Vốn ít, dòng tiền đều, dễ thanh khoản, ngày càng nhiều nhà đầu tư nhảy vào thị trường ‘đất cõi âm’

Vốn ít, dòng tiền đều, dễ thanh khoản, ngày càng nhiều nhà đầu tư nhảy vào thị trường ‘đất cõi âm’

Dù đã có nhiều năm đầu tư bất động sản, tuy nhiên loại hình bất động sản âm lại là loại hình đầu tư khá mới với chị Phạm Thanh Thủy (Hà Đông, Hà Nội). Chỉ Thủy cho hay: "đối với dân đầu tư kinh doanh như tôi, đây là loại hình đầu tư hợp pháp, có lợi nhuận, đặc biệt đây là kênh đầu tư không cần quá nhiều vốn, dù khá mới tại khu vực phía Bắc, nhưng hiện nay loại hình kinh doanh này đang thu hút nhiều nhà đầu tư".

Khác với những nghĩa trang tại các làng quê Việt Nam, hiện nay mô hình Công Viên nghĩa trang được các chủ đầu tư xây dựng không chỉ là nơi chôn cất, yên nghỉ của người đã khuất mà còn là không gian được thiết kế tỷ mỉ, công phu, có quy hoạch bài bản, tạo nên những không gian đẹp mắt, yên bình và trang nghiêm. Đây không còn đơn thuần là nơi an nghỉ của người thân, tổ tiên mà theo quan niệm của nhiều người còn mang ý nghĩa tâm linh sâu sắc, nơi có ảnh hưởng quan trọng đến phước phần của người sống, là nơi để con cháu tề tựu, tưởng nhớ ông bà tổ tiên vào những dịp lễ, Tết, Thanh Minh, Vu Lan…

Bởi tâm lý này, dịch vụ công viên nghĩa trang ngày càng thu hút được những người có nhu cầu và giới đầu tư. Thực tế, sau hơn 1 năm đầu tư loại hình này, chị Thủy nhận thấy có hiệu quả đầu tư rõ rệt. Theo chị Thủy, tại công viên nghĩa trang nơi chị đầu tư, hiện nay giá của một ngôi mộ đơn rơi vào khoảng 50 – 60 triệu đồng, mộ đôi có giá khoảng 90-100 triệu đồng. Mộ gia tộc có nhiều phân khúc, mộ 4 ngôi, mộ 6 ngôi, mộ 8 ngôi… dựa vào cả vị trí, hướng mà giá của những khu mộ này cũng khác nhau.

Chị Hạnh, một nhà đầu tư, đồng thời cũng là một môi giới bất động sản loại hình đất âm cho hay: "hiện tại ở miền Bắc, số lượng công viên nghĩa trang sinh thái không nhiều. Một số dự án nổi bật có thể kể đến như Lạc Hồng Viên (Hòa Bình), Thiên Đức Vĩnh Hằng Viên (Phú Thọ), nghĩa trang An Lạc (Quảng Ninh), công viên Vĩnh Hằng (Hà Nội), Thiên Bình An (Thái Nguyên)... loại hình đầu tư này hiện nay đang thu hút khá nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trong đầu tư bất động sản. Phân khúc bán chạy hàng nhất hiện nay chính là những khu mộ gia tộc (thường hay sử dụng phía Nam), ngoài Bắc thường gọi là khuôn viên dòng họ".

Theo một số nhà đầu tư, loại hình bất động sản âm có khả năng sinh lời tốt, lợi nhuận có thể lên đến 20%/năm. Việc mua bán loại hình đất nghĩa trang hiện nay cũng không quá phức tạp, đặc biệt nhà đầu tư có thể dễ dàng bán đất mà không cần ra mặt. Bởi hiện nay ngoài việc nhà đầu tư sẽ ký gửi cho chủ đầu tư bán hộ và sẽ sẽ phải trả khoản hoa hồng tương ứng 5% giá trị giao dịch, nhà đầu tư còn có thể nhờ cá nhân môi giới viên rao bán hộ. Nhóm này sẽ tự lo thủ tục, thuế phí và cam kết sẽ bán được đúng với mức giá kỳ vọng của nhà đầu tư. Người bán sẽ không phải trả phí hoa hồng, vì môi giới sẽ tự rao bán chênh để kiếm lời.