“Xin – cho” mua căn hộ

Thứ bảy, 11:28 16/10/2010

GiadinhNet - Phát triển loại hình nhà cho người thu nhập thấp là đúng đắn. Nhưng nếu thực hiện không đúng, không trúng sẽ là mầm mống nảy sinh tiêu cực.

Đây là vấn đề “nóng nhất” được đặt ra khi những căn hộ đầu tiên thuộc đề án nhà ở xã hội – nhà ở thu nhập thấp được đưa vào phân phối.

Chen nhau nộp hồ sơ mua nhà giá thấp của Vinaconex Xuân Mai.

Ảnh: Võ Hải

Chị Hồng Nhung - Giáo viên một trường mầm non ở quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) - kể: “Cả tháng nay trường tôi xôn xao chuyện nhà ở xã hội. Lúc đầu tôi cũng “bon chen” đăng ký, nhưng sau thấy nhiều người đăng ký quá, biết mình không đến lượt nên tôi đã tự rút hồ sơ”.

Chị Nhung cho biết thêm, lúc đầu mọi người rất hồ hởi với thông tin những người có khó khăn về nhà ở sẽ được ưu tiên thuê/mua nhà ở xã hội, nhưng sau khi làm hồ sơ, xin xác nhận thì ai cũng thấy “có vấn đề”. “Khó có thể có công bằng kiểu xét duyệt thế này” - Chị Nhung bình luận.

Anh Xuân Tùng - Giảng viên Đại học Kiến trúc Hà Nội - quê ở Hưng Yên, đã ra trường, công tác ở Hà Nội được 4 năm nay, hiện vẫn phải thuê nhà, nay đây mai đó. Anh cho biết, sắp lập gia đình, nghe nói về dự án nhà thu nhập thấp của Vinaconex Xuân Mai, cũng “hí hửng” đi tìm hiểu để nộp hồ sơ. Nhưng sau một thời gian tất tả ngược xuôi, hỏi thủ tục, xin xác nhận của phường... anh Tùng ngậm ngùi lắc đầu: “Chắc là không đến lượt mình”.

Cái lắc đầu của anh Tùng, điều e ngại của chị Nhung cũng là băn khoăn của nhiều người khi làm hồ sơ thuê/mua nhà theo diện ưu đãi. Muốn được thuê/mua nhà xã hội, nhà thu nhập thấp, người dân sẽ phải qua xác nhận, xét duyệt của cơ quan hoặc phường/xã. Đó là một bước có thể nảy sinh tiêu cực.

Tiếp đến sẽ đến xét duyệt của cơ quan phân phối nhà của tỉnh, thành phố với nhà ở xã hội; Xét duyệt của chủ đầu tư với nhà ở thu nhập thấp. Đây cũng là bước có thể nảy sinh tiêu cực khác.

Trong quy định mới nhất của Hà Nội, trong việc xét đối tượng mua nhà thu nhập thấp, đối tượng được ưu tiên đầu tiên là những công chức thủ đô, đang làm việc tại các quận nội thành có khó khăn về nhà ở. Như vậy chẳng phải là sẽ phát sinh nhu cầu “vào công chức”, tức là lại thêm một điểm nữa có thể phát sinh tiêu cực.

“Xin – cho” dự án

Chuyện “xin – cho” không chỉ nảy sinh trong quá trình phân phối sản phẩm nhà cuối cùng. Cơ chế “xin – cho” còn có thể nảy sinh ngay từ khâu đầu tư dự án.

Để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp tại các đô thị, hiện Nhà nước có 2 loại hình nhà: Nhà ở xã hội và nhà ở thu nhập thấp. Các dự án nhà ở xã hội do UBND các tỉnh, thành phố làm chủ đầu tư. Cơ quan trực tiếp thực hiện đầu tư xây dựng thường là các sở xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc.

