Chuyên gia hiến cách điều chỉnh để bảng giá đất mới bám sát giá thị trường không gây ‘sốc’

Căn cứ theo Luật đất đai 2024, bắt đầu từ ngày 1/1/2026, các địa phương sẽ áp dụng bảng giá đất mới xây dựng tiệm cận với giá thị trường mà không bị khống chế bởi khung giá đất cũ. Để đón đầu lộ trình này, vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh đã xây dựng và ban hành dự thảo bảng giá đất mới. Điều đáng nói theo dự thảo bảng giá đất mới có mức giá gấp từ 5 đến 50 lần so với bảng  giá đất hiện hành. Cụ thể, theo nhận định của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh, dự thảo bảng giá đất của TP HCM, tuy mới chỉ tiệm cận khoảng 70% giá thị trường nhưng có một số vị trí đã tăng giá trên 30 lần, thậm chí có một số vị trí đất có mức tăng giá đến 51 lần.

Bảng giá đất mới tăng quá cao và đột ngột đã gây ra nhiều ý kiến trái chiều trong dư luận, đặc biệt là gây ra cú sốc lớn cho nhiều nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Công ty CP GP Invest cho hay: "Từ nay đến 2026, chúng tôi là 1 doanh nghiệp về bất động sản cũng suy nghĩ là để đạt được đến cái đó phải có cả lộ trình. Mà trong lộ trình đó có cả những dự án đang thực hiện đang giải quyết, đang thực hiện cơ cấu định giá đất - thì chúng tôi cho rằng cần có lộ trình và điều kiện chuyển tiếp. vì có những cái dự án người ta đang thực hiện thậm chí thực hiện theo giai đoạn: có gđ đã làm rồi. Bây giờ nếu chúng ta bỗng chốc từ 1/8/2024 chúng ta thay đổi đột biến như thế thì gây ra những cú sốc cho thị trường.

Dự thảo bảng giá đất mới của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh tăng quá cao và đột ngột khiến dư luận phản ứng là điều dễ hiểu.

Ông Lê Văn Bình - Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định: "Bảng giá đất phù hợp với giá thị trường là hoàn toàn đúng quy định của pháp luận, tuy nhiên cũng cần lộ trình để các đối tượng có liên quan có thể thích ứng năm nay điều chỉnh, sang năm tiếp tục điều chỉnh để tới 1/12026 có bảng giá đất tiệm cận giá thị trường - thì cách làm như thế phù hợp hơn"

Không chỉ tại TP HCM, thông tin về bảng giá đất mới sẽ cao hơn nhiều so với hiện tại cũng đã tác động đến thị trường nhà đất tại Hà Nội, là lý do để bên bán nâng giá bất động sản. Là thành phần quan trọng cấu thành giá của bất động sản,  bảng giá đất cao thì chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ bị đẩy lên cao hơn, tác động dây chuyền làm tăng giá nhà, giá thuê nhà, tăng chi phí tiền thuê đất. Bài toán tiệm cận giá thị trường là yêu cầu bắt buộc, nhưng còn 17 tháng nữa mới chạm mốc 1/1/2026.

Bảng giá đất tiệm cận giá thị trường là bài toán hài hòa lợi ích cho tất cả các chủ thể. Và vẫn còn thời gian để các địa phương nghiên cứu kỹ lưỡng, các đối tượng chịu tác động cũng còn cơ hội để tận dụng những điểm có lợi từ bảng giá đất cũ cũng như chuẩn bị tâm lý đón nhận bảng giá đất mới. Thông tin vừa được Bộ Tài chính đưa ra trong văn bản về triển khai các quy định Luật Đất đai năm 2024 tiếp tục khẳng định: Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định Luật Đất đai năm 2013 sẽ được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.