Tags:
Chủ đầu tư Tòa nhà Sông Hồng Park View: Luật một đằng, làm một nẻo?
GiadinhNet – Mặc dù Bộ Xây dựng đã quy định cụ thể mức đóng góp kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo diện tích thông thủy nhưng chủ đầu tư vẫn thu phí dịch vụ theo diện tích tim tường. Không những vậy, người dân còn phản ảnh chủ đầu tư xây dựng căn hộ penthouse trái phép…
Luật một đằng, làm một nẻo?
Như chúng tôi đã thông tin trong bài trước, tòa nhà Sông Hồng Park View (SHPV), số 165 Thái Hà (quận Đống Đa, TP Hà Nội) là Dự án cải tạo chung cư cũ I1, I2, I3 của Khu tập thể Thành Công 2, phường Láng Hạ. Chủ đầu tư là Tổng Công ty Cổ phần Sông Hồng và Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Sông Hồng (SongHong Land-SHL), còn đơn vị thực hiện là Ban quản lý dự án Thái Hà, thuộc Tổng công ty CP Sông Hồng.
Phối cảnh tòa nhà Sông Hồng Park View
Ngay sau khi bài viết được đăng tải, phía SHL đã có văn bản gửi tới Báo Gia đình & Xã hội khiếu nại vì cho rằng, thông tin mang tính chất quy chụp, thiếu khách quan. Theo văn bản của SHL, việc bài báo khẳng định “trong thiết kế có vườn hoa nhưng nay lài biến thành… bể bơi 4 mùa”; “ngay ở tầng đế, khu vực siêu thị lại biến thành… câu lạc bộ bia tươi” và “bịt cửa thoát hiểm” là không đúng.
Sau buổi làm việc với bà Lê Thị Hồng Huệ, Trưởng phòng KD&QLDV của SHL và dựa trên những tài liệu mà phóng viên Báo Gia đình & Xã hội thu thập được, để khách quan, hai chiều, chúng tôi xin thông tin lại như sau:
Trong Bản thuyết minh giới thiệu Dự án, BQL Dự án Thái Hà gửi cho các hộ dân đều nói rõ: “Toàn bộ nhà và gara để xe được bố trí ở tầng hầm. Tại đây, dịch vụ gửi và trông giữ xe được đảm bảo an ninh và liên hệ trực tiếp với tòa nhà thông qua 3 lối lên. Bên trên mặt sân được bố trí hài hòa với hệ thống vườn hoa, tiểu cảnh”.
Phần thuyết minh dự án của BQL Dự án Thái Hà khẳng định có "vườn hoa, tiểu cảnh"
Việc báo khẳng định “trong thiết kế có vườn hoa” là có cơ sở vì trong Bản thuyết minh giới thiệu Dự án, BQL Dự án Thái Hà gửi cho các hộ dân đều nói rõ: “Toàn bộ nhà và gara để xe được bố trí ở tầng hầm. Tại đây, dịch vụ gửi và trông giữ xe được đảm bảo an ninh và liên hệ trực tiếp với tòa nhà thông qua 3 lối lên. Bên trên mặt sân được bố trí hài hòa với hệ thống vườn hoa, tiểu cảnh”.
Tuy nhiên, theo bà N.T.D, khu vực mà bản thuyết trình giới thiệu là “hệ thống vườn hoa, tiểu cảnh” bây giờ đã được Chủ đầu tư xây dựng một bể bơi 4 mùa. Đồng thời, lối đi thứ 3 từ tầng hầm B1 lên trên lối ra phía sau tòa nhà cũng đã bị bịt kín. Bà D cho biết, nếu xảy ra hỏa hoạn hoặc sự cố, những căn hộ nằm phía sau đều không thể chạy ra ngoài sân (là lối đi chung giữa hai tòa nhà chung cư). Bà D cho rằng, việc bịt lối thoát hiểm này vừa ảnh hưởng nghiêm trọng đến an toàn của cư dân, vừa vi phạm thuyết minh thiết kế của chính Chủ đầu tư đưa ra (có vườn hoa, tiểu cảnh).
Lối đi giữa các tòa nhà được Chủ đầu tư xây dựng bể bơi 4 mùa.
Liên quan đến Câu lạc bộ bia tươi Sparta, trong tất cả các giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép xây dựng, kiến trúc đều không thể hiện.
Tiếp những sai phạm tại tòa nhà SHPV mà nhiều người hộ dân bức xúc chính là việc Chủ đầu tư thu kinh phí quản lý vận hành tòa nhà không đúng luật.
Thông tư số 05/2014/TT-BXD ngày 09/05/2014 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể mức đóng góp kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính theo tháng và phân bổ theo diện tích thông thủy của căn hộ. Lý do để Bộ Xây dựng ban hành quy định này là đơn vị quản lý tòa nhà chỉ cung cấp dịch vụ cho diện tích lòng nhà căn hộ, loại trừ tường bao, cột nhà và hộp kỹ thuật.
Lối đi thứ 3 từ tầng hầm B1 lên trên lối ra phía sau tòa nhà bị bịt kín.
