Hà Nội
23°C / 22-25°C

Chuyên gia hiến cách điều chỉnh để bảng giá đất mới bám sát giá thị trường không gây ‘sốc’

Thứ năm, 12:35 15/08/2024 | Sản phẩm - Dịch vụ

GĐXH - Luật Đất đai 2024 quy định, bắt đầu từ 1/6/2026 các địa phương sẽ áp dụng bảng giá mới xây dựng tiệm cận với giá thị trường, bỏ khung giá đất cũ. Tuy nhiên nhiều chuyên gia bày tỏ lo ngại, bảng giá đất mới có mức giá gấp nhiều lần so với bảng giá cũ.

Căn cứ theo Luật đất đai 2024, bắt đầu từ ngày 1/1/2026, các địa phương sẽ áp dụng bảng giá đất mới xây dựng tiệm cận với giá thị trường mà không bị khống chế bởi khung giá đất cũ. Để đón đầu lộ trình này, vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh đã xây dựng và ban hành dự thảo bảng giá đất mới. Điều đáng nói theo dự thảo bảng giá đất mới có mức giá gấp từ 5 đến 50 lần so với bảng  giá đất hiện hành. Cụ thể, theo nhận định của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh, dự thảo bảng giá đất của TP HCM, tuy mới chỉ tiệm cận khoảng 70% giá thị trường nhưng có một số vị trí đã tăng giá trên 30 lần, thậm chí có một số vị trí đất có mức tăng giá đến 51 lần.

Bảng giá đất mới tăng quá cao và đột ngột đã gây ra nhiều ý kiến trái chiều trong dư luận, đặc biệt là gây ra cú sốc lớn cho nhiều nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Công ty CP GP Invest cho hay: "Từ nay đến 2026, chúng tôi là 1 doanh nghiệp về bất động sản cũng suy nghĩ là để đạt được đến cái đó phải có cả lộ trình. Mà trong lộ trình đó có cả những dự án đang thực hiện đang giải quyết, đang thực hiện cơ cấu định giá đất - thì chúng tôi cho rằng cần có lộ trình và điều kiện chuyển tiếp. vì có những cái dự án người ta đang thực hiện thậm chí thực hiện theo giai đoạn: có gđ đã làm rồi. Bây giờ nếu chúng ta bỗng chốc từ 1/8/2024 chúng ta thay đổi đột biến như thế thì gây ra những cú sốc cho thị trường.

Dự thảo bảng giá đất mới của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh tăng quá cao và đột ngột khiến dư luận phản ứng là điều dễ hiểu.

Ông Lê Văn Bình - Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định: "Bảng giá đất phù hợp với giá thị trường là hoàn toàn đúng quy định của pháp luận, tuy nhiên cũng cần lộ trình để các đối tượng có liên quan có thể thích ứng năm nay điều chỉnh, sang năm tiếp tục điều chỉnh để tới 1/12026 có bảng giá đất tiệm cận giá thị trường - thì cách làm như thế phù hợp hơn"

Không chỉ tại TP HCM, thông tin về bảng giá đất mới sẽ cao hơn nhiều so với hiện tại cũng đã tác động đến thị trường nhà đất tại Hà Nội, là lý do để bên bán nâng giá bất động sản. Là thành phần quan trọng cấu thành giá của bất động sản,  bảng giá đất cao thì chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ bị đẩy lên cao hơn, tác động dây chuyền làm tăng giá nhà, giá thuê nhà, tăng chi phí tiền thuê đất. Bài toán tiệm cận giá thị trường là yêu cầu bắt buộc, nhưng còn 17 tháng nữa mới chạm mốc 1/1/2026.

Bảng giá đất tiệm cận giá thị trường là bài toán hài hòa lợi ích cho tất cả các chủ thể. Và vẫn còn thời gian để các địa phương nghiên cứu kỹ lưỡng, các đối tượng chịu tác động cũng còn cơ hội để tận dụng những điểm có lợi từ bảng giá đất cũ cũng như chuẩn bị tâm lý đón nhận bảng giá đất mới. Thông tin vừa được Bộ Tài chính đưa ra trong văn bản về triển khai các quy định Luật Đất đai năm 2024 tiếp tục khẳng định: Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định Luật Đất đai năm 2013 sẽ được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Hồng Thủy
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Việt Nam sở  hữu loại cây lấy hoa quý hiếm trên thế giới, thu về hơn 300 tỷ đồng trong 3 tháng đầu năm

Việt Nam sở hữu loại cây lấy hoa quý hiếm trên thế giới, thu về hơn 300 tỷ đồng trong 3 tháng đầu năm

Xu hướng - 20 phút trước

Xuất khẩu mặt hàng này đã tăng mạnh hơn 102% trong tháng 3.

