỏCác trường hợp gia đình, cá nhân lấn chiếm đất sẽ được cấp sổ đỏ

GĐXH - Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất lấn chiếm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ).

Tách thửa đất, hợp thửa đất là gì?

Theo chuyên gia pháp lý Nguyễn Gia Hải, tách thửa đất hiểu một cách đơn giản là việc chia một thửa đất thành hai hay nhiều mảnh đất có diện tích nhỏ hơn.

Còn hợp thửa đất là quyền của người sử dụng đất khi có nhu cầu gộp các thửa đất liền kề của mình thành một thửa đất mới. Tuy nhiên, để hợp thửa đất, các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trình tự, thủ tục hợp, tách thửa đất theo quy định mới nhất

Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai (có hiệu lực từ 1/8/2024).

Trong đó, Điều 7 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định chi tiết trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất. Cụ thể:

1. Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 21 của Nghị định này, hồ sơ bao gồm:

a) Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này.

b) Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện.

c) Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực.

d) Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

Trình tự, thủ tục hợp, tách thửa đất theo Nghị định mới của Chính phủ - Ảnh 2.

Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định chi tiết trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất. Ảnh minh hoạ

2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 của Nghị định này thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

3. Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai để xác định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất; kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp và thực hiện như sau:

a) Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do.

b) Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất nhưng Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất hoặc có sơ đồ thửa đất nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích và kích thước các cạnh không thống nhất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ và thông báo rõ lý do cho người sử dụng đất để thực hiện đăng ký biến động đất đai.

c) Trường hợp hồ sơ không thuộc quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất kèm các thông tin thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất, đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa, trừ trường hợp Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.

d) Thông tin chính thức của các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa chỉ được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho thửa đất sau tách thửa, hợp thửa.

4. Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp.

Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà có thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 37, Điều 43 của Nghị định này.

Chi Lê
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Mạo danh sĩ quan quân đội lừa đảo, chiếm đoạt hàng trăm triệu đồng

Mạo danh sĩ quan quân đội lừa đảo, chiếm đoạt hàng trăm triệu đồng

Pháp luật - 15 phút trước

GĐXH - Dù không có nghề nghiệp ổn định, Đồng tự nhận và giới thiệu mình đang làm việc trong quân đội (giữ chức vụ Trưởng phòng Quân nhu), quen biết nhiều người nhằm lòe nạn nhân để thực hiện hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.

Cảnh sát chặn bắt 2 phụ nữ bắt cóc bé 7 tuổi khi đang trên đường tẩu thoát

Cảnh sát chặn bắt 2 phụ nữ bắt cóc bé 7 tuổi khi đang trên đường tẩu thoát

Pháp luật - 2 giờ trước

Nguyễn Thị Hoa và Nguyễn Thị Huỳnh Lan đã nảy sinh bắt bé Ng. để gây áp lực cho mẹ cháu bé trả nợ cho mình.

Người đàn ông bị hàng xóm đâm tử vong

Người đàn ông bị hàng xóm đâm tử vong

Pháp luật - 7 giờ trước

GĐXH - Người đàn ông ở Quảng Trị bị hàng xóm dùng hung khí đâm tử vong. Hiện lực lượng chức năng đang truy bắt người gây án.

Lái xe bán tải 2 lần lao xe vào nhóm người vì mâu thuẫn tại quán karaoke

Lái xe bán tải 2 lần lao xe vào nhóm người vì mâu thuẫn tại quán karaoke

Pháp luật - 7 giờ trước

GĐXH - Mâu thuẫn khi đến hát tại quán karaoke ở huyện M'Đrắk (tỉnh Đắk Lắk), người đàn ông điều khiển xe bán tải tông liên tiếp vào người đi đường gây thương tích.

Bắt nghi phạm cướp hơn nửa tỷ đồng tại ngân hàng ở Vũng Tàu

Bắt nghi phạm cướp hơn nửa tỷ đồng tại ngân hàng ở Vũng Tàu

Pháp luật - 7 giờ trước

Sau khi cướp hơn 500 triệu đồng tại phòng giao dịch Eximbank ở TP Vũng Tàu, nghi phạm bị công an phối hợp người dân bắt giữ cùng tang vật.

'Thầy ông nội' Lê Tùng Vân lãnh 3 năm tù về tội Loạn luân

'Thầy ông nội' Lê Tùng Vân lãnh 3 năm tù về tội Loạn luân

Pháp luật - 10 giờ trước

Bị cáo Lê Tùng Vân xin vắng mặt, tòa chấp thuận và tuyên phạt 3 năm tù; cộng với án cũ 5 năm, ông Vân phải chấp hành tổng cộng 8 năm tù.

Phá đường dây đánh bạc trong rừng với nhiều đối tượng từng mang tiền án

Phá đường dây đánh bạc trong rừng với nhiều đối tượng từng mang tiền án

Pháp luật - 11 giờ trước

GĐXH - Nhóm đối tượng thường xuyên thay đổi số điện thoại, phương tiện di chuyển và địa điểm tổ chức đánh bạc. Chúng hoạt động chủ yếu ở khu vực rừng núi hiểm trở, cách xa khu dân cư. Mỗi canh bạc chỉ diễn ra trong khoảng 1,5 đến 2 giờ đồng hồ.

Cho 'mượn' tài khoản ngân hàng có thể bị phạt lên tới 200 triệu đồng

Cho 'mượn' tài khoản ngân hàng có thể bị phạt lên tới 200 triệu đồng

Pháp luật - 11 giờ trước

GĐXH - Ngân hàng Nhà nước đề xuất phạt đến 200 triệu đồng hành vi cho thuê tài khoản ngân hàng tại Dự thảo Nghị định xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực tiền tệ, ngân hàng.

Bắt đôi nam nữ Đỗ Minh Quang và Nguyễn Phương Thảo

Bắt đôi nam nữ Đỗ Minh Quang và Nguyễn Phương Thảo

Pháp luật - 13 giờ trước

Hiện vụ việc đang được công an tiếp tục điều tra mở rộng, xử lý các đối tượng theo đúng quy định của pháp luật.

Công an Đồng Nai 'chặt đứt' mắt xích cung cấp 1,4 kg ma tuý, bắt 9 đối tượng

Công an Đồng Nai 'chặt đứt' mắt xích cung cấp 1,4 kg ma tuý, bắt 9 đối tượng

Pháp luật - 13 giờ trước

9 đối tượng bị Công an tỉnh Đồng Nai bắt giữ cùng 1,4 kg ma tuý đá và nhiều tang vật liên quan.

Top