Tuy nhiên, từ lúc Thông tư 05/2014/TT-BXD có hiệu lực (ngày 25/6/2014) đến nay đã gần 1 năm rưỡi mà chủ đầu tư vẫn “bắt” cư dân đóng phí dịch vụ theo diện tích tim tường với số tiền thu vượt lên rất nhiều. Anh T, một chủ căn hộ cho biết với cách tính này, số tiền chênh lệch có thể lên tới hàng trăm triệu đồng.
Giải thích về vấn đề này, bà Lê Thị Hồng Huệ, Trưởng phòng KD&QLDV cho biết, do chỉ một vài hộ dân yêu cầu và thủ tục tính lại rất khó nên phía chủ đầu tư chưa đáp ứng được. Theo bà Huệ, việc thu phí theo diện tích được tính từ tim tường như hiện nay là 6000/m2 cũng tương đương với việc tăng giá/1m2 nhưng tính theo diện tích thông thủy.
Hàng chục hộ ký đơn yêu cầu Chủ đầu tư tính lại cách tính phí
Trái ngược với thông tin mà bà Huệ trả lời là chỉ có một vài căn hộ yêu cầu, Tổ dân phố 25 đã cung cấp cho chúng tôi một bản danh sách, trong đó có đến hàng chục hộ dân đã ký đơn yêu cầu Chủ đầu tư, Ban quản lý tòa nhà phải đo lại diện tích và thu phí theo diện tích thông thủy.
Nhiều người cũng cho biết, việc thu các khoản tiền của cư dân với giá trị lớn (phí dịch vụ 6.000 đ/m2/tháng thu 1 quý 1 lần, tiền gửi xe ô tô lên tới 1.800.000 đồng/tháng...), nhưng phía chủ đầu tư chỉ cấp “Phiếu thu có nửa con dấu” mà không hề xuất hóa đơn GTGT là trái pháp luật và có dấu hiệu trốn thuế.
Cơi nới tầng thượng thành căn hộ penthouse?
Liên quan đến sai phạm tại tòa nhà SHPV, nhiều người cho rằng, chủ đầu tư đã biến tầng áp mái của tòa nhà văn phòng thành phòng làm việc của mình, cơi nới tầng thượng của khu chung cư thành căn hộ penthouse…
Một căn hộ ở tầng áp mái sáng điện
Tại buổi làm việc, ông Đàm Trung, Phó Giám đốc BQL Dự án Thái Hà cho biết, việc biến tầng áp mái thành văn phòng làm việc đã từng bị Thanh tra Bộ Xây dựng xử phạt hành chính vì xây dựng trái phép. Báo Tiền phong cũng đăng tải trả lời của ông Trần Huyền Linh, Chủ tịch HĐQT SHL: “Chúng tôi biết sai và đã gửi đơn kiến nghị lên Bộ Xây dựng xin được phạt cho tồn tại. Bao nhiêu chúng tôi đều chấp hành nộp, chứ phá đi rất phí”.
Ngoài việc biến tầng áp mái thành văn phòng ở tòa nhà văn phòng, nhiều người dân còn cho biết, một phần tầng thượng của hai tòa nhà chung cư được Chủ đầu tư biến thành các căn hộ penthouse (căn hộ thông tầng). Theo thiết kế, 2 tòa nhà chung cư chỉ có 24 tầng, tầng trên cùng không được bố trí nhà ở và thuộc phần diện tích sở hữu chung của toàn thể cư dân. Nhưng không hiểu sao, chủ đầu tư tự “hô biến” một số căn hộ ở tầng 24 thông tầng lên tầng thượng, chiếm dụng diện tích sở hữu chung thành nhà riêng?
Phần áp mái của tòa nhà B biến thành căn hộ penthouse
Để làm rõ thông tin bạn đọc phản ánh, chúng tôi đã đề nghị bà Huệ, ông Trung đưa lên xem thực tế nhưng bà Huệ viện cớ rằng: Gọi là penthouse nhưng nó chỉ là một cái tum nhỏ nhỏ và chưa có nhà nào ở. Đồng thời bà Huệ đã từ chối và hẹn vào một dịp khác vì lên khu vực đó không an toàn?.
Trái với thông tin bà Huệ đưa ra, một số người dân đã đưa chúng tôi lên tầng mái của hai khu chung cư thì thấy rằng, một số căn hộ penthouse đang sáng đèn. Ở trên cùng của tòa nhà, một phần tầng thượng bị chiếm dụng để thông với một số căn hộ ở tầng 24 tạo thành căn hộ penthouse. Một số người cho biết, những căn hộ penthouse này chỉ dành riêng cho chính lãnh đạo Chủ đầu tư và gia đình người thân.
Liên quan đến phản ánh của người dân cho rằng, chủ đầu tư xây dựng trái phép bể bơi ngay sân và lối đi giữa hai tòa nhà chung cư; khu vực hầm gas tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn; nguồn nước bị nhiễm độc… thì chúng tôi sẽ thông tin tiếp trong những bài viết tiếp theo.
