Có nên đầu tư bất động sản ăn theo thông tin sáp nhập?
GĐXH - Những ngày qua, thông tin về việc sáp nhập một số tỉnh thành trên cả nước khiến cho thị trường bất động sản của nhiều nơi “nóng” hẳn lên, tuy nhiên theo nhiều chuyên gia, người dân cần cẩn trọng khi đầu tư nhà, đất trong thời điểm này.
Chính sách sáp nhập tỉnh được đề cập trong Kết luận 126-KL/TW nhằm mục tiêu tinh gọn bộ máy hành chính, giảm số đơn vị hành chính cấp tỉnh, nhắm đến các tỉnh nhỏ sẽ gộp với các tỉnh lớn hơn, với kỳ vọng nâng cao hiệu quả quản lý, giảm chi phí hành chính và tạo điều kiện phát triển đồng bộ. Nếu được triển khai, sáp nhập tỉnh không chỉ là vấn đề hành chính mà còn mở ra cơ hội tái cấu trúc kinh tế - xã hội, trong đó bất động sản cũng là một lĩnh vực chịu ảnh hưởng trực tiếp.
TS. Vũ Đình Ánh, nguyên là Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường - giá cả (Bộ Tài Chính), một trong những chuyên gia hàng đầu về lĩnh vực tài chính tại Việt Nam nhận định: "Sáp nhập là xu hướng tất yếu, sát nhập này là chưa từng có. Chưa bao giờ Việt Nam có một sự thay đổi về địa giới hành chính lớn như thế. Đặc điểm của thị trường bất động sản là liên quan đến vị trí địa lý và tính pháp lý của nó, bởi thế, sự thay đổi về địa giới hành chính lớn trên chắc chắn sẽ tác động đến thị trường bất động sản".
Bình luận về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng: "Tôi cho rằng việc sáp nhập sẽ tác động theo hướng tích cực, bởi việc tinh gọn các bộ máy, kể cả các địa phương trước hết người dân sẽ được hưởng lợi. Người dân sẽ được giảm bớt những thủ tục, những công đoạn trung gian như phải lấy ý kiến của cấp xã, của cấp huyện (quận). Tiếp đến, một số hoạt động phát triển đầu tư của một số vùng cũng được thúc đẩy. Hiện nay nhiều dự án đầu tư thuộc phạm vi quản lý hành chính của mấy đơn vị. Thay vì phải lấy ý kiến, xử lý công việc của mấy đơn vị hành chính, thủ tục khá phức tạp như trước đây, thì khi sáp nhập xã, sáp nhập tỉnh các đơn vị đầu tư có thể giảm thiểu được nhiều quy trình phải thực hiện. Từ đó giảm thiểu được thời gian, chi phí, công sức. Doanh nghiệp được hưởng lợi cũng tác động tốt tới thị trường, bởi chi phí giảm thì giá thành cũng giảm…"
Theo các chuyên gia, việc sáp nhập tỉnh chắc chắn sẽ tác động tới giá đất. Tuy nhiên mức độ tăng giá sẽ phụ thuộc vào quy hoạch và đầu tư hạ tầng. Giá đất có thể sẽ tăng đáng kể nếu tỉnh được sáp nhập, được quy hoạch thành vệ tinh của tỉnh lớn, với hạ tầng đồng bộ và kinh tế liên kết chặt chẽ. Và ngược lại, việc sáp nhập chỉ là một phép cộng hành chính đơn thuần, không đi kèm đầu tư, hiệu ứng ăn theo sẽ rất hạn chế.
Tuy nhiên, hiện nay thông tin sáp nhập lại dễ kích thích tâm lý đầu cơ, có thể dẫn đến tình trạng giá đất bị sốt ảo. Những ngày qua các thông tin về việc sáp nhập, khiến cho thị trường bất động sản tại nhiều địa phương trên cả nước bắt đầu "nóng dần", nhiều nhà đầu tư, nhiều người đầu cơ vội vã bước vào cuộc chơi với tâm thế "đi trước đón đầu", nhiều nhóm nhà đầu tư vào cuộc "săn đất", với kỳ vọng hưởng lợi từ sự thay đổi này. Việc này khiến cho đất tại nhiều nơi rơi vào tình trạng sốt ảo, bong bóng. Những nhà đầu tư ăn theo sẽ gặp rủi ro rất lớn, không trụ nổi đến khi giá bất động sản tăng thật sự. Ngay cả với nhiều người đầu cơ, lướt sóng, không nhanh, không đúng nhịp cũng có thể bị chôn vốn, không đủ lực, phải chấp nhận bán cắt lỗ với thanh khoản kém.
Bởi thế, tại thời điểm này, người dân và nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo. Khi mua đất để đầu tư, nhà đầu tư nên tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển rõ ràng, không nên đầu cơ dựa trên tin đồn. Còn với những người mua nhà để ở, việc theo dõi sát thông tin quy hoạch từ chính quyền địa phương là yếu tố sống còn để tránh mua đất giá cao do sốt ảo.

