4 khoản tiền bắt buộc phải nộp khi làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ

Căn cứ theo quy định của  Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực chính thức từ ngày 1/8/2024), cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất từ trước ngày 1/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật về đất đai, đồng thời không thuộc trường hợp được giao đất không đúng thẩm quyền sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là  sổ đỏ). Theo đó, khi làm thủ tục cấp sổ đỏ đối với các trường hợp đất không có giấy tờ này, người dân sẽ phải đóng 4 khoản phí sau đây:

1. Lệ phí trước bạ 

Hiện nay, mức lệ phí trước bạ phải nộp đối với nhà đất khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC là 0,5%.

Lệ phí trước bạ phải = Giá tính lệ phí trước bạ X 0,5%

Trong đó giá tính lệ phí trước bạ đối với đất bằng giá 1 mét vuông đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai tính lệ phí trước bạ.

2. Phí thẩm định hồ sơ 

Căn cứ theo quy định tại Điểm i Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, và Điểm b Khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ là khoản phí do HĐND cấp tỉnh quy định nên có một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ không phải nộp phí khi cấp sổ đỏ lần đầu. Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.

3. Lệ phí cấp sổ đỏ 

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau.

4. Tiền sử dụng đất

Khác với đất có giấy tờ, khi làm thủ tục cấp sổ đỏ nhiều trường hợp đất không có giấy tờ phải nộp tiền sử dụng đất. Đất không có giấy tờ là đất không có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Pháp luật không quy định số tiền cụ thể vì tiền sử dụng đất phụ thuộc vào loại đất, diện tích, vị trí từng thửa đất.

Ngoài 4 khoản phí trên, người dân có thể phải nộp thêm các khoản phí khác như tiền đo đạc.