Chung cư mini phát triển ồ ạt: Nguy cơ phá vỡ quy hoạch đô thị Hà Nội, người mua trả tiền thuê cho chính ngôi nhà của mình

Hà Nội: Chung cư mini phát triển ồ ạt, chỉ vài trăm triệu 1 căn diện tích nhỏ hẹp, người mua chịu hàng loạt rui ro

GĐXH - Tại Hà Nội, chung cư mini đã và đang phát triển ồ ạt. Loại hình chung cư này "xuất hiện" dưới "mác" nhà ở riêng lẻ. Sau đó, chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng, ngăn chia thành các phòng khép kín cho thuê hoặc bán.

Liên quan đến vấn đề chung cư mini đang phát triển ồ ạt tại Hà Nội hiện nay, GS.TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, chung cư mini ở khu vực trung tâm Thủ đô chính là giải pháp tối ưu giải quyết về nhu cầu nhà ở đối với người thu nhập thấp.

Tuy nhiên, đi đôi với đó là sức ép về hạ tầng đô thị và sức ép về chất lượng cuộc sống. Bởi việc phân nhỏ diện tích nơi ở trên một khu đất sẽ khiến cư dân tập trung nhiều hơn. Từ đó, nguy cơ rủi ro tại nơi ở cũng tăng hơn như việc đảm bảo phòng cháy chữa cháy.

Đồng quan điểm, kiến trúc sư Nguyễn Văn Thanh cho rằng, sản phẩm chung cư mini phát triển nhanh sẽ làm cho thiết kế quy hoạch bị phá vỡ, đi ngược với quy hoạch xây dựng của thành phố.

Tại Hà Nội, mục tiêu giai đoạn 2021 - 2025 diện tích sàn nhà ở bình quân đạt trên 29m2/người. Tuy nhiên, nếu xây quá nhiều chung cư có diện tích 25m2 thì không thể hoàn thành mục tiêu về diện tích sàn nhà ở.

Đề cập đến vấn đề này, luật sư Bùi Đình Ứng - Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội cho rằng, Luật Đất đai và Luật Nhà ở chưa có quy định rõ ràng về loại hình chung cư mini, mà chỉ quy định điều chỉnh chung về nhà ở, công trình xây dựng.

Do đó, lại hình chung cư mini tiềm ẩn rất nhiều rủi ro về mặt pháp lý, sự an toàn. Nếu có xảy ra tranh chấp, chắc chắn người mua sẽ chịu thiệt.

Theo ông Ứng, có ba trường hợp khi mua chung cư mini.

Thứ nhất, chủ đầu tư xin giấy phép và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận xây chung cư mini để bán theo kiểu nhà ở thương mại. Trường hợp này người mua được cấp sổ đỏ và giấy chứng nhận quyền sở hữu từng căn hộ.

Thứ hai, chủ đầu tư xây chung cư mini nhưng không đáp ứng đủ các điều kiện của pháp luật như: Xây dựng, phòng cháy chữa cháy… nên không được cấp phép.

Ở trường hợp này, người mua chung cư mini có thể đứng tên chung trên sổ đỏ với chủ đầu tư và những người khác.

Trường hợp thứ ba thiếu may mắn hơn là hoạt động mua bán chung cư mini bằng giấy viết tay và không được đứng tên ở sổ đỏ. Điều này rất dễ xảy ra rủi ro nếu có tranh chấp.

Trong khi hiện nay, người mua chung cư mini được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý.

Theo luật sư, hiện nay, hầu hết các chung cư mini tại Hà Nội đều không đáp ứng những quy định kể trên, nên khó đủ điều kiện tách sổ riêng cho từng căn.

Bởi vậy, luật sư khuyến cáo người mua cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý để tránh xảy ra rủi ro đáng tiếc. Điều này không khác gì trả tiền thuê trọ dài hạn trong chính ngôi nhà mình sở hữu.

Hà Nội: Phòng trọ các quận trung tâm 'loạn giá', sinh viên chật vật tìm nơi ở 'hợp túi tiền'

GĐXH - Những ngày gần cuối tháng 8/2023, sinh viên bắt đầu về Hà Nội tựu trường. Đây là thời điểm các phòng trọ có giá cho thuê dưới mức 2,7 triệu/tháng đắt hàng "như tôm tươi".