Cạm bẫy giá “cò”
Giadinh.net - Giá đất nền tại một số khu vực ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh đang tăng chóng mặt. Thông tin này khiến không ít người, nhất là những người đang có nhu cầu mua nhà để ở lo lắng.
Nhưng theo tìm hiểu của phóng viên Báo Gia đình & Xã hội, “cơn sốt” đất này phần lớn do giới “cò” bất động sản (BĐS) “thổi” lên.
Trong vai “thợ săn” đất, sáng 18/6 chúng tôi đã tìm đến Vân Canh, Hoài Đức (Hà Tây cũ), một trong những khu vực được cho là có giá đất tăng đến 60% thời gian qua. Trên gần 2km trục đường chính qua xã, chúng tôi đếm được không dưới 20 văn phòng treo biển môi giới nhà đất.
“Cò” khuynh đảo thị trường
 |
|
Giá nhà đất không biến động mạnh như đồn đoán. Ảnh: TG |
|
Giá chung cư nội đô Hà Nội đã chạm “trần”
Ở khu vực nội đô, giao dịch chung cư khá èo uột. Một suất nhà tái định cư CT2- CT5 Mễ Trì Hạ, đang được rao bán với giá 18,5 triệu đồng/m². Mức giá này thấp hơn khoảng 7 - 8 triệu đồng so với các chung cư thương mại có chất lượng tương đương trong khu vực. Các chuyên gia cho rằng, mức giá này đã đạt ngưỡng và khó có khả năng đột biến trong thời gian tới. Một số khu vực có biến động về giá và có giao dịch lẻ tẻ là Việt Hưng, Pháp Vân... vì có giá được coi là hợp với túi tiền của người dân. Giá sàn chung cư ở Việt Hưng hiện được rao bán ở mức 11 - 13 triệu đồng/m², tăng khoảng 1 triệu đồng/m² so với vài tháng trước. Theo thống kê của Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam), trong vài quý tới sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp và trung cấp được hoàn thành. Các dự án này sẽ bổ sung một lượng không nhỏ số căn hộ chung cư; do đó khả năng giá chung cư khu vực nội đô biến động trong thời gian sắp tới là rất nhỏ. |
Theo giới thiệu của người dân địa phương, chúng tôi tìm đến ông H, một người được cho là “ông trùm” gom đất tại đây. Không đi ngay vào vấn đề giá cả, ông H cho chúng tôi xem bản đồ các khu đô thị, các khu vực đất dịch vụ theo quy hoạch. Ông cũng đưa ra đủ loại giấy tờ để chúng tôi yên tâm về mặt pháp lý của các suất mua này. “Yên tâm, tôi sẽ lo hết về mặt thủ tục giấy tờ, anh chỉ việc chồng tiền và nhận đất. Còn về giá cả thì tuỳ từng suất đất, vị trí, anh ưng mảnh nào tôi sẽ cho giá mảnh đó. Khoảng 8 - 10 triệu đồng/m²”, ông H nói.
Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết, từ cuối năm 2007 khi người dân được cấp đất dịch vụ, giới đầu cơ đất địa phương và Hà Nội đã thu gom đa phần số đất này. Khi đó, suất đền bù một sào đất bị thu hồi đã được bán lại với giá 80 - 100 triệu đồng. Thời kỳ đỉnh điểm của “sốt” đất ở Hà Nội, cũng suất đó, nhiều người đã bán được đến 250 triệu đồng. Nhưng kể từ cuối năm 2008 đến nay, thị trường đất ở đây đã èo uột. Nhiều “cò” ôm đất đã phải khóc dở mếu dở vì không bán được, trong khi nợ lãi hàng tháng vẫn phải trả.
“Khoảng hơn một tháng nay cũng thấy có nhiều người vào tìm mua. Họ nói giá tăng cao nhưng kỳ thực cao như thế nào thì chẳng ai biết”, ông Liêm, 54 tuổi một người dân địa phương cho biết. Tiếp cận với một số “cò” đất, chúng tôi mới biết giá cả ở đây không có khung nào cả. Họ sẵn sàng bán “phá giá” nếu gặp khách hời.
Chủ yếu thăm dò
Nằm cách cầu Diễn khoảng 2km, giá đất ở Vân Canh còn khá thấp so với các khu vực lân cận ở Từ Liêm. Nhưng những người mua để ở ổn định có lý do để e ngại về tính pháp lý của các loại đất dịch vụ này. Nhiều “cò” đất địa phương thừa nhận: “Người mua đến thăm dò là chính”.
