Bán nhà "ảo" trên giấy

Việc thực hiện dự án chung cư liên quan đến đơn vị này đang có những dấu hiệu vi phạm pháp luật. Nhiều nhà đầu tư đang bị “che mắt” bởi những “chiêu thức” ảo, “tiền trảm hậu… biến báo”. Phóng viên GĐ&XH đã vào cuộc…

Đất chưa giao - nhà đã bán

Mấy tháng nay, cùng với việc nhà máy phải di dời ra ngoại ô thì hơn 200 công nhân nhà máy khóa cũng ngổn ngang trăm mối bởi họ không biết mình có quyền gì đối với dự án nhà chung cư xây trên chính nhà máy của họ? Trong khi đó, ngoài thị trường thì nhà chung cư ấy đã được rao bán. Với một kết quả tìm kiếm “Chung cư Skylight 125D Minh Khai”, Google cho đến 545 kết quả và trong đó đều là rao bán nhà.

Những căn nhà “ảo” được rao bán ấy phần nhiều có nguồn gốc của cán bộ Tổng công ty COMA. Trong khi đó, đến nay đơn vị này mới chỉ được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án mà thôi. Các mức giá được đưa ra tùy thuộc vào căn hộ, người mua phải trả thêm chênh lệch so với giá gốc từ 150 đến 180 triệu đồng/căn không tính diện tích. Thủ tục mua bán cực kỳ đơn giản, chỉ cần có một giấy viết tay, không cần người làm chứng hay có sự chứng nhận của cơ quan chính quyền nào. Người bán nhà cam kết sẽ “vào tên” cho người mua, cho dù phiếu đăng ký mua nhà là tên của họ. Thêm vào đó, một giấy thu tiền có đóng dấu của COMA cho thấy phần tiền góp vốn đã là 300 triệu đồng. Trong khi hàng trăm người lao động phải đến gõ cửa các toà soạn báo vì quá bức xúc, thì Tổng công ty COMA tỏ ra bất hợp tác. Mặc dù đã có hẹn làm việc với phóng viên nhưng đến giờ thì chẳng ai gặp và điện thoại của các cán bộ liên quan đều tắt máy. Phóng viên chúng tôi đã chờ cả buổi cũng không gặp được bất cứ vị lãnh đạo nào.

Chung cư Skylight 125D Minh Khai theo dự kiến sẽ được hình thành trên phần đất của Công ty cổ phần Khóa Minh Khai tại 125D Minh Khai. Khởi thủy, nhà máy có diện tích hơn 16.000m2 nhưng diện tích làm chung cư và nhà ở liền kề chỉ hơn 14.000m2, vì đã “vướng” vào dự án “tòa nhà giới thiệu sản phẩm và văn phòng cho thuê”. Chung cư này gồm hai tòa nhà cao 23 tầng, được chia thành các căn hộ với tiêu chuẩn “cao cấp”. Đến nay, mọi thông tin đều chỉ dự kiến và trên thực tế, khu đất được dành xây chung cư ấy vẫn chưa được giao cho COMA.

Gần đây nhất, ngày 24/8/2007 Cục Công sản - Bộ Tài chính có công văn số 11358/BTC-QLCS gửi COMA cho hay: COMA là chủ thể được UBND thành phố Hà Nội cho phép thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, để triển khai dự án xây dựng văn phòng, nhà ở, nhà trẻ, sân vườn, các công trình dịch vụ tại khu đất 125D Minh Khai, theo quy hoạch sử dụng đất của thành phố. Khi được UBND Thành phố chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án, Tổng công ty phải nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách theo quy định... Như thế, các thủ tục để chuyển quyền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích thực hiện dự án mới chỉ đang được tiến hành.

Tiền trảm -  hậu... không tấu!

Theo quy định của pháp luật, việc “bán nhà khi chưa được phê duyệt dự án” ở các dự án đô thị là không được phép. Cụ thể hơn, Nghị định 153 (hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản) vừa được Chính phủ ban hành tháng 7/2007 đã quy định chi tiết việc bán nhà cho người tiêu dùng. Một trong những điểm gây chú ý cho người dân và các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là chủ đầu tư chỉ được huy động vốn của khách hàng khi dự án đã triển khai cơ sở hạ tầng. Theo nghị định này, chủ đầu tư dự án và khách hàng có thể thỏa thuận mua, bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước. Việc ứng tiền trước phải chia làm nhiều lần. Lần đầu chỉ được huy động khi chủ đầu tư đã triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật dự án. Các lần ứng tiền tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhà, công trình đó. Thế nhưng COMA thậm chí còn huy động vốn của khách hàng khi dự án chưa đền bù giải tỏa xong.

Trước nghị định trên, thông tư 04 của Bộ Xây dựng (hướng dẫn thực hiện nghị định 02 về qui chế khu đô thị mới) cũng nêu rõ: việc huy động vốn xây dựng nhà ở trong các dự án khu đô thị mới được thực hiện nhiều lần, thông qua hợp đồng giữa bên bán và bên mua. Lần đầu chỉ huy động vốn khi chủ đầu tư đã giải phóng mặt bằng và bắt đầu triển khai hạ tầng kỹ thuật. Các lần góp vốn tiếp theo phù hợp với tiến độ xây dựng, nhưng tổng số tiền huy động không vượt quá 70% giá trị hợp đồng. Tương tự, Luật nhà ở cũng qui định phương thức mua bán nhà ở thông qua hình thức trả tiền một lần hoặc trả chậm, trả dần tương tự như vậy.

Như thế là rõ, cho đến nay việc huy động vốn của COMA rõ ràng có vấn đề. Người mua nhà của họ hiện nay đã không thể thấy dự án được hoạt động theo kế hoạch. Dự kiến là tháng 5 hoặc tháng 6/2007 đã phải ký hợp đồng nhưng đến nay, nhà máy khóa Minh Khai vẫn đang được di chuyển. Như vậy làm sao COMA có thể khởi công để ký hợp đồng? Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc này.

Ngọc Tước