Cà phê Việt Nam khẳng định giá trị, uy tín qua cuộc thi Cà phê đặc sản 2025
Sản phẩm - Dịch vụ - 2 phút trướcTại thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk đang diễn ra vòng sơ kết cuộc thi Cà phê đặc sản Việt Nam 2025 - Vietnam Amazing Cup 2025 do Hiệp hội Cà phê Buôn Ma Thuột tổ chức.

Củ lùn- 'Báu vật dưới lòng đất' mỗi năm chỉ có một mùa
Giá cả thị trường - 1 giờ trướcGĐXH - Củ lùn là đặc sản từng gắn với cuộc sống của người dân miền Tây lúc nghèo khó, nay thành đặc sản nổi tiếng khắp nơi. Loại củ này có giá dao động từ 35.000- 40.000 đồng/kg.

Những loại đồ uống giá rẻ, được ưa chuộng trong tháng 4
Sản phẩm - Dịch vụ - 2 giờ trướcGĐXH - Trên địa bàn đồ uống của người dân Thủ Đô trong tháng 4, những cái tên quen thuộc như trà chanh, nhân trần, nước ép dứa hay nước nha đam hạt chia đều tỏ ra đắt hàng.

Công viên nước Hồ Tây mở cửa chào hè giá vé có điều chỉnh tăng?
Sản phẩm - Dịch vụ - 2 giờ trướcGĐXH - Công viên nước Hồ Tây – một trong những điểm đến hấp dẫn bậc nhất Hà Nội đã chính thức mở cửa trở lại, mang đến hàng loạt trải nghiệm mới mẻ và chương trình ưu đãi.

Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Hai, ngày 21/4/2025
Sản phẩm - Dịch vụ - 2 giờ trướcGĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Hai ngày 21/4/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB như thế nào? Mời độc giả cập nhật kết quả ngay dưới đây.

Hà Nội: Đồng loạt kiểm tra 14 điểm kinh doanh hàng hóa giả mạo nhãn hiệu tại chợ Nhà Xanh
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 giờ trướcGĐXH - Ngày 21/4, Chi Cục QLTT Hà Nội đã tiến hành kiểm tra đột xuất 14 điểm kinh doanh trên phố Phan Văn Trường, thuộc khu vực chợ Nhà Xanh (phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội).

Siết chặt hoạt động kinh doanh dược trên môi trường mạng
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 giờ trướcGĐXH - Ngày 21/4, Cục Quản lý Dược (Bộ Y tế) yêu cầu Sở Y tế các tỉnh, thành trực thuộc Trung ương tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm trong hoạt động kinh doanh dược.

Thực phẩm bảo vệ sức khỏe An Vị Mộc Linh đổ đống trên đường Nguyễn Lân (Thanh Xuân, Hà Nội), lãnh đạo địa phương nói gì?
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 giờ trướcGĐXH - Theo lãnh đạo UBND phường Khương Mai (Thanh Xuân, Hà Nội), Phường đang yêu cầu công an phối hợp mời công ty có địa chỉ trong sản phẩm lên làm việc liên quan đến hàng ngàn sản phẩm thực phẩm bảo vệ sức khỏe An Vị Mộc Linh vứt tràn lan ở vỉa hè.

Làm sổ đỏ mẫu mới, những trường hợp này không phải nộp tiền sử dụng đất
Sản phẩm - Dịch vụ - 3 giờ trướcGĐXH - Theo Luật Đất đai 2024, có 3 trường hợp dưới đây sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất), người dân cần biết để đảm bảo quyền lợi của mình.

Lịch cúp điện Cần Thơ từ ngày 21 – 27/4/2025: Cúp điện cả ngày hàng loạt khách hàng để sửa chữa
Sản phẩm - Dịch vụ - 3 giờ trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), tuần này nhiều khu vực thuộc Cần Thơ sẽ mất điện cả ngày.

Xe ga 150cc giá 42 triệu đồng đẹp hoài cổ xịn như SH Mode, rẻ ngang Air Blade
Giá cả thị trườngGĐXH - Xe ga 150cc nổi bật về mặt thiết kế cùng sở hữu hàng loạt trang bị hiện đại hàng đầu hiện nay khiến công chúng chú ý.