Tiếp cận một số văn phòng địa ốc tại địa bàn Hà Đông và một số vùng lân cận, nơi đang được cho là có nhiều người tìm mua nhất như: Xa La, Văn Khê, Văn Phú, Lê Văn Lương hay khu vực đường 32, Hoàng Quốc Việt kéo dài... chúng tôi cũng ghi nhận được tình trạng tương tự. Giá cũng có tăng nhưng không cao như người ta đồn đoán. Chẳng hạn như ở Xa La, giá chung cư khoảng 12- 13 triệu đồng/m².
Ở mức giá này, thực ra chênh lệch so với giá gốc chỉ khoảng 50 triệu đồng/căn. Anh Cầu, một môi giới nhà đất ở Xa La cho biết, khoảng hơn 1 tháng nay, có nhiều người đến trung tâm tìm mua với mức tiền 700- 800 triệu đồng/căn. Giá đất nền ở các khu vực như: Văn Quán, Văn Khê, Lê Văn Lương kéo dài rất cao, khoảng 30 triệu đồng/m². Cũng có một số người tìm mua ở khu vực này nhưng chủ yếu là các "đại gia" gom đất kinh doanh. Xa hơn một chút, khu vực Ba La cũng đang được một số người tìm đến mua. Với khoảng 700 - 800 triệu đồng, người ta vẫn có thể tìm được 1 mảnh đất ưng ý.
Thời gian qua, có dư luận nhiều người “săn” đất nền và giá tăng cao ở một số khu vực, nhưng theo nhiều chuyên gia dù giải thích kiểu gì thì cũng chỉ có một lí do: Giá chung cư ở khu vực nội đô đã vượt quá cầu thực chung của đa số người dân. Vì vậy họ tìm đến các khu vực xa hơn nhưng có hạ tầng hứa hẹn sẽ tốt trong tương lai như: Vân Canh hay Ba La, Văn Phú...
Căn hộ giá bình dân sẽ hút khách
“Với những tín hiệu tốt từ kinh tế thế giới và trong nước, thị trường bất động sản Việt Nam có xu hướng hồi phục là dễ hiểu. Tuy nhiên, với những bài học rút ra từ đợt “sốt” đất 2001 - 2003, nhất là đợt “sốt” đất năm 2007, các nhà đầu tư hiện nay đã thận trọng hơn rất nhiều, do đó ít có khả năng thị trường bất động sản có đột biến trong thời gian sắp tới. Thị trường đã có dấu hiệu sôi động trở lại. Giá đất nhiều khả năng sẽ còn tăng lên. Tôi cho rằng, đây vẫn là thời điểm tốt để người dân đầu tư vào nhà đất, với cả những người có nhu cầu mua để ở lẫn người đầu tư. Tôi cho rằng trong thời gian sắp tới thị trường căn hộ giá bình dân sẽ phát triển hơn.
Cùng với chương trình nhà ở xã hội của Chính phủ, những ưu đãi của Nhà nước trong việc phát triển thị trường này cũng thực sự hấp dẫn với các nhà đầu tư. Việc phát triển thị trường này rất có lợi cho người dân và giúp cho cung cầu bất động sản cân đối hơn. Ở đây, tôi muốn nhấn mạnh đến cầu thực và cung thực của thị trường”.
TS. Trương Thái Sơn (Phó Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Hoàng Quân) |
Giá đất sẽ tăng chậm
“Tôi không có thông tin nào để xác nhận chuyện “sốt” đất trong thời điểm này. Nhưng cách đây 5-6 tháng, trong những phát biểu của mình tôi đã khẳng định, đây là thời điểm đáy của thị trường. Những người có nhu cầu để ở nên mua nhà lúc này. Đến khoảng tháng 6/2009, giá nhà đất sẽ có xu hướng tăng. Tôi cho rằng từ nay đến cuối năm, giá nhà đất sẽ tăng nhưng chậm và khó có đột biến”. Ông Phạm Thanh Hưng (Tổng giám đốc Công ty CP Thẩm định giá Thế kỷ)
|
Người mua nên gặp thẳng chủ đầu tư
“Việc thị trường bất động sản hồi phục là điều dễ hiểu. Có 2 lí do để giải thích. Thứ nhất, hiện nay giá nhà đã xuống mức hợp lý, trong khi việc vay tiền với lãi suất thấp sẽ khuyến khích người dân đầu tư vào khu vực này. Thứ hai, chính sách kích cầu vào thị trường bất động sản, nhất là phân khúc nhà giá thấp. Tôi cho rằng, trong thời gian sắp tới, giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng lên theo xu hướng tăng trưởng của nền kinh tế. Nhưng theo tôi thì khó có khả năng xảy ra “sốt” đất như năm 2007. Một lưu ý nữa với người mua nhà, theo tôi thời điểm hiện nay, người mua có điều kiện và nên mạnh dạn tiếp xúc với chủ đầu tư thay vì qua các trung gian. Như vậy họ sẽ có được sản phẩm với giá tốt hơn”. TS Nguyễn Minh Phong (Viện Nghiên cứu phát triển Kinh tế - Xã hội Hà Nội) |
Đắc Kiên
Bình luận
Ý kiến của bạn
Tin liên quan
Xe ga 125cc giá 23 triệu đồng trang bị ngang Lead, rẻ hơn Vision, chỉ như Wave Alpha
Giá cả thị trường - 4 phút trướcGĐXH - Xe ga 125cc của Suzuki ‘chất’ hơn cả Visionh chỉ với số tiền tương đương Honda Wave Alpha.
