Bất động sản sau Tết, giá chung cư chững lại, đất thổ cư nhiều nơi tại Hà Nội tăng mạnh

Chung cư chững giá

Một tín hiệu vui cho người mua nhà là sau Tết tại Hà Nội.  Giá chung cư được rao bán trên nhiều kênh bất động sản đang có dấu hiệu chững lại, thậm chí hơi giảm nhẹ. Cụ thể, theo kênh batdongsan.com giá rao bán trung bình chung cư trong nửa đầu tháng 2/2025 tại Hà Nội là 62 triệu đồng/m2. Trong khi hiện nay giá trung bình chung cư tại Hà Nội là 63 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên theo khảo sát, mức độ quan tâm cũng như lượng giao dịch chung cư những ngày đầu năm cũng chưa cao. Thực tế trong thời gian gần đây cho thấy người mua bất động sản ở thực, vốn chủ yếu hướng đến chung cư, nhà riêng đang có tâm lý chờ đợi xem nguồn cung có dồi dào hơn không với hy vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý.

Đất thổ cư tăng giá mạnh sau Tết

Theo báo cáo mới đây của OneHousing, thị trường năm 2024 ghi nhận khoảng 42.000 giao dịch bất động sản  thổ cư. Thanh khoản phân khúc này tăng mạnh nhất vào quý II, sau đó giảm dần về cuối năm. Riêng quý IV, khu Tây như quận Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông đang dẫn đầu với 3.500 giao dịch bất động sản thổ cư, còn khu Đông tại các quận, huyện như Long Biên, Gia Lâm có khoảng 2.900 giao dịch bất động sản thổ cư (gồm nhà và đất) được thực hiện.

Bên cạnh sự tăng trưởng về mức độ quan tâm cũng như lượng giao dịch, giá đất thổ cư nhiều khu vực trên địa bàn thành phố Hà Nội cũng có xu hướng tăng mạnh, dao động 17-33% sau một năm. Đơn cử, giá đất trung bình tại quận  Long Biên hiện đã tăng lên khoảng 130-150 triệu đồng/m2, còn huyện Gia Lâm tăng lên 40 đến 60 triệu đồng/m2, đều tăng 33% so với cuối năm 2023.

Tại phía Tây, giá đất thổ cư các quận đều ở ngưỡng cao nên biên độ tăng hẹp hơn. Đơn cử, quận Hà Đông tăng khoảng 17%, quận Nam Từ Liêm và quận Cầu Giấy cao hơn 28-29% so với cuối 2023.

Tương tự, theo kênh Batdongsan.com, đất thổ cư Hà Nội đã leo thang về giá trong năm ngoái, cùng đà tăng của chung cư. Tính đến quý IV/2024, mặt bằng giá phân khúc này tăng 37% so với quý I/2023, đạt trung bình 70 triệu đồng mỗi m2 đất.