Hà Nội
23°C / 22-25°C

Chung cư mini phát triển ồ ạt: Nguy cơ phá vỡ quy hoạch đô thị Hà Nội, người mua trả tiền thuê cho chính ngôi nhà của mình

Thứ bảy, 12:14 19/08/2023 | Sản phẩm - Dịch vụ

GĐXH - Theo chuyên gia, chung cư mini ở đô thị là giải pháp về nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp nhưng sẽ gây sức ép về hạ tầng đô thị. Đặc biệt là khu vực trung tâm, đông dân cư.

Hà Nội: Chung cư mini phát triển ồ ạt, chỉ vài trăm triệu 1 căn diện tích nhỏ hẹp, người mua chịu hàng loạt rui roHà Nội: Chung cư mini phát triển ồ ạt, chỉ vài trăm triệu 1 căn diện tích nhỏ hẹp, người mua chịu hàng loạt rui ro

GĐXH - Tại Hà Nội, chung cư mini đã và đang phát triển ồ ạt. Loại hình chung cư này "xuất hiện" dưới "mác" nhà ở riêng lẻ. Sau đó, chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng, ngăn chia thành các phòng khép kín cho thuê hoặc bán.

Liên quan đến vấn đề chung cư mini đang phát triển ồ ạt tại Hà Nội hiện nay, GS.TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, chung cư mini ở khu vực trung tâm Thủ đô chính là giải pháp tối ưu giải quyết về nhu cầu nhà ở đối với người thu nhập thấp.

Tuy nhiên, đi đôi với đó là sức ép về hạ tầng đô thị và sức ép về chất lượng cuộc sống. Bởi việc phân nhỏ diện tích nơi ở trên một khu đất sẽ khiến cư dân tập trung nhiều hơn. Từ đó, nguy cơ rủi ro tại nơi ở cũng tăng hơn như việc đảm bảo phòng cháy chữa cháy.

Chung cư mini phát triển ồ ạt: Nguy cơ phá vỡ quy hoạch đô thị Hà Nội, người mua trả tiền thuê cho chính ngôi nhà của mình - Ảnh 2.

Theo chuyên gia, chung cư mini là giải pháp về nhu cầu nhà ở với người thu nhập thấp nhưng đi đôi với đó là sức ép về hạ tầng đô thị và sức ép về chất lượng cuộc sống.

Đồng quan điểm, kiến trúc sư Nguyễn Văn Thanh cho rằng, sản phẩm chung cư mini phát triển nhanh sẽ làm cho thiết kế quy hoạch bị phá vỡ, đi ngược với quy hoạch xây dựng của thành phố.

Tại Hà Nội, mục tiêu giai đoạn 2021 - 2025 diện tích sàn nhà ở bình quân đạt trên 29m2/người. Tuy nhiên, nếu xây quá nhiều chung cư có diện tích 25m2 thì không thể hoàn thành mục tiêu về diện tích sàn nhà ở.

Đề cập đến vấn đề này, luật sư Bùi Đình Ứng - Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội cho rằng, Luật Đất đai và Luật Nhà ở chưa có quy định rõ ràng về loại hình chung cư mini, mà chỉ quy định điều chỉnh chung về nhà ở, công trình xây dựng.

Do đó, lại hình chung cư mini tiềm ẩn rất nhiều rủi ro về mặt pháp lý, sự an toàn. Nếu có xảy ra tranh chấp, chắc chắn người mua sẽ chịu thiệt.

Chung cư mini phát triển ồ ạt: Nguy cơ phá vỡ quy hoạch đô thị Hà Nội, người mua trả tiền thuê cho chính ngôi nhà của mình - Ảnh 4.

Theo luật sư, Luật Đất đai và Luật Nhà ở chưa có quy định rõ ràng về loại hình chung cư mini, mà chỉ quy định điều chỉnh chung về nhà ở, công trình xây dựng.

Theo ông Ứng, có ba trường hợp khi mua chung cư mini.

Thứ nhất, chủ đầu tư xin giấy phép và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận xây chung cư mini để bán theo kiểu nhà ở thương mại. Trường hợp này người mua được cấp sổ đỏ và giấy chứng nhận quyền sở hữu từng căn hộ.

Thứ hai, chủ đầu tư xây chung cư mini nhưng không đáp ứng đủ các điều kiện của pháp luật như: Xây dựng, phòng cháy chữa cháy… nên không được cấp phép.

Ở trường hợp này, người mua chung cư mini có thể đứng tên chung trên sổ đỏ với chủ đầu tư và những người khác.

Trường hợp thứ ba thiếu may mắn hơn là hoạt động mua bán chung cư mini bằng giấy viết tay và không được đứng tên ở sổ đỏ. Điều này rất dễ xảy ra rủi ro nếu có tranh chấp.

Trong khi hiện nay, người mua chung cư mini được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý.

Theo luật sư, hiện nay, hầu hết các chung cư mini tại Hà Nội đều không đáp ứng những quy định kể trên, nên khó đủ điều kiện tách sổ riêng cho từng căn.

Bởi vậy, luật sư khuyến cáo người mua cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý để tránh xảy ra rủi ro đáng tiếc. Điều này không khác gì trả tiền thuê trọ dài hạn trong chính ngôi nhà mình sở hữu.

Hà Nội: Phòng trọ các quận trung tâm "loạn giá", sinh viên chật vật tìm nơi ở "hợp túi tiền"Hà Nội: Phòng trọ các quận trung tâm 'loạn giá', sinh viên chật vật tìm nơi ở 'hợp túi tiền'

GĐXH - Những ngày gần cuối tháng 8/2023, sinh viên bắt đầu về Hà Nội tựu trường. Đây là thời điểm các phòng trọ có giá cho thuê dưới mức 2,7 triệu/tháng đắt hàng "như tôm tươi".