Phùng Bình/ Báo Gia đình & Xã hội
Bình luận
Ý kiến của bạn
Xe đa dụng MPV 7 chỗ giá 488 triệu đồng thiết kế thời thượng, xịn như Mitsubishi Xpander, rẻ chỉ ngang Toyota Vios có gì đặc biệt khi ra mắt ở Ấn Độ?
Giá cả thị trường - 3 giờ trướcGĐXH - Xe đa dụng MPV 7 chỗ thuần điện đầu tiên, mở ra lựa chọn mới cho người dùng trong phân khúc xe gia đình chạy điện.
Giá chung cư tại phường Cầu Giấy, Hà Nội chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m2
Giá cả thị trường - 5 giờ trướcGĐXH - Giá chung cư tại phường Cầu Giấy, Hà Nội chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m2, cơn “nóng” mới từ kỳ vọng hạ tầng sau sáp nhập.
Mở quán cà phê lỗ sạch 1,5 tỷ đồng, chủ quán nhận ra điều nhiều người bỏ qua
Xu hướng - 6 giờ trướcSau 2 năm kinh doanh quán cà phê, anh Hùng đã phải đóng cửa với gánh nợ gần 1,5 tỷ đồng. Phân tích nguyên nhân thất bại, anh Hùng phát hiện một sai lầm lớn khiến mọi nỗ lực khác trở nên vô nghĩa.
Giá xe Wave RSX FI 2025 mới nhất giảm sốc, rẻ kỷ lục, có loại thấp hơn cả niêm yết, chỉ ngang xe số Wave Alpha
Giá cả thị trường - 6 giờ trướcGĐXH - Giá xe Wave RSX FI 2025 tại đại lý đang giảm giá mạnh, là thời điểm tốt để mua xe số xịn giá hời.
Thực hư về nguồn gốc loại mận róc hạt đang bán đầy thị trường
Xu hướng - 18 giờ trướcGĐXH - Loại mận róc hạt được bày bán tràn ngập trên thị trường được giới thiệu là đặc sản của Sa Pa, tuy nhiên nhiều người lại hoài nghi về nguồn gốc thực sự của mặt hàng này.
Giá nhà riêng trong ngõ tại phường Cầu Giấy, Hà Nội vượt xa ngưỡng 5 tỷ đồng/căn
Giá cả thị trường - 18 giờ trướcGĐXH - Sau khi chính thức sáp nhập địa giới hành chính, phường Cầu Giấy (Hà Nội) không chỉ trở thành tâm điểm về quy hoạch đô thị, mà còn chứng kiến mức giá nhà riêng trong ngõ tăng cao. Nhiều căn nhà hiện được rao bán vượt xa mốc 5 tỷ đồng, có nơi lên đến 12 tỷ đồng.
Xe ga giảm sốc còn 22,5 triệu đồng ở đại lý Việt được ví như tiểu SH, xịn ngang Vision, rẻ hơn xe số Wave Alpha
Giá cả thị trường - 18 giờ trướcGĐXH - Xe ga Espero 50 VELIA được ví như tiểu SH, siêu tiết kiệm xăng đã chính thức có mặt ở đại lý Việt với giá bán hấp dẫn.
6 tháng đầu năm 2025: Buôn lậu, sản xuất hàng giả ở Hà Nội 'lên ngôi', thương mại điện tử là điểm nóng bán hàng nhiều 'không'
Bảo vệ người tiêu dùng - 20 giờ trướcGĐXH - Ngày 4/7, Ban chỉ đạo 389 TP Hà Nội thông tin, nhằm ngăn chặn hoạt động buôn lậu, sản xuất tiêu thụ hàng giả, trong 6 tháng đầu năm 2025, lực lượng chức năng TP Hà Nội đã kiểm tra 2.176 vụ, qua đó phát hiện, xử lý 2.068 vụ vi buôn lậu, sản xuất hàng giả. Trong đó, có 771 vụ hàng nhập lậu, 718 vụ hàng giả và 251 vụ kinh doanh hàng không rõ nguồn gốc.
Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Sáu ngày 4/7/2025
Sản phẩm - Dịch vụ - 21 giờ trướcGĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Sáu ngày 4/7/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.
Giá bán gây chú ý của những căn nhà mặt phố tại phường Cầu Giấy, Hà Nội
Giá cả thị trường - 22 giờ trướcGĐXH - Sau khi sáp nhập địa giới hành chính, phường Cầu Giấy tại Hà Nội đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ giới đầu tư bất động sản, đặc biệt với mức giá nhà mặt phố cao ngất ngưởng có nơi vượt mốc 500 triệu đồng/m2.
Giá xe Hyundai Santa Fe giảm kỷ lục tới 200 triệu đồng, thấp hơn cả xe cũ, thậm chí chỉ ngang Honda CR-V
Giá cả thị trườngGĐXH - Giá xe Hyundai Santa Fe đang được các đại lý áp dụng chính sách giảm kỷ lục, nhiều nhất lên tới gần 200 triệu đồng, thậm chí đưa giá bán xe mới xuống thấp hơn cả nhiều xe cũ đã qua sử dụng, có loại ngang giá CR-V tiêu chuẩn.
