Chung cư ở TP. Vinh 'ngáo giá', thị trường bất động sản có khan hiếm?

Giá chung cư ngang ngửa đất nền

Theo ghi nhận ở những khu vực vùng trung tâm thành phố, giá chung cư đang được rao bán ở mức 20 – 29,5 triệu đồng/m2, ngang ngửa đất nền.

Nguyên nhân được giới bất động sản chỉ ra là do chủ đầu tư khi bung hàng đã định hình dự án ở phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán cao. Cùng với đó, nhà phân phối, môi giới lại tận dụng tình trạng khan hiếm nguồn cung trong thời gian dài trên thị trường để đẩy giá chung cư lên cao hơn.

Cụ thể, tại một dự án chung cư ở đường Phan Bội Châu, TP. Vinh đã xây dựng xong phần thô, đang trong quá trình hoàn thiện nhưng hiện nay khách đặt chỗ hết các căn hộ. Theo đại diện dự án, khu chung cư 26 tầng này với 500 căn được khởi công từ tháng 10/2022, dự kiến đến tháng 5/2024 sẽ đưa vào sử dụng. Nhưng đến thời điểm này 100% số phòng đã được khách hàng đặt chỗ, mức giá trên 20 triệu đồng/m2.

Tại khu vực phường Quán Bàu, giá bán căn hộ tại dự án 389 Dream Home cũng được các sàn giao dịch rao bán công khai từ 18,42 - 20,6 triệu/m².

Tương tự, tại một chung cư khác ở đường Mai Hắc Đế đang quá trình hoàn thiện, với quy mô 120 căn, hiện khách hàng đặt cọc trước với giá 20 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của phóng viên, giá bán căn hộ tại các dự án này tương đương giá đất nền trong các ngõ rộng ô tô vào được tại khu vực lân cận như phường Lê Mao, Bến Thuỷ, Hưng Bình…

Đối với một số dự án chung cư cũ đã qua sử dụng, giá bán cũng tăng mạnh trong 2 năm qua. Thời điểm hiện tại, giá các căn chung cư do Tập đoàn VinGroup đầu tư cải tạo tại đường Quang Trung tăng từ 21 triệu đồng/m2 thời điểm năm 2021 lên 29,5 triệu đồng/m2 năm 2024.

Hay tại dự án chung cư tái định cư cho các hộ dân ở phường Quang Trung thời điểm năm 2021 có giá 14 triệu đồng/m2, hiện tại đã tăng lên 23 triệu đồng/m2. Một số dự án chung cư khác ở phường Vinh Tân, Trung Đô, Lê Lợi trước đây giá 16 triệu đồng/m2, nay có giá từ 21-23 triệu đồng/m2… nhưng vẫn không còn để bán, phần lớn các ăn hộ bán ra là do các hộ đặt mua trước đây nay bán lại.

Trên một số trang thông tin bất động sản, hiện giá giao dịch các căn hộ thuộc dự án mới đưa vào sử dụng cũng có xu hướng tăng. Nhưng thực chất chỉ có những tòa chung cư ở vùng vùng nội thành có giấy tờ, hồ sơ pháp lý rõ ràng, hạ tầng xã hội tốt như gần chợ, trường học, chỗ để xe, có khuôn viên vui chơi thì mới tăng mạnh. Ngược lại, các khu chung cư ở xa trung tâm, vùng ngoại thành giá chỉ tăng nhẹ.

Giá tăng vì nguồn cung khan hiếm

Theo nhận định của giới bất động sản, việc giá chung cư tại thị trường TP Vinh tăng cao là do tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường kéo dài nhiều năm qua. Có rất ít dự án mới chào hàng trong khi nhu cầu mua chung cư để ở là khá lớn.

Do căn hộ chung cư mới khan hiếm, nên hiện nay nhiều khách hàng đi "tầm" chung cư cũ. Chị Nguyễn Hà Lê (SN 1994, trú tại phường Bến Thuỷ) cho biết, vợ chồng chị và 2 con đang sinh sống với ông bà nội. Nhiều tháng nay vợ chồng chị tìm mua căn hộ vừa túi tiền nhưng giá cao chưa tìm ra.

"Đến bây giờ vợ chồng tôi vẫn chưa tìm được căn nào, chắc phải bỏ thời gian tìm thêm. Những căn vừa tiền thì vướng cấp sổ, thậm chí là không có sổ, còn những căn ưng ý giá lại khá cao, nên cũng rất đau đầu", chị Lê tâm sự.

Trao đổi với phóng viên, chị Quỳnh Nga, nhân viên sàn giao dịch bất động sản ở TP Vinh cho hay, giá chung cư tại nội thành liên tục được đẩy cao thời gian qua một phần do thị trường ít có dự án mới, nhiều người có nhu cầu đầu tư vì nghĩ giá sẽ còn lên nữa, tâm lý này khá phổ biến.

"Mức giá quá cao một phần do dự án bị mua bán lòng vòng từ chủ này đến chủ khác nên chi phí đất đai, thủ tục đầu vào của dự án bị đẩy lên. Thực tế, mấy năm nay dự án được phê duyệt quá ít, dự án hoàn thành thủ tục, khởi công cũng rất ít. Đây cũng là nguyên nhân khiến giá nhà chung cư bị đẩy lên hàng chục triệu đồng/m2 so với những năm trước đây", chị Quỳnh Nga nhận định.