Có nên mua nhà lúc này khi loạt ngân hàng giảm mạnh lãi suất cho vay?

Có nên mua chung cư thời điểm này khi vàng tăng, lãi suất giảm?

GĐXH - Thời điểm giá vàng biến động từng ngày, lãi suất ngân hàng giảm, nhiều người dân có tiền tích lũy băn khoăn liệu có nên dồn hết tiền để đầu tư mua chung cư.

Loạt ngân hàng giảm mạnh lãi suất cho vay mua nhà

Thông tin trên Lao động, từ 12/12, lãi suất ưu đãi khi vay mua nhà ở thương mại tại các ngân hàng hiện dao động từ 6-10,99%/năm, áp dụng ở kỳ hạn vay ngắn từ 3-6 tháng, hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi rơi vào khoảng 9,5-13%/năm.

Cùng đà giảm của lãi suất tiết kiệm, lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng đồng loạt giảm.

Mức lãi suất thấp nhất ghi nhận tại VPBank, với mức lãi vay chỉ 5,9%/năm. Tỉ lệ vay tối đa 75% với kỳ hạn 25 năm.

Đây là mức lãi suất nằm trong gói ưu đãi 13.000 tỉ đồng của ngân hàng này, kéo dài đến hết ngày 31.12.

Ghi nhận mức lãi suất cho vay mua nhà hấp dẫn còn có GPBank với 6,25%/năm. Tiếp theo là BIDV, Sacombank với lãi suất cho vay 6,5%/năm, Shinhan Bank có lãi suất cho vay mua nhà 6,6%/năm.

Ghi nhận tại HDBank, có mức lãi suất cho vay mua nhà 6,8%/năm.

Nhiều ngân hàng cũng có chính sách lãi suất cho vay mua nhà thấp, dao động từ 7% đến 8%/năm như SHB (7,5%/năm), MB (7,5%/năm), ABBank (7,6%/năm), SCB (7,9%/năm).

Sau năm ưu đãi lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng ra sao?

Hiện nay, hầu hết các ngân hàng đều áp dụng 2 mức lãi suất, một là lãi suất vay ưu đãi trong một khoảng thời gian cố định và lãi suất sau thời gian ưu đãi. Biên độ điều chỉnh lãi suất cho vay giữa ưu đãi và sau ưu đãi ở các ngân hàng phổ biến từ 2-4,5%.

Vì vậy, người dân cần cân nhắc tài chính trước khi xuống tiền mua nhà. Cụ thể, như BIDV có lãi suất ưu đãi 6,5%/năm cho năm đầu nhưng sau ưu đãi, lãi suất vay mua nhà của người dân sẽ thả nổi bằng lãi suất tiết kiệm theo kỳ hạn 1 năm cộng thêm biên độ 4,5%.

Như vậy, sau 1 năm ưu đãi, lãi suất vay mua nhà của BIDV sẽ rơi vào mức 9,8%/năm.

Biên độ lãi suất này của VPBank hiện là 3%; ABBank là 3,5%; Shinhan Bank 3,9%; HDBank 4,5%...

Có nên vay tiền mua nhà lúc này?

Theo các chuyên gia tài chính, với lãi suất cho vay hạ như hiện nay chỉ phù hợp với người mua nhà ở thật còn nhà đầu tư không nên vay mua. Theo chuyên gia, người mua nhà không nên vay vượt quá 50% giá trị căn hộ. Hiện, lãi suất ưu đãi mua nhà chỉ thời gian 1-2 năm đầu và sau thả nổi theo thị trường.

Thời điểm này, giá chung cư và nhà đất đều cao. Với chung cư, không còn nhà dưới 2 tỷ đồng. Để mua một căn hộ 2 phòng ngủ, nội thất đầy đủ trên 3 tỷ đồng. Bản thân khách hàng không ai có hết tiền mua nhà ngay lập tức nên phải huy động từ người thân, vay ngân hàng. Với giá nhà hiện nay, người mua vay ít nhất 1 tỷ đồng. Hiện lãi suất khoảng 6,8%/năm, một tháng trả nợ lãi vay và gốc hơn trên 10 triệu đồng/tháng. Số tiền này, nhiều gia đình cũng phải co kéo chi tiêu. Hơn nữa, hiện nguồn cung nhà ở khan hiếm nên người dân khó khăn trong việc chọn mua nhà. Giao dịch trên thị trường chủ yếu chung cư đã đi vào sử dụng và mua đi bán lại giữa người dân với nhau.

Do vậy, nếu nhà đầu tư muốn mua để tích trữ tài sản thì hãy cân nhắc việc mua dự án nào, sản phẩm gì trong dự án đó. Nếu dự án có pháp lý tốt trong bối cảnh nguồn cung hạn chế thì những dự án có pháp lý tốt, hình thành rồi thì đây cũng là thời điểm cho các nhà đầu tư lựa chọn.

Giá bất động sản được dự báo có thể sẽ tăng trở lại thì lúc đấy người mua nhà sẽ phải bỏ ra chi phí lớn hơn rất nhiều. Như vậy, đến khi đó người mua nhà sẽ rơi vào vùng trũng cả về lãi suất và giá bất động sản.

Mời độc giả theo dõi video đang được quan tâm trên Gia đình và xã hội