Giá vàng hôm nay 27/4: Vàng SJC tăng 500.000 đồng/lượng

Giá vàng hôm nay 27/4: Vàng SJC tăng 500.000 đồng/lượng

Sản phẩm - Dịch vụ - 22 phút trước

Vàng SJC được niêm yết ở mức 119 – 121 triệu đồng/lượng, giá vàng thế giới giao ngay trên sàn Kitco đang ở mức 3.316,3 USD/oz.

Nghỉ lễ 30/4-1/5: Nhu cầu về xăng dầu tăng cao, phải cung ứng đủ và đầy trong mọi tình huống

Nghỉ lễ 30/4-1/5: Nhu cầu về xăng dầu tăng cao, phải cung ứng đủ và đầy trong mọi tình huống

Bảo vệ người tiêu dùng - 13 giờ trước

GĐXH - Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước yêu cầu, trong mọi tình huống phải cung cấp đủ xăng dầu cho cửa hàng bán lẻ thuộc hệ thống phân phối của doanh nghiệp.

Hơn 3 tấn khí nghi là khí cười bị tạm giữ để điều tra nguồn gốc

Hơn 3 tấn khí nghi là khí cười bị tạm giữ để điều tra nguồn gốc

Bảo vệ người tiêu dùng - 13 giờ trước

GĐXH - Ngày 26/4, lực lượng chức năng tỉnh Bắc Ninh đã phát hiện và tạm giữ hơn 3 tấn nghi chứa khí cười (N2O), tương đương 190 chai kim loại.

Kết quả xổ số (KQXS) hôm nay thứ Bảy ngày 26/4/2025

Kết quả xổ số (KQXS) hôm nay thứ Bảy ngày 26/4/2025

Sản phẩm - Dịch vụ - 14 giờ trước

GĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Bảy ngày 26/4/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.

VitaDairy top 1 tăng trưởng nhanh nhất ngành sữa Việt Nam 2025

VitaDairy top 1 tăng trưởng nhanh nhất ngành sữa Việt Nam 2025

Sản phẩm - Dịch vụ - 16 giờ trước

Ngày 24/4 tại Hà Nội, Công ty Cổ phần sữa VitaDairy Việt Nam được vinh danh là một trong 500 Doanh nghiệp tăng trưởng nhanh nhất Việt Nam 2025. Theo bảng xếp hạng Fast 500 do Vietnam Report phối hợp cùng Báo Vietnamnet công bố, VitaDairy cũng đang giữ vị trí Top 1 tăng trưởng nhanh nhất toàn ngành sữa.

Giá vàng hôm nay 26/4: Vàng SJC, Bảo Tín Minh Châu, Doji rút ngắn khoảng cách mua vào - bán ra

Giá vàng hôm nay 26/4: Vàng SJC, Bảo Tín Minh Châu, Doji rút ngắn khoảng cách mua vào - bán ra

Giá cả thị trường - 19 giờ trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay trong nước lại tăng trở lại lên mốc 119,5 triệu đồng/lượng vàng nhẫn và 120,5 triệu đồng/lượng vàng miếng.

Cập nhật giá phòng trọ cho thuê tại Long Biên tháng 4/2025

Cập nhật giá phòng trọ cho thuê tại Long Biên tháng 4/2025

Giá cả thị trường - 21 giờ trước

GĐXH - Phòng trọ cho thuê là loại hình nhà ở phục vụ chủ yếu cho sinh viên và người lao động có thu nhập thấp. Hiện nay, tại quận Long Biên, thành phố Hà Nội, giá phòng trọ cho thuê dao động phổ biến từ 2 đến 6 triệu đồng/phòng/tháng.

Xe số 110cc giá 21 triệu đồng chất lượng ngang Future, RSX, rẻ như Wave Alpha

Xe số 110cc giá 21 triệu đồng chất lượng ngang Future, RSX, rẻ như Wave Alpha

Giá cả thị trường - 21 giờ trước

GĐXH - Xe số 110cc có thiết kế đẹp, giá rẻ khiến Honda Wave Alpha, Future và cả RSX phải dè chừng.

Xoài vào mùa giảm giá sâu, bán tràn ngập thị trường chỉ hơn chục nghìn đồng/kg

Xoài vào mùa giảm giá sâu, bán tràn ngập thị trường chỉ hơn chục nghìn đồng/kg

Sản phẩm - Dịch vụ - 21 giờ trước

GĐXH - Xoài là một trong những loại quả bán chạy trên thị trường vì hương vị thơm ngon, giá cả lại phải chăng.

Top