Trở về Trái đất sau gần 300 ngày mắc kẹt ngoài vũ trụ, phi hành gia vừa tuyên bố quyết định bất ngờ
Chuyện đó đây - 9 phút trướcSau 5 tháng được giải cứu, phi hành gia Butch Wilmore đã có quyết định mới.
Từ 1/10, những khoản thu nhập nào từ tiền lương, tiền công được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định mới?
Đời sống - 24 phút trướcGĐXH - Dưới đây là thông tin chi tiết về những khoản thu nhập từ tiền lương, tiền công được miễn thuế thu nhập cá nhân từ 1/10/2025.
Học sinh cả nước hân hoan dự lễ khai giảng năm học mới 2025 - 2026
Giáo dục - 25 phút trướcGĐXH - Sáng 5/9, Bộ GD&ĐT sẽ tổ chức lễ khai giảng năm học mới kết hợp kỷ niệm 80 năm thành lập Bộ Quốc gia Giáo dục tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia (Hà Nội), truyền hình trực tiếp trên VTV1 và kết nối trực tuyến đến tất cả cơ sở giáo dục trong cả nước.
Dự báo thời điểm không khí lạnh xuất hiện trong thời gian sắp tới
Thời sự - 26 phút trướcGĐXH - Ông Hoàng Đức Cường (Phó cục trưởng Cục Khí tượng thủy văn) cho biết, dự báo không khí lạnh đến sớm, từ tháng 10. Khi kết hợp với hoàn lưu các cơn bão sẽ gây ra mưa lũ phức tạp ở các tỉnh miền Trung.
Tin sáng 5/9: Bỏ đề xuất tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản; Dự kiến lương giáo viên tăng, thêm nhiều nhất 5-7 triệu đồng/tháng
Thời sự - 29 phút trướcGĐXH - Trong dự thảo mới nhất, Bộ Tài chính bỏ đề xuất tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản; Bộ GD-ĐT đang hoàn thiện dự thảo quy định chi tiết về tiền lương, phụ cấp và các chính sách thu hút, hỗ trợ giáo viên...
Bé gái 1 tuổi bị bầm tím mặt khi gửi nhà trẻ ở Bắc Ninh: Công an tạm giữ cô giáo
Giáo dục - 30 phút trướcCơ quan điều tra tạm giữ cô giáo của cơ sở mầm non tư thục trên địa bàn phường Tiền Phong, Bắc Ninh để làm rõ việc cháu V (SN 2024) nghi bị bạo hành.
Thủ tướng trao quyết định tiếp nhận, bổ nhiệm Thứ trưởng Thường trực Bộ Y tế Vũ Mạnh Hà
Thời sự - 53 phút trướcChiều 4/9, tại Trụ sở Chính phủ, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Đảng ủy Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị công bố và trao các Quyết định của Thủ tướng Chính phủ tiếp nhận, điều động, bổ nhiệm lãnh đạo 8 bộ, cơ quan, trong đó có Thứ trưởng Thường trực Bộ Y tế Vũ Mạnh Hà.
Sống lại sau 6 phút chết lâm sàng, người đàn ông dùng 2 từ để mô tả cảm giác ở "thế giới bên kia"
Chuyện đó đây - 10 giờ trướcNhững gì người đàn ông mô tả về “thế giới bên kia” khiến cho nhiều người không khỏi bất ngờ.
Vu lan: Khi 'tấm lòng' được chuyển phát nhanh, còn mẹ già cô đơn tựa cửa
Gia đình - 11 giờ trướcTrong phong bì gửi mẹ, tôi viết: “Con đã lo hết tiền lễ mùa Vu lan, con bận không về được”; mẹ lặng lẽ gấp lại đặt lên bàn thờ rồi ngồi tựa cửa nhìn ra hẻm đợi chờ.
Bé sơ sinh bị bỏ rơi trước cổng trung tâm y tế
Đời sốngGĐXH - Một bé gái sơ sinh khoảng 2 ngày tuổi bị bỏ rơi trước cổng Trung tâm Y tế Cẩm Xuyên (Hà Tĩnh), đơn vị này vừa đăng tải thông báo tìm thân nhân của bé.