Lãnh đạo Sở Kế hoạch & Đầu tư TP Hà Nội thông tin về về Dự án xây dựng và đấu nối hạ tầng kỹ thuật ô đất D20 khu đô thị mới Cầu Giấy - nơi được mệnh danh là "con đường đau khổ" của Thủ đô, gây nguy hiểm cho người và phương tiện lưu thông.


Huy Khánh
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
TP HCM: Đua nhau rao bán căn hộ dịch vụ

TP HCM: Đua nhau rao bán căn hộ dịch vụ

Xu hướng - 8 giờ trước

Đầu tư căn hộ dịch vụ nở rộ trong 1-2 năm gần đây nhưng diễn biến thị trường đang có sự thay đổi lớn

Xuất hiện ngân hàng có lãi suất tiết kiệm tới 8,1%: Gửi tiết kiệm 500 triệu đồng, 13 tháng nhận bao nhiêu tiền lãi?

Xuất hiện ngân hàng có lãi suất tiết kiệm tới 8,1%: Gửi tiết kiệm 500 triệu đồng, 13 tháng nhận bao nhiêu tiền lãi?

Giá cả thị trường - 14 giờ trước

GĐXH - Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 13 tháng trong hệ thống ngân hàng dao động quanh ngưỡng 4,4 - 9%.

Cùng Vietjet bay thẳng tới Thành Đô, đắm chìm vào di sản văn hóa Trung Hoa

Cùng Vietjet bay thẳng tới Thành Đô, đắm chìm vào di sản văn hóa Trung Hoa

Sản phẩm - Dịch vụ - 15 giờ trước

Ngày 01/07/2025 tại Hà Nội, đón mùa du lịch hè sôi động, Vietjet tiếp tục khai trương đường bay kết nối thủ đô Hà Nội với Thành Đô (Trung Quốc). Sự kiện thu hút sự quan tâm đặc biệt và nhận được nhiều lời chúc mừng từ người dân và du khách ở hai địa phương, hai nước Việt Nam - Trung Quốc.

Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Tư ngày 2/7/2025

Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Tư ngày 2/7/2025

Sản phẩm - Dịch vụ - 16 giờ trước

GĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Tư ngày 2/7/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.

Giá vàng hôm nay 2/7: Vàng SJC, vàng nhẫn ra sao khi thế giới tăng vọt?

Giá vàng hôm nay 2/7: Vàng SJC, vàng nhẫn ra sao khi thế giới tăng vọt?

Giá cả thị trường - 19 giờ trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay tăng rất mạnh lên cao nhất trong vòng 1 tháng nay, theo đó, vàng miếng SJC tiến sát mốc 121 triệu đồng/lượng còn vàng nhẫn cao nhất lên 118,5 triệu đồng/lượng.

Giá lăn bánh Kia Morning mới nhất giảm siêu rẻ nhờ ưu đãi sốc, xứng danh hatchback hạng A rẻ nhất

Giá lăn bánh Kia Morning mới nhất giảm siêu rẻ nhờ ưu đãi sốc, xứng danh hatchback hạng A rẻ nhất

Giá cả thị trường - 20 giờ trước

GĐXH - Giá lăn bánh Kia Morning mới nhất tháng 7/2025 đang được ưu đãi 6 triệu đồng, đây là ưu thế lớn để mẫu xe này tìm lại vị thế của mình trong phân khúc cỡ A.

Giá bán không ngờ tới của nhiều căn hộ tập thể tại phường Hoàn Kiếm mới, Hà Nội

Giá bán không ngờ tới của nhiều căn hộ tập thể tại phường Hoàn Kiếm mới, Hà Nội

Giá cả thị trường - 20 giờ trước

GĐXH - Dù đã cũ, nhưng giá nhiều căn hộ tập thể tại phường Hoàn Kiếm mới sáp nhập tại Hà Nội hiện nay vẫn có giá bán khá cao, thu hút sự quan tâm của nhiều người mua, người bán.

Thông tin mới nhất vụ Công ty C.P. Việt Nam bị 'tố' dùng lợn bệnh

Thông tin mới nhất vụ Công ty C.P. Việt Nam bị 'tố' dùng lợn bệnh

Bảo vệ người tiêu dùng - 21 giờ trước

GĐXH - Công an tỉnh Sóc Trăng vừa ban hành Thông báo kết luận Công ty cổ phần Chăn nuôi C.P. Việt Nam không có dấu hiệu vi phạm quy định an toàn thực phẩm; không khởi tố vụ án hình sự Vi phạm an toàn thực phẩm.

Người dùng có bị mất tiền trong tài khoản không khi thẻ từ ATM ngừng giao dịch từ 1/7?

Người dùng có bị mất tiền trong tài khoản không khi thẻ từ ATM ngừng giao dịch từ 1/7?

Bảo vệ người tiêu dùng - 21 giờ trước

GĐXH - Người dùng đang sở hữu thẻ từ ATM cần thực hiện ngay biện pháp này để giao dịch không bị gián đoạn.

Hướng dẫn cập nhật số CCCD thành mã số thuế ngay trên app Etax Mobile

Hướng dẫn cập nhật số CCCD thành mã số thuế ngay trên app Etax Mobile

Sản phẩm - Dịch vụ - 21 giờ trước

GĐXH - Người nộp thuế cần cập nhật số căn cước công dân (CCCD) mới thay cho số chứng minh nhân dân cũ để đồng bộ thông tin với cơ quan thuế. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết cách thực hiện cập nhật CCCD thành mã số thuế ngay trên ứng dụng Etax Mobile.

Top