Có nên đầu tư bất động sản ăn theo thông tin sáp nhập?
GĐXH - Những ngày qua, thông tin về việc sáp nhập một số tỉnh thành trên cả nước khiến cho thị trường bất động sản của nhiều nơi “nóng” hẳn lên, tuy nhiên theo nhiều chuyên gia, người dân cần cẩn trọng khi đầu tư nhà, đất trong thời điểm này.
Chính sách sáp nhập tỉnh được đề cập trong Kết luận 126-KL/TW nhằm mục tiêu tinh gọn bộ máy hành chính, giảm số đơn vị hành chính cấp tỉnh, nhắm đến các tỉnh nhỏ sẽ gộp với các tỉnh lớn hơn, với kỳ vọng nâng cao hiệu quả quản lý, giảm chi phí hành chính và tạo điều kiện phát triển đồng bộ. Nếu được triển khai, sáp nhập tỉnh không chỉ là vấn đề hành chính mà còn mở ra cơ hội tái cấu trúc kinh tế - xã hội, trong đó bất động sản cũng là một lĩnh vực chịu ảnh hưởng trực tiếp.
TS. Vũ Đình Ánh, nguyên là Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường - giá cả (Bộ Tài Chính), một trong những chuyên gia hàng đầu về lĩnh vực tài chính tại Việt Nam nhận định: "Sáp nhập là xu hướng tất yếu, sát nhập này là chưa từng có. Chưa bao giờ Việt Nam có một sự thay đổi về địa giới hành chính lớn như thế. Đặc điểm của thị trường bất động sản là liên quan đến vị trí địa lý và tính pháp lý của nó, bởi thế, sự thay đổi về địa giới hành chính lớn trên chắc chắn sẽ tác động đến thị trường bất động sản".
Bình luận về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng: "Tôi cho rằng việc sáp nhập sẽ tác động theo hướng tích cực, bởi việc tinh gọn các bộ máy, kể cả các địa phương trước hết người dân sẽ được hưởng lợi. Người dân sẽ được giảm bớt những thủ tục, những công đoạn trung gian như phải lấy ý kiến của cấp xã, của cấp huyện (quận). Tiếp đến, một số hoạt động phát triển đầu tư của một số vùng cũng được thúc đẩy. Hiện nay nhiều dự án đầu tư thuộc phạm vi quản lý hành chính của mấy đơn vị. Thay vì phải lấy ý kiến, xử lý công việc của mấy đơn vị hành chính, thủ tục khá phức tạp như trước đây, thì khi sáp nhập xã, sáp nhập tỉnh các đơn vị đầu tư có thể giảm thiểu được nhiều quy trình phải thực hiện. Từ đó giảm thiểu được thời gian, chi phí, công sức. Doanh nghiệp được hưởng lợi cũng tác động tốt tới thị trường, bởi chi phí giảm thì giá thành cũng giảm…"
Theo các chuyên gia, việc sáp nhập tỉnh chắc chắn sẽ tác động tới giá đất. Tuy nhiên mức độ tăng giá sẽ phụ thuộc vào quy hoạch và đầu tư hạ tầng. Giá đất có thể sẽ tăng đáng kể nếu tỉnh được sáp nhập, được quy hoạch thành vệ tinh của tỉnh lớn, với hạ tầng đồng bộ và kinh tế liên kết chặt chẽ. Và ngược lại, việc sáp nhập chỉ là một phép cộng hành chính đơn thuần, không đi kèm đầu tư, hiệu ứng ăn theo sẽ rất hạn chế.
Tuy nhiên, hiện nay thông tin sáp nhập lại dễ kích thích tâm lý đầu cơ, có thể dẫn đến tình trạng giá đất bị sốt ảo. Những ngày qua các thông tin về việc sáp nhập, khiến cho thị trường bất động sản tại nhiều địa phương trên cả nước bắt đầu "nóng dần", nhiều nhà đầu tư, nhiều người đầu cơ vội vã bước vào cuộc chơi với tâm thế "đi trước đón đầu", nhiều nhóm nhà đầu tư vào cuộc "săn đất", với kỳ vọng hưởng lợi từ sự thay đổi này. Việc này khiến cho đất tại nhiều nơi rơi vào tình trạng sốt ảo, bong bóng. Những nhà đầu tư ăn theo sẽ gặp rủi ro rất lớn, không trụ nổi đến khi giá bất động sản tăng thật sự. Ngay cả với nhiều người đầu cơ, lướt sóng, không nhanh, không đúng nhịp cũng có thể bị chôn vốn, không đủ lực, phải chấp nhận bán cắt lỗ với thanh khoản kém.
Bởi thế, tại thời điểm này, người dân và nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo. Khi mua đất để đầu tư, nhà đầu tư nên tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển rõ ràng, không nên đầu cơ dựa trên tin đồn. Còn với những người mua nhà để ở, việc theo dõi sát thông tin quy hoạch từ chính quyền địa phương là yếu tố sống còn để tránh mua đất giá cao do sốt ảo.

