Hà Nội
23°C / 22-25°C

Chung cư tư nhân: Chưa có cơ sở pháp lý

Thứ hai, 13:10 29/06/2009

Giadinh.net - Người mua chung cư tư nhân đang lo lắng về tính pháp lý của các căn hộ của mình.

 
Tuy nhiên, theo các luật sư, với quy định hiện hành, việc mua bán chung cư tư nhân là chưa từng có tiền lệ và người dân có thể mất trắng nhà nếu xảy ra tranh chấp pháp lý.
 
Chủ đầu tư “lách” luật

Nhà để xe của căn chung cư tư nhân tại phường Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy chứa được khoảng 40 xe máy. Ảnh: Chí Cường

 
Theo Điều 24, Luật Nhà ở quy định, nhà ở tại đô thị phải được phát triển theo dự án. Các dự án phát triển nhà ở phải được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Còn theo khoản 4 điều này: “Các dự án phát triển nhà ở, ngoài việc nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng còn phải được nghiệm thu hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, phòng, chống cháy nổ và vệ sinh môi trường trước khi đưa vào sử dụng”.
 
Tuy nhiên, các chung cư tư nhân hiện nay trên địa bàn Hà Nội đều nằm xen trong các khu dân cư. Nhiều khu chung cư đã và đang được rao bán có diện tích nền chỉ khoảng 200m2, thậm chí còn nhỏ hơn.

Cũng theo quy định hiện hành, các chung cư thương mại, tức là các chung cư do chủ đầu tư tư nhân xây bán đều phải có diện tích căn hộ tối thiểu là 45m². Ở TPHCM, Công ty Địa ốc Đất Lành muốn phát triển dự án nhà ở thương mại diện tích nhỏ 30-40m² đã vấp phải quy định về diện tích tối thiểu 45m² này. “Sau đó, phải rất vất vả mới có được đồng ý về mặt chủ trương của Bộ Xây dựng”, Phó Giám đốc Công ty này cho biết. Tuy nhiên, theo khảo sát của PV Báo GĐ&XH, phần lớn các căn hộ chung cư tư nhân đã được bán ở Hà Nội hiện nay đều có diện tích dưới 40m², thậm chí có căn chỉ 20-25m².

Trao đổi với PV Báo GĐ&XH, Luật sư Phạm Đức Quang - Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn Ka Long cho biết, với luật pháp hiện hành, không có quy định nào cho phép cá nhân tự ý xây nhà rồi chia căn để bán như ở một số chung cư tư nhân trên địa bàn Hà Nội hiện nay. Việc tự ý xây chung cư rồi bán chưa từng có tiền lệ. “Các chủ đầu tư xây dựng chung cư này có thể không vi phạm pháp luật. Họ có thể có giấy phép xây dựng. Nhưng việc họ chia căn và bán lại như chung cư thương mại thì có thể xem như một cách lách luật”, ông Quang nói.
 
Tuy nhiên, cũng theo ông Quang, nếu bị phát hiện, họ (chủ đầu tư) có thể sẽ chỉ bị, xử phạt hành chính. Chủ đầu tư có thể sẵn sàng chấp nhận việc xử phạt, nhưng với những căn hộ dạng này, rắc rối sẽ đặt lên vai người mua.

Người mua chịu thiệt

Trong quy định về cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà hiện nay, đối với căn hộ nhà chung cư, nhà ở trong các dự án đô thị mới phải có giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt dự án, quyết định phê duyệt quy hoạch Tổng mặt bằng khu vực dự án - tỷ lệ 1/500 kèm bản vẽ đã được cấp có thẩm quyền duyệt, quyết định phê duyệt thiết kế kỹ thuật hoặc kết quả thẩm định thiết kế cơ sở kèm bản vẽ.


Theo phản ánh của nhiều người mua, họ chỉ có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Một số người khác khá hơn thì có bản photo – công chứng “sổ đỏ” của mảnh đất khu nhà. Một số thậm chí còn chưa được nhìn thấy “sổ đỏ” mà chỉ “nghe nói”.
 
Chị Trang, 34 tuổi, mới mua một căn hộ chung cư tư nhân ở ngõ 81, quận Tây Hồ nói: “Vợ chồng tôi đều là người ngoại tỉnh. Bao năm nay đã phải chịu cảnh đi thuê đi trọ nay đây mai đó. Hồi đầu năm được một người bạn mách cho mua căn hộ này, giá hợp túi tiền lại gần chỗ làm nên vội mua luôn, dù đến giờ cũng chỉ mới nghe nói đến “sổ đỏ” chứ chưa thấy đâu”.

Sau những thông tin mà Báo GĐ&XH đã đưa, chị Trang đang rất lo lắng vì tiền tiết kiệm bao năm chắt bóp của hai vợ chồng rồi cả vay mượn họ hàng, người thân đều đổ hết vào căn nhà.
 
Theo Luật sư Phạm Đức Quang, những trường hợp như chị Trang sẽ không được cấp giấy chứng nhận, thậm chí có thể mất trắng cả căn nhà. Ông Quang cho biết, nếu xét theo Luật Dân sự, hợp đồng mua bán nhà này không vi phạm pháp luật, nhưng vi phạm Luật Nhà ở. Thực tế, Luật Nhà ở mới có quy định việc mua bán căn hộ chung cư thương mại. Việc mua bán chung cư tư nhân trong trường hợp này, có thể chỉ là một loại giấy uỷ quyền của người dân với chủ đầu tư. “Trong trường hợp này, người dân có thể mất trắng căn hộ của mình khi xảy ra tranh chấp pháp lý. Vì về nguyên tắc, quyền sở hữu căn hộ trước pháp luật vẫn thuộc về chủ đầu tư”, Luật sư Quang nói.
 
