Choáng công nghệ “thổi giá” BĐS của giới đầu cơ

Công nghệ “thổi giá” BĐS

Giá đất ở Mỹ Đình liên tục biến động trong thời gian gần đây.   Ảnh minh họa

Thực ra, tình trạng “thổi” giá đất thông qua các phiên đấu giá công khai đã có từ nhiều năm nay. Điển hình là phiên đấu giá đất tại Mỹ Đình năm 2006. Đơn vị trúng đấu giá đã trả tới 65 triệu đồng/m² trong khi vị trí đất liền kề chỉ hơn 30 triệu đồng/m². Giao dịch này sau đó đã bất thành vì nhà đầu tư bỏ tiền cọc. Tuy nhiên, sau khi thông tin giá đất Mỹ Đình được trả 65 triệu đồng/m² lan ra, chỉ qua vài tuần, giá được “tâng” lên nhanh chóng. Kết quả, dù mất 2 tỷ đồng đặt cọc nhưng nhà đầu tư thu lại gấp hàng chục lần do “đẩy” được những lô đất lớn với giá cao đã được “gom” từ trước đó.

Không chỉ “làm giá” ở các quận nội thành hay vùng giáp ranh, dân đầu cơ cũng không buông tha những phiên đấu giá ở những huyện ngoại thành, nơi cách trung tâm khá xa. Tại huyện Quốc Oai, khu đất đấu giá Vai Réo, Phú Cát, giá đấu trúng thấp nhất cũng bị “đôn” lên tới 17,5 triệu đồng/m², cao nhất là 24 triệu đồng/m², mức giá khiến những người có nhu cầu thực sự mua đất xây nhà để ở choáng váng bởi giá của những thửa đất gần đó chỉ trên 10 triệu đồng/m².

Bàn tay của đầu cơ

Phân tích hiện tượng bỏ thầu với giá trên trời này, một số chuyên gia thẳng thắn: “Có bàn tay của giới đầu cơ nhà đất. Dân đi đấu giá chủ yếu là “cò” nhà đất. Họ đi đấu giá có bài bản nhằm “ôm” được đất, góp phần “thổi” giá lên và bán lại cho người trượt, nếu không bán được thì bỏ thầu, bỏ cọc là xong bởi số tiền cọc thường không đáng kể”. Do đó, để ngăn chặn tình trạng này, các quận, huyện cần rút ngắn thời gian nộp tiền trúng giá và nâng mức đặt cọc cao gấp 2 - 3 lần hiện nay.

Nhấn mạnh chủ trương coi đấu giá đất là một nguồn thu cho địa phương tái đầu tư để phát triển kinh tế - xã hội, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội, ông Vũ Hồng Khanh cho rằng, đấu giá đất nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng đất cho phát triển nhà ở của người dân. Do đó, các phiên đấu giá phải đảm bảo sự công bằng, song cũng cần tránh thất thu cho Nhà nước.