Còn với các dự án nhà ở thu nhập thấp, chủ đầu tư sẽ là các doanh nghiệp. Với loại hình nhà này, các doanh nghiệp sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ từ khâu đầu tư xây dựng đến khâu xét duyệt hồ sơ, bán nhà.

Cơ chế “xin – cho” có thể nảy sinh từ mô hình này. Với những ưu đãi đặc thù, được chỉ định làm chủ đầu tư dự án nhà ở thu nhập thấp có thể coi là một sự ưu ái.

Dự án sử dụng quỹ đất 20% tại các khu đô thị thương mại. Tức là, chủ đầu tư dự án sẽ thoát được một khâu rất rắc rối là giải phóng mặt bằng, nghiễm nhiên có “đất sạch”, có hệ thống hạ tầng tốt để thực hiện dự án.

Ngoài ra, dự án còn được ưu tiên vay vốn từ nguồn ngân sách địa phương, nên tiến độ của các dự án có thể triển khai rất nhanh. Không những thế doanh nghiệp thực hiện dự án được miễn thuế thu nhập trong vòng 5 năm. Một điểm ràng buộc khá “khó chịu” với doanh nghiệp thực hiện dự án là giá bán căn hộ sẽ đảm bảo doanh nghiệp thực hiện được lợi nhuận tối đa 10%.

Đây có thể không phải là mức lợi nhuận hấp dẫn với chủ đầu tư xây dựng, tuy nhiên, với những ưu đãi trên thì với ai đã từng phát triển các dự án nhà ở, khu đô thị thì đều thấy được chọn để thực hiện dự án là một sự ưu ái.

Vậy câu hỏi đặt ra là: Ai sẽ được chọn thực hiện các dự án này? Lựa chọn dựa trên tiêu chí gì? Phải nói thêm, hiện nay theo quy định, các dự án nhà ở thu nhập thấp được thực hiện theo cơ chế “chỉ định thầu”. Còn cơ chế này vận hành ra sao thì lại là một câu hỏi khác.

Điểm giống và khác nhau giữa nhà ở xã hội và nhà ở thu nhập thấp

- Nhà ở xã hội: Theo Luật nhà ở và Nghị định 71 hướng dẫn Luật nhà ở thì nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được đầu tư bằng ngân sách nhà nước, là tài sản của nhà nước và chỉ dùng với mục đích cho thuê.

- Nhà ở thu nhập thấp: Cho người sống ở đô thị, là loại hình nhà được đầu tư bằng nguồn vốn thương mại của các doanh nghiệp cùng với một số ưu đãi, khuyến khích của nhà nước. Vì thế, nhà ở thu nhập thấp là loại hình nhà ở thương mại có sự điều tiết của nhà nước về diện tích, giá cả, điều kiện và đối tượng được mua bán.

Cụ thể, nhà ở thu nhập thấp có diện tích tối đa 70m², được miễn tiền sử dụng đất, được miễn giảm một số sắc thuế VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp, được tăng mật độ sử dụng đất và bị khống chế bởi đối tượng mua và tỷ lệ lợi nhuận 10%.

- Điểm giống nhau: Đều dành cho các thành phần khó khăn về nhà ở trong xã hội mà không có điều kiện tự cải thiện.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam

Đắc Kiên

kimngan

Chia sẻ facebook

Bình luận

Xem thêm bình luận

Ý kiến của bạn

Cùng chuyên mục

6 khoản phí bắt buộc phải nộp nếu muốn làm sổ đỏ 2024, hàng triệu người cần nắm được

Đời sống - 4 phút trước

GĐXH - Người sử dụng đất nếu muốn làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bắt buộc phải nộp 6 khoản phí.

Hay gặp may chuyện tiền bạc gọi tên 4 cung hoàng đạo này

Gia đình - 9 phút trước

GĐXH - Nhờ có sự hỗ trợ của các yếu tố thiên thời địa lợi mà các cung hoàng đạo này luôn gặp may mắn trong chuyện tiền bạc.

