Ban hành giá trần dịch vụ chung cư: Dân hài lòng

Ngày 2/10, đại diện một số khu chung cư đã có cuộc họp bàn xung quanh quyết định ban hành giá trần giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn Hà Nội của UBND thành phố ngày 29/9. Đa số  ý kiến tỏ ra hài lòng với quyết định của thành phố, tuy nhiên, đại diện các khu chung cư cho biết sẽ kiến nghị thành phố làm rõ phần diện tích chung, riêng.

 

Thu thêm phải minh bạch

 

Một buổi họp giữa đại diện chung cư Keangnam Hà Nội và các hộ dân về mức phí dịch vụ. Ảnh: TL

 

Tại buổi họp ngày 2/10, đại diện các chung cư (Keangnam Hanoi Landmark Tower, The Mannor, Chung cư 93 Lò Đúc...) đã bày tỏ vui mừng với quyết định của thành phố về việc ban hành mức giá trần. "Tất cả các chung cư đều đồng tình và sẽ tích cực hợp tác với chủ đầu tư để thực hiện quyết định trên cơ sở mức giá nhà nước quy định", bà Trịnh Thúy Mai, đại diện chung cư Keangnam Hà Nội Landmark Tower nói.

 

Theo bà Mai, các chung cư cũng thống nhất đối với các dịch vụ nằm ngoài các danh mục nhà nước quy định thì chủ đầu tư có thể thu thêm tiền. Tuy nhiên phần thu thêm đó cần được thỏa thuận với người dân và trên cơ sở có sự rõ ràng minh bạch chuyện hạch toán thu chi của các dịch vụ đó. Khi đã có quyết định của thành phố thì các chủ đầu tư không thể áp đặt chuyện thu phí như trước nữa.

 

Cùng quan điểm trên, bà Nguyễn Nhung Hạnh (đại diện chung cư The Manor) cho rằng, cần làm rõ các khoản thu dịch vụ tại các tòa chung cư và dùng khoản thu từ các diện tích chung để làm giảm các chi phí dịch vụ mà người dân phải đóng góp.

 

Có thể nói, quyết định đưa ra mức giá trần của thành phố đã giải tỏa được những bức xúc của người dân tại các khu chung cư. Tuy nhiên, tại buổi họp cũng có đại diện khu chung cư cho rằng khu mình đang ở không được hưởng lợi từ quyết định trên do đã có thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, mà bối cảnh ký trong tư thế "bị ép".

 

Làm rõ diện tích chung, riêng

 

Theo nghiên cứu, khảo sát của tổ liên ngành thành phố do Sở Xây dựng Hà Nội chủ trì, các chung cư tại Hà Nội hiện đang có rất nhiều tồn tại. Đó là những vướng mắc phát sinh từ việc thực hiện dự án. Một số khu đô thị chưa bàn giao hạ tầng ngoài nhà nên giá dịch vụ có nơi vẫn bao gồm cả chi phí hạ tầng ngoài nhà, chi phí sản xuất, kinh doanh. Các dự án có cách bù trù từ lợi nhuận của các diện tích kinh doanh cho các hộ khác nhau nên có sự chênh lệch giá dịch vụ khác nhau. Đại diện các hộ dân ở một số nơi chưa đại diện cho đa số quyền lợi của toàn bộ các hộ dân trong tòa nhà...

 

Tuy nhiên, cái khó nhất và cũng là một trong những dịch vụ gây bức xúc nhất cho các hộ dân khu chung cư là phí trông giữ xe. Liên ngành thành phố cho rằng vướng mắc đó do thỏa thuận giữa các chủ đầu tư và hộ dân đã không quy định cụ thể trong hợp đồng về diện tích sở hữu chung, riêng, giá các dịch vụ, trường hợp điều chỉnh giá. Ngoài ra, sự bất nhất khi hợp đồng mua bán căn hộ tại các thời điểm khác nhau nên có các nội dung quy định khác nhau cũng làm cho người dân và chủ đầu tư không tìm được tiếng nói chung.

 

Theo ý kiến của chủ đầu tư, chi phí xây dựng tầng hầm không phân bổ vào giá bán căn hộ do đó đây được xác định là tài sản của chủ đầu tư, không thuộc phần sử dụng chung, người dân muốn được trông xe ở khu vực này ngoài mức phí trông  giữ xe theo quy định của thành phố phải  bỏ thêm chi phí thuê chỗ đỗ xe. Nhưng người dân cho rằng mục đích của tầng hầm là để xe của khu nhà, do vậy không đồng ý thuê chỗ đỗ xe mà chỉ trả theo đúng quy định của thành phố về mức phí trông giữ xe.

 

Khi đề nghị thành phố ban hành quyết định về mức giá trần, liên ngành cũng kiến nghị không xây dựng giá chỗ đỗ xe mà để cho người dân và chủ đầu tư thực hiện theo thỏa thuận khi tiến hành ký kết hợp đồng mua bán căn hộ. Quan điểm nhà nước không can thiệp vào thỏa thuận của người dân và chủ đầu tư tưởng như khách quan, nhưng theo đại diện một số chung cư thì quan điểm trên không phản ánh đúng thực trạng tại chung cư của họ khi mà các thỏa thuận luôn có lợi cho các chủ đầu tư. Đại diện các khu chung cư thống nhất sẽ tiếp tục bàn bạc và đưa ra các kiến nghị với thành phố, để các thỏa thuận làm cả người dân và chủ đầu tư hài lòng.

 

Cũng liên quan tới vấn đề này, Sở Xây dựng Hà Nội vừa có văn bản yêu cầu các quận, huyện, chủ đầu tư vận hành nhà chung cư rà soát phí dịch vụ chung cư đã thu của dân, thông báo công khai, minh bạch việc sử dụng các khoản phí dịch vụ. Tổng hợp khó khăn, vướng mắc báo cáo thành phố.

 

Theo khảo sát của liên ngành thành phố Hà Nội (Xây dựng - Tài chính - Tài nguyên môi trường - Cục Thuế) hiện nay có 3 dạng đơn vị quản lý các khu chung cư: chủ đầu tư vẫn tiếp tục quản lý dịch vụ nhà chung cư; Người dân thành lập Ban quản trị để quản lý; Quản lý tòa nhà do Công ty TNHH Nhà nước một thành viên Quản lý và phát triển nhà Hà Nội được giao nhiệm vụ quản lý. Trong đó, hình thức chủ đầu tư trực tiếp quản lý là dạng phức tạp nhất.   Trước đó, UBND TP Hà Nội đã có quyết định phê duyệt đề án giá trần dịch vụ nhà chung cư. Theo đó, mức giá cao nhất là 4.000 đồng/m²/tháng.

 

Võ Hải