Chung cư chưa bàn giao được rao giá trên 100 triệu đồng/m2

Trong khi thị trường bất động sản đang có dấu hiệu đi ngang, giá chung cư ở phía Tây Hà Nội những tháng vừa qua vẫn liên tục tăng cao và vượt mức 100 - 150 triệu đồng/m2 dù chưa bàn giao.

Theo ghi nhận, sáng giá nhất trong phân khúc căn hộ cao cấp ở phía Tây Hà Nội, thu hút nhiều sự quan tâm nhất của các nhà đầu tư bất động sản cũng như người mua nhà. Tại dự án này có những căn hộ đạt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, xác lập đỉnh giá của cả khu vực phía Tây Hà Nội. Mỗi căn hộ diện tích, hướng khác nhau sẽ được bán với mức giá khác nhau.

Theo anh Thành Tuấn (một môi giới bất động sản) cho biết, các dự án căn hộ mới tại khu Tây Hà Nội là đều thuộc phân khúc hạng sang với mức giá trung bình từ 80-100 triệu/m2, ngang ngửa giá chung cư cao cấp tại "đất vàng" Ba Đình, Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy… Những năm trước đây, khu vực này từng được ví là "vùng ven" Hà Nội khi cách trung tâm hồ Hoàn Kiếm lên tới hơn 20 km.

Cũng theo anh Thành Tuấn Hà Nội, dự án chung cư nằm ở Khu đô thị Ngoại giao đoàn cũng là một trong những dự án có giá đắt đỏ. "Mức giá chưa chiết khấu của căn hộ cao cấp, thông tầng (duplex) tại đây đang tăng chóng mặt, vượt mức 100 - 150 triệu đồng/m2 nhờ hạ tầng và tiện ích xung quanh hấp dẫn", người này chia sẻ.

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư ở mức cao và có xu hướng tiếp tục tăng giá so với cuối năm 2023. Mức giá tăng cao nhất được ghi nhận ở các dự án thuộc quận Tây Hồ và khu vực xung quanh, số dự án chung cư mới mở bán ở khu vực này rất hiếm, có giá bán phổ biến 80 - 100 triệu đồng/m2.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, các Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở mới đã tạo hành lang pháp lý, loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính, buộc các chủ đầu tư còn lại trong "sân chơi" phải phát triển các đại đô thị đồng bộ hạ tầng, tiện ích, có sức lan tỏa lớn, đồng nghĩa với việc chi phí tăng cao, cũng khiến giá nhà ở khó hạ.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, bà Nguyễn Thị Hoa Dung – Giám đốc Kinh doanh và Truyền thông dự án Hoian Dor, Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp cho hay, thị trường căn hộ tại Hà Nội mới bước vào chu kỳ tăng đột biến bởi dự án mới ngày càng khan hiếm. Tổng nguồn cung mở bán trong năm ngoái đạt gần 10.300 căn, mức thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây do đó nhiều chủ đầu tư thay đổi chiến lược, chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp.

Mặc dù giá bán cao nhưng theo các chuyên gia, ở các mức giá bán khác nhau, mục tiêu, định vị khách hàng khác nhau và các dự án đều có lượt hấp thụ nhất định.

Việc nhà đầu tư quốc tế quan tâm đến thị trường căn hộ hạng sang ở Hà Nội, nhờ quy định cho phép người nước ngoài mua nhà, đã tạo động lực lớn cho phân khúc này. "Mức giá của căn hộ hạng sang rất cao, chỉ phù hợp với một nhóm nhỏ khách hàng. Điều này có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản khi có biến động kinh tế", bà Hoa Dung cho hay.