Nghệ sĩ Việt đình đám đi tấu hài bị khán giả ném đá, đuổi khỏi sân khấu

Giải trí - 10 phút trước

Dù là những nghệ sĩ nổi tiếng nhưng cả Lý Hùng, Công Hậu, Sơn Hải đều gặp những tình huống dở khóc dở cười khi đi tấu hài.

Ảnh đẹp kỉ niệm 2 năm hôn nhân của Ngô Thanh Vân và chồng trẻ kém 11 tuổi

Giải trí - 24 phút trước

GĐXH - Ngô Thanh Vân mới đây đã khoe niềm hạnh phúc sau 2 năm gắn bó với chồng trẻ kém 11 tuổi Huy Trần. Cô mong muốn nhiều năm sau sẽ được sống trong cảm xúc tốt đẹp này.

Top 4 trường đại học hàng đầu đào tạo ngành Du lịch giúp sinh viên dễ dàng có được mức thu nhập cao

Giáo dục - 25 phút trước

GĐXH - Ngành Du lịch được đánh giá là khá vất vả nhưng lại được nhiều thí sinh lựa chọn bởi cơ hội khám phá bên ngoài rộng và có mức thu nhập cao. Tuy nhiên, các bạn sinh viên cần lưu ý lựa chọn những trường đào tạo uy tín để được trau dồi kỹ năng một cách đầy đủ nhất.

Bị vợ tát, người đàn ông dùng dao đâm vợ rồi tự sát

Pháp luật - 26 phút trước

Sau khi đập bể kính chắn lên cầu thang, người đàn ông bị vợ chửi bới, tát 2 cái nên bực tức dùng dao đâm vợ rồi tự sát bất thành.

Tử vi 12 con giáp ngày 9/5/2024: Tuổi Sửu nhận nhiều niềm vui tài chính, tuổi Dần gặp được quý nhân

Đời sống - 26 phút trước

GĐXH - Tử vi ngày mới của 12 con giáp nói rằng, hôm nay, thứ Năm ngày 9/5/2024, cho thấy chuyện làm ăn kinh doanh của tuổi Sửu trong ngày rất có lộc.

5 loại thực phẩm cung cấp vitamin cho cơ thể giá vừa túi tiền

Sản phẩm - Dịch vụ - 42 phút trước

GĐXH - Chế độ ăn uống lành mạnh cung cấp lượng vitamin cần thiết cho cơ thể giúp tăng cường hệ miễn dịch, giảm tình trạng lão hóa da. Dưới đây là 5 loại thực phẩm giàu vitamin có giá tốt.

Giá vàng hôm nay 9/5: Vàng SJC vượt mốc 88 triệu, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, PNJ, Doji ra sao?

Giá cả thị trường - 57 phút trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay trong nước vàng miếng SJC tăng sốc 800.000 đồng/lượng, vọt lên đỉnh cao lịch sử mới 88,3 triệu đồng/lượng.

Sự thật bất ngờ nam thanh niên giao hàng 'bịa chuyện' bị đánh ngất, cướp tài sản trong đêm

Pháp luật - 1 giờ trước

GĐXH - Do không có tiền để trả nợ, Đỗ Văn Đ. đã bịa chuyện bản thân bị một nhóm thanh niên lạ mặt đánh ngất để cướp tiền giao hàng cũng như tiền lương của mình. Tuy nhiên, sau đó nam thanh niên này đã đến cơ quan công an thừa nhận việc mình báo tin giả.

Xem nhiều

Lãi suất tăng trở lại: Gửi kỳ hạn 12-13 tháng cao nhất 7,5 -9,5% ở ngân hàng nào?

Giá cả thị trường

GĐXH - Kỳ hạn 12-13 tháng lãi suất cao nhất 7,5%-9,5% nhưng phải đáp ứng những điều kiện đưa ra từ phía ngân hàng.