Phường Hưng Đông, TP Vinh phát hiện gần 500kg chân gà, đuôi lợn không rõ nguồn gốc xuất xứ chuẩn bị đưa ra thị trường
Bảo vệ người tiêu dùng - 6 giờ trướcGĐXH - Ngày 13/5, Cục Quản lý và phát triển thị trường trong nước (Bộ Công thương) cho biết, gần 500kg chân gà, đuôi lợn không rõ nguồn gốc xuất xứ vừa được phát hiện trên địa bàn tỉnh Nghệ An khi đang trên đường tiêu thụ.

Biệt thự tại Gia Lâm (Hà Nội) tăng giá, chạm ngưỡng vài chục tỷ đồng/căn
Giá cả thị trường - 6 giờ trướcGĐXH - Trong tháng 5/2025, thị trường biệt thự tại Gia Lâm, khu vực đang phát triển nhanh chóng ở phía Đông Hà Nội ghi nhận mức giá nhà tăng cao, khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà tại đây phải cân nhắc kỹ càng.

Cục Thuế 'kêu gọi' người kinh doanh online chấp hành đăng ký, khai, nộp thuế
Bảo vệ người tiêu dùng - 7 giờ trướcGĐXH - Cục Thuế vừa gửi thư ngỏ khuyến nghị người nộp thuế là chủ doanh nghiệp, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp; người đại diện hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thương mại điện tử, kinh doanh trên nền tảng số chủ động tiếp cận, tìm hiểu về quy định pháp luật thuế và chấp hành việc đăng ký thuế, khai thuế, nộp thuế theo quy định.

Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Ba ngày 13/5/2025
Sản phẩm - Dịch vụ - 7 giờ trướcGĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Ba ngày 13/5/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.

So sánh lãi suất tiết kiệm BIDV, Agribank, Vietcombank cao nhất: Gửi 500 triệu đồng có lãi ra sao?
Giá cả thị trường - 10 giờ trướcGĐXH - Lãi suất huy động Agribank, Vietcombank, BIDV và VietinBank dao động từ 1,6%/năm đến 4,8%/năm cho hình thức trả lãi cuối kỳ, áp dụng tại quầy cho khách hàng cá nhân kỳ hạn 1-36 tháng.

Bất ngờ trước giá chung cư tại Gia Lâm, Hà Nội Tháng 5/2025
Giá cả thị trường - 10 giờ trướcGĐXH - Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều biến động, giá chung cư tại Gia Lâm – khu vực đang được quy hoạch phát triển mạnh – vẫn giữ ở mức cao, khiến nhiều người quan tâm đến giá nhà không khỏi bất ngờ.

Lịch cúp điện Vĩnh Long từ ngày 13 - 18/5/2025: Nhiều khu dân cư nằm trong diện cúp điện cả ngày
Sản phẩm - Dịch vụ - 10 giờ trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), hôm nay đến hết tuần nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Vĩnh Long sẽ mất điện cả ngày.

Lịch cúp điện Long An từ ngày 13 - 18/5/2025: Cúp điện cả ngày dài hàng loạt khu dân cư
Sản phẩm - Dịch vụ - 12 giờ trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC) tuần này, nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Long An sẽ mất điện cả ngày.

Giá lăn bánh Hyundai Accent rẻ chưa từng có, thấp hơn cả Toyota Vios, chỉ nhỉnh hơn Kia Morning
Giá cả thị trường - 12 giờ trướcGĐXH - Giá lăn bánh Hyundai Accent mới nhất hấp dẫn đầu tháng 5/2025 dễ dàng vượt qua 2 đối thủ nặng ký nhất của mình là Toyota Vios và Honda City về doanh số.

Lịch cúp điện Tây Ninh từ ngày 13 - 18/5/2025: Cúp điện 13 tiếng/ngày một số khu vực để sửa chữa lưới điện
Sản phẩm - Dịch vụ - 12 giờ trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), tuần này nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Tây Ninh sẽ mất điện cả ngày.

Giá lăn bánh Hyundai Accent rẻ chưa từng có, thấp hơn cả Toyota Vios, chỉ nhỉnh hơn Kia Morning
Giá cả thị trườngGĐXH - Giá lăn bánh Hyundai Accent mới nhất hấp dẫn đầu tháng 5/2025 dễ dàng vượt qua 2 đối thủ nặng ký nhất của mình là Toyota Vios và Honda City về doanh số.