Đắc Kiên
kimngan
Bình luận (0)
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Nhà phố thương mại ế ẩm tại nhiều khu đô thị mới: Mặt bằng ‘vàng’ vẫn khó tìm khách thuê

Nhà phố thương mại ế ẩm tại nhiều khu đô thị mới: Mặt bằng ‘vàng’ vẫn khó tìm khách thuê

Sản phẩm - Dịch vụ - 44 phút trước

GĐXH - Hàng loạt nhà phố thương mại, shophouse tại các khu đô thị mới phía Tây Hà Nội đang rơi vào cảnh bỏ không kéo dài. Dù được thiết kế hiện đại, diện tích lớn, nhưng sức hút với khách thuê lại khá hạn chế, phản ánh những bất cập trong phát triển và khai thác loại hình bất động sản này.

Con gái Thượng tướng sốc khi chia tay bạn trai

Con gái Thượng tướng sốc khi chia tay bạn trai

Xem - nghe - đọc - 47 phút trước

GĐXH - Sau chia tay Minh Kiên, Lam Anh rơi vào trạng thái buồn bã, áp lực dư luận lẫn tổn thương tình cảm.

Vợ chồng ca sĩ Jimmii Nguyễn hồi tưởng về căn nhà đầu tiên tại Việt Nam

Vợ chồng ca sĩ Jimmii Nguyễn hồi tưởng về căn nhà đầu tiên tại Việt Nam

Giải trí - 1 giờ trước

GĐXH - Khi trở về quê nhà sinh sống, vợ chồng Jimmii Nguyễn đã có căn nhà đầu tiên của mình, ở nơi ấy, họ chứng kiến các con lớn lên trong tình yêu thương, niềm hạnh phúc.

Xem ngày giờ tuần mới 23/3 - 29/3/2026 để gia chủ tiến hành động thổ, khai trương, xuất hành nhiều tài lộc

Xem ngày giờ tuần mới 23/3 - 29/3/2026 để gia chủ tiến hành động thổ, khai trương, xuất hành nhiều tài lộc

- 1 giờ trước

GĐXH - Xem ngày giờ tuần mới 23/3 - 29/3/2026, chuyên gia phong thủy Nguyễn Song Hà cho biết, mọi người nên lưu ý những điều dưới đây để chọn giờ đẹp động thổ, khai trương, xuất hành mang tới tài lộc.

Bỏ ngoài tai lời khuyên của cha mẹ vay tiền tỷ để mua nhà, 6 năm sau cô gái trả giá đắt

Bỏ ngoài tai lời khuyên của cha mẹ vay tiền tỷ để mua nhà, 6 năm sau cô gái trả giá đắt

Tâm sự - 1 giờ trước

GĐXH - Bất chấp sự phản đối từ gia đình, cô gái vẫn quyết định vay nợ lớn để mua nhà. Tuy nhiên, chỉ sau vài năm, cô đã phải hối tiếc về quyết định của mình.

Nguyên tắc về chế độ dinh dưỡng dành cho người suy thận

Nguyên tắc về chế độ dinh dưỡng dành cho người suy thận

Ăn - 1 giờ trước

GĐXH - Tùy vào giai đoạn bệnh, các bác sĩ sẽ hướng dẫn bệnh nhân lên thực đơn phù hợp. Tuy nhiên, cần nắm rõ nguyên tắc về chế độ dinh dưỡng dành cho người suy thận như sau.

Giá vàng hôm nay 21/3: Vàng SJC, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, Phú Quý, Doji có giảm sâu?

Giá vàng hôm nay 21/3: Vàng SJC, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, Phú Quý, Doji có giảm sâu?

Giá cả thị trường - 1 giờ trước

GĐXH - Giá vàng SJC hôm nay tại thị trường trong nước giao dịch quanh ngưỡng giá 173,10-176,10 triệu đồng/lượng. Trong khi giá vàng thế giới giảm liên tiếp 3 phiên.

MS 1071: Lao động trẻ tử nạn nơi xứ người, gia đình nghèo khẩn cầu được đưa con về quê nhà

MS 1071: Lao động trẻ tử nạn nơi xứ người, gia đình nghèo khẩn cầu được đưa con về quê nhà

Vòng tay nhân ái - 2 giờ trước

GĐXH - Một nam lao động quê Hà Tĩnh sang Nhật Bản với giấc mơ đổi đời, gánh trên vai khoản nợ lớn của gia đình không may tử nạn trong một vụ tai nạn lao động. Sự ra đi đột ngột nơi xứ người không chỉ để lại nỗi đau tột cùng cho cha mẹ già yếu mà còn đẩy gia đình vào cảnh kiệt quệ, không có khả năng đưa thi thể anh về quê.

Hà Nội: Danh sách 42 trường hợp vi phạm giao thông bị Camera AI ghi hình ngày 20/3

Hà Nội: Danh sách 42 trường hợp vi phạm giao thông bị Camera AI ghi hình ngày 20/3

Đời sống - 2 giờ trước

GĐXH - Chỉ trong ngày 20/3/2026, hệ thống camera trí tuệ nhân tạo (Camera AI) trên các tuyến cao tốc và nội đô đã phát hiện hàng chục trường hợp vi phạm giao thông từ không thắt dây an toàn đến vượt đèn đỏ.

Han Sara phong cách thời trang đẹp miễn chê

Han Sara phong cách thời trang đẹp miễn chê

Đẹp - 2 giờ trước

Lợi thế ngoại hình nhỏ nhắn, gương mặt sáng giúp nữ ca sĩ Han Sara dễ thử nghiệm nhiều kiểu trang phục.

Top