Có nên mua chung cư thời điểm này khi vàng tăng, lãi suất giảm?

Giá chung cư chạm ngưỡng 200 triệu đồng/m2

Dù thị trường bất động sản chưa hết khó khăn nhưng giá bán chung cư vẫn tăng cả Hà Nội, TP HCM. Thậm chí, có phân khúc chung cư lên đến 200 triệu đồng/m2 trong khi nguồn cung nhà ở, đặc biệt nhà ở giá rẻ thấp khiến giấc mơ an cư của nhiều người càng khó.

Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng liên tục được điều chỉnh theo hướng giảm, các kênh đầu tư như bất động sản, chứng khoán, vàng… đều khó khăn và thăng trầm, nhiều nhà đầu tư hiện nay vẫn đang "ôm" tiền mặt chờ cơ hội giải ngân.

Giá vàng tăng, lãi suất giảm ảnh hưởng đến bất động sản thế nào?

Liên tiếp trong tuần vừa qua, giá vàng trong nước tăng liên tục và không ngừng xác lập những kỷ lục mới. Trước diễn biến giá vàng tăng cao, giới đầu tư có cảm giác bất động sản trở nên kém hấp dẫn hơn do giá rẻ. Chính vì vậy, khi giá vàng liên tục biến động với tần suất dày đặc thì dòng tiền cân nhắc để mua vàng sẽ chiến tỷ trọng lớn hơn.

Sau thời gian biến thiên ở tần số lớn, khi thị trường vàng đã đi vào quỹ đạo ổn định thì bất động sản sẽ trở lại là kênh trú ẩn ưu tiên số 1 theo suy nghĩ truyền thống của đa số người Việt Nam. Thời điểm này, lãi suất hoàn toàn lép vế so với các kênh khác vì bị điều chỉnh xuống khá thấp.

Trước đây, người dân giao dịch BĐS bằng vàng và có thói quen dự trữ vàng, thị trường nhà đất đã từng bị ảnh hưởng nghiêm trọng trước biến động của giá vàng. Tuy nhiên, hiện nay các giao dịch BĐS đều chuyển sang thành toán bằng tiền VNĐ và người dân đã phần nào bỏ thói quen dự trữ vàng để mua nhà đất nên ảnh hưởng giao dịch BĐS chiếm tỷ trọng rất thấp.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nếu lãi suất thể hiện xu hướng giảm thêm thì đây sẽ là biến số có thể làm đảo lộn trật tự ưu tiên kênh trú ẩn của dòng tiền trung và dài hạn. Trường hợp lãi suất giảm sâu hơn, thể hiện ngân hàng và các tổ chức tín dụng đang thừa tiền thì giới đầu tư BĐS có khả năng sẽ chuyển hướng đổ tiền vào nhà đất nhiều hơn vàng.

Có nên mua chung cư thời điểm này?

Theo các chuyên gia, bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt về lâu dài, không nên đợi giá giảm bởi chi phí xây dựng thời gian qua tăng cao. Có thể sang năm, thị trường bất động sản tốt hơn. Trong đầu tư bất động sản phải quan tâm đến vị trí, tìm chỗ phù hợp.

Ngoài ra, do nguồn cung hiện nay có dấu hiệu đi xuống nên giá bán vẫn dự báo sẽ khó giảm. Song, trong bối cảnh thị trường chững lại được đánh giá là cơ hội tốt để người có nhu cầu thực "xuống tiền".

Nhu cầu về nhà ở tại TP. HCM và Hà Nội rất lớn, trong khi đó nguồn cung lại hạn chế. Có thể thấy, trong năm 2022 đến các căn hộ chung cư đã qua sử dụng cũng tăng từ 20 - 25%, thậm chí đột biến đến 35%. Từ quý cuối năm ngoái giá chung cư đang đi ngang, thanh khoản đi xuống nhưng chỉ mang tính thời điểm.

Thời điểm trước Tết người mua cần những ngôi nhà có thể ở ngay. Còn sau Tết, họ đang thảnh thơi, chờ đợi và xem xét kỹ lưỡng trước khi ra quyết định xuống tiền. Khi bước sang quý II, sau khi cân nhắc người mua sẽ quyết định xuống tiền. Khi đó, thanh khoản bắt đầu tốt lên, mức giá cũng có thể tăng theo. Vì giá chung cư mới trong thời gian tới nhiều khả năng sẽ tăng cao.

Một số lưu ý khi đầu tư căn hộ chung cư

Pháp lý dự án phải đầy đủ, rõ ràng, công khai, minh bạch. Những giấy tờ pháp lý theo quy định của nhà nước bắt buộc chủ đầu tư phải đưa ra như: Phê duyệt quy hoạch dự án, chứng nhận đầu tư, giấy phép xây dựng, bảo lãnh ngân hàng…

Chọn mua những căn hộ chung cư với mức giá trung bình, không quá cao hay quá thấp. Điều này sẽ có lợi cho việc hoàn vốn cũng như tăng khả năng mua bán sản phẩm.

Luôn lựa chọn những căn hộ có vị trí, địa điểm đẹp và thuận lợi.

Lựa chọn đơn vị phân phối uy tín, có tiềm lực, có kinh nghiệm trong thị trường bất động sản. Chỉ họ mới có thể bán tốt căn hộ dự án và đẩy thị trường lên cao, từ đó giá trị bất động sản cũng sẽ gia tăng.

Mời độc giả theo dõi video đang được quan tâm trên gia đình và xã hội